广州楼市，不再奖励只会“盖楼卖房”的开发商

最近正是地产圈的年中盘点时刻，各大机构的房企榜单陆续出炉。

坦白说，看到其中一张海报的时候，我停顿了很久：

中旅投资，位列全国房企销售业绩TOP30。

而更让我觉得有意思的是，它在广州的表现。

2026年上半年，中旅投资广州区域公司销售套数位居全市第16名。

如果单纯看这个数字，可能很多人没有太大感觉。

但你要知道，中旅投资是一家重仓花都的开发商！

在很多人的传统认知里，广州楼市的主战场一直集中在天河、海珠、越秀、黄埔这些区域。

花都虽然拥有白云机场、广州北站这样的超级资源，但过去很长一段时间，在楼市里的存在感并不算特别强。

所以，一个以花都为主要布局区域的开发商，能够杀入广州房企销售套数TOP20，本身就是一个非常有意思的市场信号。

中旅投资这仗，赢得漂亮！

带着这份好奇，我顺着这个榜单继续研究起了中旅投资。

结果越看越发现，它在花都，几乎是“统治级”的存在。

2026年上半年，中旅投资在花都区直接拿下了销售榜、权益榜、市占率三项TOP1！

换句话说，在花都这个区域，中旅投资一家的市场份额几乎碾压了所有同行，断层领先！

要知道，能在花都杀出重围，可比在珠江新城拿销冠要难得多。

过去十多年，花都一直是广州楼市的硬骨头。住宅供应太多、产品严重同质化，大量项目集中入市，大家拼价格、拼折扣、拼营销，市场一度陷入高度竞争的状态。

但中旅投资偏偏冲出来了，而且冲得极其漂亮。

中旅·名门府，2026年上半年销售套数稳居花都区TOP1；中旅·阿那亚·九龙湖，更是拿下了湾区文旅项目销售额、单价的双料TOP1（商业+酒店式公寓品类）。

注意，是整个湾区，而不是只限广州！

一个重仓花都的开发商，左手拿刚需大盘的销冠，右手拿文旅度假的天花板——

这是什么概念？

这足以说明中旅不是在蒙眼赌行情，不是单盘项目的销售能力强，而是对于区域价值、产品定位和长期运营有着相当精准的理解。

中旅投资的答案，是“确定性”

搞清楚了中旅投资的压倒性优势，我们不妨拆开它手里的牌，看看它到底是怎么做到的。

先说拿下花都区榜首的中旅·名门府。

它解决了一个众多家庭最头疼、也最刚需的问题——教育兑现。

项目配建了花都首个九年一贯制公办学校广外附，管理团队由广外直接派驻，而且最关键的一点是，学校已于2025年9月正式开学。

在现在的楼市里，大家最怕置业顾问把规划中的学校吹得天花乱坠，最后交房了，学校却还在打地基。

而中旅投资的态度很明确，不画饼、不延期， 这就是央企最硬核的兑现力。

项目实景图

再来看中旅·璞樾天序。

它精准卡位花都主城地段，依托广州北站这一湾区门户枢纽资源，展现中旅投资对于城市交通和区域发展的判断。

中旅投资关注的不是短期热度，而是一个区域未来十年的人流、产业和城市价值，抢先一步踩准了城市发展的节拍。

项目实景图

来到广州主城，中旅投资同样有自己的打法。

8号线宝岗大道地铁站上盖，中旅·天宸府坐拥珠江后航道和繁华都市双景。它对口省一级昌岗中路小学，周边12所优质公办学校环绕。

确定的烟火气、确定的地段、确定的学位，以及摸得着的品质，都在直接回应主城高净值人群对确定性的渴望。

项目实景图

把这几个项目放在一起看，不知道你有没有发现，它们有一个共同的基因——

不贩卖焦虑，只提供“确定性”。

一个给确定的教育，一个给确定的城市枢纽，一个给确定的主城兑现。

中旅投资正在用不同类型的项目，精准填补不同人群对安全感的需求空缺。

广深双文旅标杆

大湾区的两种解法

可能有朋友看到这里会发现，说了这么多项目，我一直没有重点展开讲中旅·阿那亚·九龙湖。

其实我是有意为之，因为在我看来，它恰恰是中旅投资最能证明自身价值的一个项目。

它证明了一件更重要的事：

中旅投资的目标，从来不只是做好广州几个项目，而是以广州为大本营，持续深耕粤港澳大湾区。

换句话说，花都只是起点，中旅·阿那亚·九龙湖，就是这张版图上最重要的落子。

五一期间，在整个行业红利消退的大背景下，中旅·阿那亚·九龙湖游客量同比增长76%，门票销售额同比增长121%，地产板块认购额更是同比增长超过158%。

毫无疑问，它已经成为整个大湾区文旅的现象级样本，影响力早已不局限于广州。

中旅·阿那亚·九龙湖背靠20000亩 山林+4500亩湖面，这种先天资源在湾区本就稀缺。

但真正让它出圈的，绝不只是老天爷赏饭吃的自然资源。

项目实景图

依托中旅的央企综合资源和全链条操盘能力，中旅·阿那亚·九龙湖从一个烂尾项目焕然新生，并通过整体业态重构、核心资源导入完成资产重塑，给区域注入发展活力，向整个湾区喊出了“人生可以更美”的号召 。

