顺德经济这么强，房价为啥干不过南海？

最近有个朋友来佛山旅游，问了句扎心话：“ GDP 第一的顺德，房价怎么就被南海甩开了一条街？”

众所周知，历年来佛山 GDP 顺德领跑，南海第二。

顺德甚至比中山、江门等城市，而且放在广州仅次于天河区。

但在楼市里，剧本却完全反过来了，近5年的成交均价南海比顺德高了近4000元/平！

对此，有顺德朋友说：“南海的高房价，一半是临广抬轿子抬上去的，泡沫有多少大家心里有数。”

而顺德闷头搞实业，制造业遍地开花，拿着全佛山最牛的经济成绩单。

虽然现在都房价地价却比不上南海，但是胜在“底盘稳”，未来很有可能反超南海。

不仅在经济GDP方面，顺德在楼市层面上，一直都是佛山的主力军。

2026年上半年，顺德区共成交5宗宅地，全市最多；

新房成交6131套，比南海的3441套，多了78%；二手成交10292套，均为全市第一。

很多人都会以为成交量背后，真相矛头直指顺德价格战。

其实不然，我们先来看一组数据，6月佛山五区跌多涨少。

禅城、南海等四区同比跌幅达8-14%，寒意明显。

唯独顺德均价“飘红”，而这是由于高端产品，顺北绿城大美合院34套别墅的集中网签，强力拉动了全区均价。

一句话总结，顺德能卖得多，也能卖得高端。

而且，近半年来顺德的成交均价不仅企稳还有小幅的3%反弹，同期的南海则下跌了5.1%。

按照这个势头走，反超南海房价只是时间问题。

二手房方面，涨幅最高的集中在大良等核心板块，带动着全区的房价走势。

另一方面，就算少了疯狂的广州客，顺德的购买力依然在线，能支撑起未来的房价。

早些年因为广州限购，房价高，囊中羞涩的广州刚需客，有钱的投资客，非常热衷在佛山临广板块买房，顺德也成了热门选择之一。

前些年有数据统计，南海-广州候鸟人群约40万人，其中居住在顺德工作在广州的广佛候鸟人群约10万人。

广佛人口跨城流动示意图

最疯狂的2021年，全国大V带团炒顺德临广板块，一些新盘价格从2万出头冲到2万6，飙到3万+。

这几年市场挤干泡沫，回归理性，库存基本靠真实购买力内部消化。

比如说大部分高端购买力都喜欢买在大良，这里“藏富于民”，经济底盘极稳，加上高规格的城市建设，宜居属性拉满。

顺峰山公园

近些年，新推楼盘以豪宅为主，门槛极高，比如说澐璟、悦府、德胜壹号等，很多是靠本地大佬们撑起来的。

当地中介朋友说道“大良是顺德富人区，本地人对地域粘性很强，即使有预算有名额都不愿买别处，他们只认同大良中心。”

目前，改善&豪宅盘2.5-4.5万+/平，如新盘如中部的华润置地广场、东区的华侨城天鹅堡、德胜新城的鹏瑞皓玥湾等。

鹏瑞皓玥湾

其实，通过数据能清晰看到顺德房价整体比南海低，核心原因在于：

相比南海的“广佛同城”，地理和产业更利于承接广州外溢；

顺德是“制造业强区+内生改善”，靠本地老板撑起部分高价盘，但整体被外围板块拉低了均价。

除了大良，顺德还得要发展容桂、伦教、乐从等外围楼市新极点。

比如说，强如容桂的中国富县强镇的重要样本，书写了中国首个工业千亿大镇、首个“中国品牌名镇”的传奇。

孕育出一批知名企业如格兰仕、科龙、万和等，“成就”了一个傲视群雄的家电产业大集群。

在2016年底，容桂更是被纳入城市副中心。

即便各种响当当的名头加身，容桂连条“铁”都等不到。

目前容桂，实际新房成交均价1万/平左右；二手房均价约6854元/平，有的甚至给个几万块，就能入手。

在楼市有个理论：城市好，楼市就好。

交通建设，更是重中之重。容桂需借力，拉近与大良的亲密关系，让良桂真正意义上为一个整体。

还有一个比较可惜的就是伦教，没记错的话，上一次热搜，应该是2023年3月份：

顺德伦教黄金珠宝创新生态城首期项目正式奠基动工。其中，最让人期待的是一份官方提供材料中，透露了项目将引入佛山首家山姆会员店。

这个大新闻一下子点燃各方业主、kfs......

直到2023年12月，山姆佛山首店官宣落户大良，人们对伦教热切的期待瞬间冷却了下来。

目前看空伦教的，无非还有以下几个因素：1）城市界面比较乡村2）教育、大型商业缺乏3）对房价的观望情绪

但是这些问题，相信接下来都会慢慢发展，伦教还有很多地块可以开发，包括教育用地、地铁的贯通、商业有望改善。

从家庭小作坊崛起为世界 500 强摇篮，从桑基鱼塘蝶变为广东四小虎，顺德以实干创造了震撼全国的县域经济奇迹。

顺德这片热土，未来上限还非常之高，有巨大的想象空间与潜力。

它还可以走得更远、城市配套、环境更宜居，也值得我们持续关注，静待它带来更多惊喜与蜕变。