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作者 I 宋溪 选址960
全文1794字，约需3分钟
在北京的东南方位，亦庄航天企业“拿地建卫星工厂”正在扎堆。
北京市规自委官网显示，7月16日，亦庄一宗工业用地出让成功，摘牌方为商业航天领域第一家独角兽企业银河航天，明确将用于建设“卫星超级工厂及总部园区项目”。
地块详情与地块位置
根据公告，该宗地块为亦庄新城YZ00-0803街区1103地块工业项目，位于瀛海片区，紧挨航天地标火箭大街。地块占地约2万平（约30亩），建筑面积约5万平方，出让年限20年，最终以底价2924.5万元出让，按此计算土地成交单价约585元/平方米。
值得关注的是，该宗地块采用“先租后让，达产出让”，首期5年租赁，达产后再予以出让。该种供地方式是北京今年1月起施行的产业用地弹性出让新政，亦庄作为试点。
根据挂牌文件，项目要求固定资产投资约5亿元，年产产值约9亿元，规划2029年达产，同时要求建设的厂房或配套，不得转让或出租。
官网介绍，银河航天2018年4月投入运营，是一家卫星互联网解决方案提供商和卫星制造商，聚焦于低轨宽带通信节点。2023年，银河航天以110亿元企业估值入选胡润全球独角兽榜，成为我国商业航天领域第一家独角兽公司，排名第668；2026年企业估值上升到320亿元，全球排名第234位。
据悉，该公司目前自研卫星总数达46颗。今年1月，19组低轨卫星搭载长征十二号火箭发射成功，该组卫星由银河航天独立承担，用于太空基础设施建设。其CEO对外表示：“太空新基建是支撑太空科创时代的关键底座”。
值得关注的是，今年6月初，银河航天注册资本从5182万元变更为3.6亿元；2024年3月，公司地址由海淀黑泉路8号变更为经开永昌北路9号。目前总部租赁在经开区信创园一期5号楼，公开资料显示此次竞地前其在北京没有其他自持物业。
有意思的是，上榜2026年全球企业独角兽榜单的银河航天、星河动力、蓝箭航天均在亦庄拿了地，走“工厂+总部园区”路子。
其中，星河动力5月摘地，地块与银河航天地块紧邻（银河航天为1103地块，星河动力为1104地块），且同样都是“先租后让，达产出让”方式，占地面积近3万平方米，建筑面积约7.4万平方米，以4388.99万底价成交，用于建设星河动力“智神星”可重复使用液体运载火箭总部及研发生产基地项目。
星河动力地块
与银河航天互补的是，星河动力是一家民营火箭公司。官网信息显示，公司2018年成立，自主研制了“谷神星”“智神星”系列运载火箭，累计完成21次商业发射，共运载卫星89颗，是国内发射成功次数最多的民营火箭公司。目前估值150亿元，胡润全球独角兽榜单排第555位。
此次两家企业相邻拿地，被认为是瀛海空天街区“星箭联动”格局雏形。
与银河航天、星河动力不同的是，头部玩家蓝箭航天已经在亦庄接连3次拿地，总地价累计3.3亿元，配齐了工厂、研发和总部全产业链所用空间。
三宗地块均位于亦庄新城YZ00-0107街区，分别是今年3月以1.72亿元竞得的商务用地以及去年11月分别以1.11亿元、4925万元竞得的79M4地块和79M1-4地块。其中79M4地块用于建设“朱雀三号星箭一体超级工厂暨蓝箭航天总部项目”；79M1-4地块用于建设“朱火箭超级工厂暨总部基地项目”。
公开资料显示，蓝箭航天2015年成立，是国内第一家民营运载火箭公司，致力走重型液体火箭+高性能液发路线，代表产品有朱雀三号、朱雀二号、朱雀一号、天雀系列液氧甲烷发动机一等。公司2026年估值为750亿元，全球独角兽排行第66名。随着SpaceX上市成功，蓝箭航天于今年6月底更新了招股书，如果成功了将有望成为“商业航天第一股”。
随着航空航天探索技术的不断深化和迭代，“商业航天”正成为热词。数据显示，2025年至2040年间，全球太空经济产生的累计价值预计将超过 576 万亿元人民币。
作为拥有全国超七成民营火箭研制企业的北京亦庄，显而易见正在夯实头部企业在片区的研发和制造。
2024年，亦庄发布《北京亦庄空天街区规划设计》，宣布在亦庄瀛海镇将打造2500亩“空天街区”，规划在亦庄发展“千企联动、千星入轨、千亿营收”的商业航天创新集群。
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