为了承载这种高度美好的生活方式，项目邀请青山周平、董功、何健翔、何志等国内外设计师打造理想国、阿那亚艺术中心广州馆、旧礼堂、朋里等标志性空间。

项目实景图

一众空间里，装满了高频次的精神滋养内容。

这里有naive理想国、业主食堂、市集、宠物主题空间 。每年不仅设有近百场的文化艺术活动，还打造了南国童话月、easy lake、岭南春醒集等专属社区文化IP 。

同时，中旅·阿那亚·九龙湖还组建了童声合唱团、舞蹈社群、瑜伽社群、足球社群、净山湖小分队等富有生命力的社群。

邻里因为共同兴趣产生连接，社区也从建筑空间，变成真实发生生活的地方。

项目实景图

冰冷的建筑从此长出生活的温度，“诗和远方”变成了可持续的生活方式。

而这种文旅打法，在商业版图上同样奏效。

中旅国际大厦，位于深圳前海会展海洋城，是深圳少有集“会展+海洋+文旅”三大千亿级引擎于一体的片区，站位极高。

在这里，中旅投资没有照搬广州造小镇的经验，而是做了一件大湾区前所未有的事：

它把文旅运营基因直接种进了传统写字楼的钢筋水泥里，打造了一座约10万㎡的文旅科创综合体，彻底解决了前海会展海洋城“只有展会、没有生活”的痛点。

中旅·阿那亚·九龙湖主打山林度假与人文社区，深圳国际大厦主打滨海会展与商务总部。

一个聚焦生活方式，一个聚焦产业商务。

一山一海，一南一北。

一套运营逻辑，两种落地形态。

广深双文旅标杆矩阵已然成型，证明了中旅投资的文旅复制能力已经可以体系化输出。

它硬是在卷生卷死的大湾区红海里，砸开了一个高品质文旅的新蓝海！

横跨广深港

一盘长期主义的大棋

从山林湖海的花都，到老城烟火的海珠，再到会展商务的深圳， 中旅投资正在布局的，是一个远超想象的宏大棋局。

这盘大棋，广深港是引擎，背后还沉淀着珠海、武汉、厦门等城市的深度布局。这些规模不小的优质资产，是支撑它走得更远的底气。

接下来的五年，中旅投资将继续把广州作为战略支点，持续深耕粤港澳大湾区，分步落地深圳、香港两地的多元地产与文商旅综合业务。

同时，依托珠海、武汉、厦门等城市的项目积累，形成多城市联动、多业态协同的发展格局。

广州既是起点，更是中旅投资长期主义的核心阵地。

相信未来，这里还会有更多落子，为市场带来新的想象。

那么，为什么中旅投资敢提这么宏大的目标？

答案其实藏在它的资源体系里。

它背后站着的，是千亿央企中国旅游集团，总部位于香港，天然连接内地与国际市场，同时拥有跨境交通、免税、文旅、酒店等多个产业资源。

这些资源单独看可能只是不同业务板块，但一旦组合起来，就形成了一种其他开发商很难复制的能力：

把一座城市的旅游、消费、住宿、社交和生活场景，真正串联起来。

这种跨境资源的整合能力，就是纯内资央企和普通民企根本抄不走的能力。

可能有人会问，这些听起来很抽象的跨城市资源，和普通业主有什么关系？

其实，中旅投资已经在探索一种“生活资源共享”的模式。

比如在海南，中旅项目业主可以享受到海口&三亚国际免税城、万宁中旅逐浪度假区等项目的相关配套权益，包括高端会所、业主食堂、精品酒店等资源。

这种模式的核心，是尝试让一套房子的价值，从一个社区，延伸到更大的生活圈层。

我还打听到，未来，中旅投资可能还将打通广深港三地资源，探索更多业主权益和生活服务场景！

说实话，这种跨城市、跨业态的资源整合，在当下的地产行业里，几乎是 只有中旅投资敢去触碰、也只有中旅投资有能力实现 的高度。

因为它的脚下踩着的，是整个集团在全球范围内积累多年的资源调度能力和信誉背书！

最后，不妨再回过头看看文章开头那个榜单。

中旅投资在广州销售套数进入广州前20，其实代表了一种新的市场选择。

广州楼市正在变得越来越现实，但也越来越高级。

买房人不再只听一句未来可期，大家最终选择的，是那些能够兑现承诺、持续运营、陪伴城市成长的企业。

而中旅投资正在做的，就是从一个房企，走向一个湾区城市运营者。

当潮水退去，留下的，永远是那些懂得如何跟土地和生活长期相处的人。

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