77.9亩，文教园创意谷旁1宗住宅地块公示！

近期，罕见西安文教园1宗住宅地块公示。本次公示的是ZC-QJ-12-19-01地块，该地块处于目前西安文教园热点板块，周围配套资源完善，也是目前板块在售高端楼盘较为集中的区域。

Part-1

曲江创意谷旁 77.931亩

ZC-QJ-12-19-01地块位于 公园 南路以西、荣家寨路以南、通渠巷以东、黄渠头一路以北。该地块占地面积77.931亩，规划地上建筑面积62345--155862平米（其中住宅建筑面积152076平米，配套设施建筑面积≥3786平米），建筑密度≤25%，绿地率≥30%，1.2≤容积率≤3.0。该地块控制人口规模3803人，规划住宅1521套。

ZC-QJ-12-19-01地块北侧是曲江麓融公园，以及曲江第三初级中学（交大附中名校＋）和西安雁塔第三小学（ 校 隶属于大雁塔小学教育集团，是大雁塔小学第四分校），西安雁塔区延兴门小学（西安市雁塔区吉祥路小学延兴门分校），南侧是曲江创意谷 ，曲江第七小学（ 曲江二小教育集团 ）等。同时，该地块周围汇集地铁5号线和地铁8号线，双地铁可以和多套地铁线路换乘出行，通达全城。医疗有正在建设曲江新区医院，西北妇幼，西安胸科医院等。

ZC-QJ-12-19-01地块占据西安文教园板块核心区域内，周围汇集商业、教育、公园、医疗、地铁等配套资源，这些配套资源所见即所得。

Part-2

西安文教园板块多盘争霸

西安文化科教园，是曲江新区与雁塔区共建的产城融合示范区，也是西安三环内主城核心的高端改善宜居板块。

西安文教园区范围‌是雁翔路以东、黄渠头二路以北、延兴门一路以南、长鸣路以西，占地约2.9平方公里，是曲江“铁三角”发展架构中配套完成度最高的区域。2020年5月正式启动建设，由曲江统筹开发，目前仅剩余约1.2平方公里可开发住宅用地，土地资源十分稀缺。 规划分为文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养四大片区，已引入西安交通大学曲江校区、中国科学院地球环境研究所等科研机构，产业与居住融合度高。

西安文教园区板块汇集了众多品牌房企进驻，不仅是片区配套资源优质，也是房企对于板块的认可。先后有星河湾、万科、邦泰、金茂、阳光城等。板块内有海伦国际、中国铁建逸园、真爱万科公园华府、绿地曲江名城、曲江国风世家等这社区已经进入二手房存量房交易阶段。文教园板块目前有曲江金茂府、邦泰观云曲江、金茂璞逸东方、曲江星河湾等项目在售，以及待售的博元桃花源启。

曲江金茂府项目位于 西安市雁塔区雁翔路与雁曲四路（金犊路）交汇处东北角。总占地约62亩，容积率仅2.8，规划共542户，属于低密高端社区。主力户型建面约173平米，200平米，229平米，全部为四室大平层产品，定位纯改善客群。229㎡户型为270°环幕全景舱设计，四室三卫全明格局，采光视野表现优异，采用带装修交付。

项目动态： 目前在售5#、7#、10#楼，在售建面约229平米户型，参考均价33000元/平米，具体一房一价。预计交房时间为2027年12月底。

金茂璞逸东方项目位于曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，规划10栋30-31层高层住宅，共600户，绿化率35%，容积率3.5，在售229-339平米大平层，，多数户型带270°全景落地窗和露台。主力户型涵盖四居、五居室，配备全景落地窗，部分户型带有空中露台，还搭载金茂自研的“六境”健康人居科技系统，实现恒温恒湿、全屋净水、智能安防的舒居体验。金茂璞逸东方今年1--6月份销售业绩8亿元。

