江苏
谁能想到，靠深圳湾1号吹成神的鹏瑞，今儿个竟被业主堵在售楼处讨说法。
佛山三龙湾壹号的业主们气炸了，花大价钱买的顶豪，房子都卖出去九成了，当初拍着胸脯承诺的248米双子塔，说黄就黄。一栋建到13层直接烂尾停工，另一栋更离谱，干脆把地基给回填了，这波操作，纯纯把业主当冤大头耍呢。
鹏瑞当年的名头有多硬，不用多说。深圳湾1号均价三十多万一平，许家印都在这儿买了两层打通住，徐航就靠这个项目直接封神。2017年鹏瑞净利润干到38亿，愣是超过了他的老本行迈瑞医疗，那钱赚得叫一个盆满钵满。
也正是这波成功，让徐航飘了，觉得豪宅的钱也太好赚了，2018年开始猛踩油门扩张，三年砸出去200亿，在大湾区和上海疯狂拿地，到处复制深圳湾1号的模式，广州鹏瑞1号、佛山三龙湾壹号，还有珠海那些带“湾”字的项目，全是这时候鼓捣出来的。
可他压根没搞明白，深圳湾1号的成功是天时地利人和凑一块儿了，哪是随便复制就能成的。
广州鹏瑞1号备案价飙到56万一平，单套房子上亿，看着唬人，结果开盘三年卖了不到一半，152套只网签62套，去化率才41%。没辙了只能挖来星河湾的张学凤救场，可豪宅卖不动，从来不是缺个操盘手的事儿，是市场真的变天了，高净值人群也不傻，谁会为那些虚无的噱头掏钱。
更糟的是，鹏瑞这边焦头烂额，徐航的基本盘迈瑞医疗也掉了链子。2025年年报直接拉胯，四季度归母净利润才5.66亿，连前三个季度的五分之一都不到，这也是迈瑞上市这么多年，营收和净利润头一回双降。医疗和地产两大板块全踩雷，徐航的日子能好过才怪。
紧接着就出了骚操作，2024年年底，鹏瑞的法人突然从徐航换成了张楠，这哥们一口气接下鹏瑞二十多家关联公司的法人，明眼人都看得门儿清，这就是老板想甩锅啊。
一边是徐航悄咪咪抽身，一边是项目烂尾、业主维权，鹏瑞这波操作，把当初靠深圳湾1号攒下的那点口碑，败了个一干二净。
其实鹏瑞走到这一步，一点都不意外。房地产早就从增量变存量了，豪宅市场也不是闭着眼睛拿地就能赚钱的年代了。
徐航错把一次运气当成本事，以为靠深圳湾1号的名头就能通吃全国，却忘了豪宅的核心从来不是什么高楼和噱头，是实打实的兑现能力。如今双子塔烂尾，项目卖不动，说到底，都是为当初的盲目扩张买单。
这年头做企业，跟做人一个理，别把一次成功当终身饭票。尤其是房地产，画的饼再大，终有被戳破的一天，只有实打实做事、兑现承诺，才能走得远。
鹏瑞的教训就摆在这儿，那些还想着靠噱头圈钱的房企，真该醒醒了。
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