官方发布2026成都二季度租金水平！主城区公寓领先住宅

7月15日，成都市住建局正式发布《2026年2季度成都市租赁住房平均租金水平信息》，统一公示全市各街道住宅、公寓、宿舍三类房源租金标准，单位为元/㎡・月。这份官方租金数据是租房市场最权威的价格参考。

本文就锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区数据做一个分析，让你全面了解住宅与公寓租金差异、热门板块租房门槛，给到业主和租客一份完整主城区租房参考。

一、高新区：主城租金天花板，公寓溢价断层领先

高新区是全成都租赁价格最高区域，产业人口集中、写字楼密集，住宅、公寓租金双双领跑主城，不同街道价差十分明显。住宅方面，石羊街道46.6元/㎡・月为全市住宅租金峰值，桂溪街道44.3元/㎡・月紧随其后，金融城、环球中心板块大平层、次新改善住宅扎堆，上班族刚需与高端租住需求叠加，拉高整体均价；芳草街36.06元/㎡、肖家河35.5元/㎡属于老城区成熟生活区，配套完善，租金略低；中和街道39.57元/㎡承接高新区外溢租客，性价比相对突出；西园、合作街道偏向产业园区，住宅租金回落至21-27元区间，适合厂区、科创基地从业者。

公寓租金高新区断层第一，桂溪街道公寓83.78元/㎡・月，是全市公寓最高价，金融城loft、精装小户型主打单身高管、商务短租；芳草街、中和公寓同为66.96元/㎡，石羊街道61.72元 /㎡；西园、合作街道公寓35-40元 /㎡，为园区配套小户型，租金仅为城南核心区公寓一半。 简单测算：桂溪50㎡公寓月租金超4000元，石羊90㎡住宅月租约4200元，城南核心区租住成本显著高于其他主城。

二、锦江区：核心文旅板块住宅走高，公寓集中柳江街道

锦江区依托春熙路、太古里、东大街商圈，核心街道住宅租金稳居主城第一梯队。锦官驿 45.34元/㎡、春熙路43.76元/㎡、沙河43元/㎡，地处市中心核心，文旅、商业配套拉满，小户型刚需、民宿长租需求旺盛；东湖、牛市口、柳江、狮子山均价38-40元，东大街、东大路沿线次新房源充足，是城东白领主流选择；三圣、成龙路街道偏向近郊，住宅租金回落至30-33 元，适合预算有限、自驾通勤人群。

锦江区公寓供给较少，仅柳江街道有官方统计数据，公寓租金65.19元/㎡，比同街道住宅（38.32元）溢价近70%，主打地铁旁精装loft，面向单身年轻租客，同等面积下公寓月租金比普通住宅高出不少。

三、青羊区：老城均衡分化，少城、西御河核心段租金坚挺

青羊区兼具老城烟火与文旅资源，租金呈现 “中心高、外围低” 格局。少城39.64元、西御河39.5元、草市街36.77元，紧邻宽窄巷子、天府广场，老小区、精装改善房并存，地段稀缺性推高租金；金沙、草堂街道31-35元，成熟居住板块，学区、生活配套完善；苏坡、蔡桥、光华均价30-34元，外光华片区次新小区集中，承接城西通勤人群；文家、黄田坝位于城西外围，住宅租金跌至20-24元，租房门槛大幅降低。

青羊区公寓集中在草市街、西御河、文家、蔡桥，草市街公寓69.48元/㎡，西御河 60.56 元/㎡，市中心公寓溢价明显；蔡桥、文家公寓65元左右，外光华公寓性价比优于市中心，是城西单身租客优选。

四、武侯区：南北价差明显，南站板块公寓热度拉满

武侯区横跨城南武侯新城、老武侯生活区，租金分层清晰。火车南站街道住宅41.65元 /㎡，紧邻高新区，承接大量城南外溢上班族，是武侯租金高地；望江路39.41元、玉林37.42元、浆洗街35.39元，桐梓林、武侯祠老城区居住氛围浓厚；红牌楼、簇锦37元左右，地铁3、7号线沿线通勤便利；机投桥、金花桥、华兴地处城西外围，住宅租金降至25-33元，预算有限租客可选。

武侯公寓集中在火车南站、晋阳、红牌楼、簇锦街道：晋阳公寓70.81元/㎡，为武侯公寓最高；火车南站69.4元、红牌楼64.11元、簇锦59.83元，城南地铁口公寓小户型走量快，loft 通透、配套齐全，深受年轻租客青睐，同片区公寓租金普遍比住宅高出80%以上。

五、金牛区：主城性价比洼地，公寓租金主城最低

本次数据中，金牛区是五大主城住宅租金整体偏低的区域，适合刚需自住、家庭租客。荷花池37.44元为金牛住宅天花板，商贸市场人流密集，租房需求稳定；西安路、抚琴34元左右，老城西成熟生活区，配套齐全；驷马桥、营门口、茶店子31-33元，地铁2、7号线沿线，通勤通达全城；五块石、凤凰山、金泉、西华均价27-29元；天回镇、沙河源外围街道仅21-25元，是主城家庭租房高性价比选择。

金牛公寓整体租金远低于高新、锦江、武侯，荷花池公寓67.21元、驷马桥63.87元、金泉62.69元；抚琴55.97元、营门口55.07元、西华54.82元、五块石50.85元，几乎为主城公寓底价。同等面积公寓，金牛比高新便宜近30%，预算有限、想要独立小户型的单身人群可优先考虑金牛。

六、成华区：东大门均衡宜居，猛追湾公寓租金亮眼

成华区覆盖建设路、万象城、二仙桥等板块，租金梯度平缓，宜居属性突出。万年场40.6 元、猛追湾37.65元、跳蹬河38.46元，万象城、建设路核心商圈，次新小区密集，年轻租客聚集；府青路、双桥子、保和、青龙均价33-36元，地铁沿线通勤便利；二仙桥、双水碾30元上下；龙潭、白莲池地处城东外围，住宅租金22-26元，适合通勤较远、追求大户型家庭。

成华公寓仅猛追湾、跳蹬河、府青路、双水碾、青龙有公示，猛追湾公寓73.55元/㎡，成华公寓价格峰值，建设路商圈精装loft 供不应求；跳蹬河68.83元、府青路49.9元、双水碾 55.98元、青龙47.76元，商圈核心公寓溢价显著，近郊街道公寓价格大幅回落。

七、主城住宅 vs 公寓核心差异，租房避坑总结

1.租金溢价差距：主城同街道公寓租金普遍比住宅高50%-90%，核心商圈（高新桂溪、武侯晋阳、成华猛追湾）公寓溢价超100%。公寓面积小、总价门槛看似低，但单位租金成本更高，长期租住性价比弱于住宅。

2.适配人群区分：公寓不通燃气、多为水电商用，适合1-2名单身短期租住；住宅民水民电、可居家做饭，户型选择多，更适合情侣、家庭长期定居。

3.片区选择逻辑：追求高薪产业、短期商务租住选高新公寓；市中心通勤、逛商圈优先锦江、青羊核心住宅；预算有限、家庭自住选金牛、成华外围住宅；单身刚需、想要小户型公寓，金牛片区成本最低。

2026年二季度官方租金清晰展现成都主城租赁市场分化，城南高新一骑绝尘，市中心锦江、青羊稳居中上，金牛、成华、武侯外围形成价格洼地。有需求的网友可结合通勤距离、居住人数、预算对照官方标准议价，避免被虚高报价误导，精准匹配适合自己的租住房源。

附：各街道租金水平图