广东
谁能想到，黄埔曾经的第一网红盘，到了法拍市场也依旧那么热闹。
这两天，万科东荟城一套101㎡三房开拍。
最终，这场拍卖8人报名，竞价36轮，最终以167万拍出，折合单价约1.65万/㎡，溢价率接近25%！
该套房子位于东荟城A区，4楼、北向，朝向和楼层不算特别优质。
好处是，使用人承诺30天内腾空交付，法院负责清场，买家没有后顾之忧。
不过呢，热闹之余，最终这个价格说起来也有点心酸。
1.65万/㎡的单价，其实算不上笋盘，而就是东荟城现在的正常行情。
近期东荟城成交的几套101㎡户型，价格就是在150-180万。
有一套甚至只要157万，比这套法拍房还低。
而近几个月，东荟城的成交价格，也很难突破2万+，大多数是在1字头。
对比起当年的价格，很难不令人唏嘘。
想当年，东荟城作为网红盘，在高位时大户型的成交价曾经达到过5万/㎡。
放在现在，这个单价在海珠都能买到广州塔倒下能砸到的小区。
像上面那套法拍成交的户型，在21年也曾卖到4.8万/㎡。如今已回落到了1/3的价格。
之所以会在这两年光速“陨落”，原因主要有几个：
一是学区光环的褪色。
当年东荟城能吃香的一大原因，就是有“黄埔东风东”东荟花园小学。
但如今，光小学出彩，在黄埔已经不具备优势。如今黄埔的新盘，从老黄埔的富颐、城光，到科学城的中央城、星樾，都有九年制名校傍身。
东荟城小学虽好，但初中是硬伤。曾经的学区光环，如今反倒成了鸡肋。
二是新盘的强烈冲击。
东荟城的地段、配套都不错——放在5年前来看。
如今黄埔新盘，几乎随便拿出哪个，都要么近地铁，要么有超新规产品。东荟城离地铁站两三公里的距离，超10年的楼龄，放以前购房者能接受，放现在不能。
科学城实景图
当然，抛去当年的光环，仅用现在的价位来思考，那你会发现——
东荟城真的香爆了！
1字头的价格，150万+就能买一套三房。大品牌+大社区+科学城核心地段，从自住角度考虑，挑不出什么毛病。
而且，随着价格回调到位，以及产业的持续发展，科学城板块正在迎来一波二手成交潮。
今年二季度，黄埔区府板块二手网签套数超400套，排在中心六区第二，仅次于拆得热火朝天的同德围-罗冲围板块。
东荟城的流速也说明了一切。过去90天，东荟城仅在贝壳平台就卖出了27套。
网红盘老了，网红盘的底子还在。
只要价格合适，在市场上就能流转起来。
抛去曾经的光环和炒作的情绪，如今科学城二手的选择面和性价比非常高，各方面配套也没有明显短板。
现在，正是我们重新以“宜居板块”的目光，重新审视科学城价值的时候了。
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