项目动态：金茂璞逸东方 ，在售8#、9#、11#楼，户型面积区间269-339平米，参考均价35425元/平米，在售楼栋预计2028年4月30日交付。

邦泰观云曲江项目位于 雁塔区延兴门二路以南、航天佳苑小区以北。占地34亩，容积率2.8，项目规划6栋139--190平米，总户数379户。

项目动态：邦泰·观云曲江，目前在售1#、2#、3#、5#、6#、8#楼，在售户型面积139-172平米，整体参考均价约19158元/平米，预计2027年7月底交房。

博元桃花源启项目位于 位于西安雁塔区延兴门二路， 占地约 35 亩，规划 8 栋独栋小高层，总户数 374 户，容积率 2.8，主力建面 139-260平米，户户标配双露台，得房率可达130%-145%。定位主城公园旁高端改善住区，打造抬板式悬浮游艇社区，兼顾城市繁华与桃源生态居住感。采用全抬板式游艇社区设计，依托南北高差整体抬高6米，一层全架空，打造悬浮式低密住区。配建约6000平米地上会所、2200平米全架空层，还规划有社区菜园、室外双公园等全龄场景。

博元桃花源启项目由博元实业集团开发，该企业2010年始创于安康汉阴，连续五年稳居安康销售榜单TOP1，这是其首进西安的标杆改善项目。

该地块后期也将会进入土拍市场，后期会持续关注该地块最新动态。

豪宅推荐---曲江星河湾

曲江星河湾：曲江之芯的传世大宅，以极致尺度、中式水景园林与纯粹顶豪圈层，打造西安曲江的终极改善与资产恒稳标杆。

作为曲江高端大平层豪宅项目，星河湾其核心价值主要体现在地段、产品、园林、圈层价值四个维度：

一、 地段价值：曲江极核，配套醇熟

区位优越：曲江星河湾二期项目坐落曲江QCIC核心板块，占位城市高阶居住区核心，地段价值无可复制。距地铁5号线黄渠头站仅约498米，地铁8号线，畅达全城主城。

配套完善：曲江创意谷，毗邻龙湖天街、金地广场、汉华城等成熟商圈，日常购物、休闲社交一站式满足。

板块稀缺性：真正的奢宅，从不是把房子盖满土地，而是把更多空间还给自然与生活。星河湾二期约114亩土地仅规划12栋住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高绿化率，堪称奢侈留白。

二、 产品价值：大宅极境，极致尺度

极致尺度：星河湾二期摒弃刚需式紧凑格局，纯粹打造建面约278-395㎡全系大平层，纯粹大面积户型配比，直接过滤繁杂圈层，凝聚城市高净值人群。

极致空间尺度：约3.6米极致层高，远超市面普通大平层，消解高层压抑感，让光影肆意充盈室内。8.2-9.4米超大横厅开间，全景采光面，通透格局适配居家会客、亲子休闲、观景品茶。

精工与细节：星河湾经典的八角全景窗——从飞机驾驶舱的设计灵感演变而来，既拥有270°的无遮挡视野，站在窗前能把整个社区的湖景园林尽收眼底。

三、 园林价值：东方意境，实景呈现

水系园林：约15亩超大园林水系、2500㎡景观泳池错落排布，水系采用双系统净化，池底铺设天然火山岩，荷莲四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名贵乔木，三季有花、四季有景，园林实景已全面呈现，居住环境优越。

归家体验：地块整体抬高，结合高规格的空中会所（含泳池、私宴厅等），提升归家仪式感与私密性。

四、 圈层与配套价值：顶豪圈层，高奢配套

圈层纯粹定格高阶生活底色：星河湾二期无小户型、无高低配，纯改善大宅社区，户型门槛直接划定纯粹高阶圈层

配套高端：社区内配备2500㎡室外泳池、高端私属会所，并联动星河湾酒店资源，提供高奢生活体验。

目前，曲江星河湾主打226-406㎡纯改善大平层，整体均价约28108元/㎡，总价635万起，楼王户型单价冲高至3.3万+/㎡，部分房源有特价。

同时，全开苏式园林、会所、恒温泳池实景展示区，敬请实地观赏。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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