西安5盘488套房源价格公示！高新1纯新盘入市，均为小面积...

日前，西安楼市释放新一轮商品住房价格公示信息。本次公示楼盘分布于多个置业热门板块，产品覆盖刚需小户型、主城刚改住宅、城北准现房、曲江低密纯洋房以及高新流量改善四代住宅，能够匹配不同预算、不同居住诉求购房者的置业需求。

5盘分别为：位于新城区幸福林带板块的汇兴匠作·金地·长缨赋项目，曲江新区二期的中铁·云岫曲江项目，经开区高铁新城的经发·和瑞府项目，高新区丝路软件城板块的乐熙荟筑项目和绿城·锦海棠项目，共488套房源。

其中，高新区的乐熙荟筑项目为纯新盘首次入市，全部为小面积房源，为高新刚需群体带来全新上车机遇！

汇兴匠作·金地·长缨赋项目

汇兴匠作·金地·长缨赋项目位于西安市新城区华清东路以南、兴工路以北，占地面积约70.13亩，由汇兴集团开发，金地管理代建，容积率2.8，绿化率35%，规划了19栋住宅！

项目主打“全景超四代”设计，全系产品270°环幕全景舱设计，得房率高达120%。内部打造约1200㎡书院主题会所、超2万册藏书的长缨书院、约1500㎡架空层泛会所等社区配套，满足中小户型对品质的需求。

项目在坐拥二环成熟配套的同时，长缨赋还能同步享受幸福林带城市更新升级所带来的发展红利；东侧一路之隔紧邻在建的爱知中学幸福校区（本部全面托管），距西安地铁3号线胡家庙站约800米；周边还有万和城（南侧）、龙湖长乐天街（东侧）、西京医院、幸福林带等丰富配套，生活配套成熟！

本次价格公示，项目公示了2#、11# 楼 等2栋楼的价格，共106套毛坯房源。

其中，2# 楼 ，是一栋总高17层的小高层，位置在社区最南排，分为2个单元，2T2设计，户型面积区间约92-15㎡，主力户型约103㎡、125㎡，楼栋均价约16383.92元/㎡，最低单价约1.49万/㎡，共66套毛坯房源。

11# 楼 ，是一栋总高21层的高层，在社区中央，2T2设计，户型面积约138/139㎡，主力户型约139㎡，楼栋均价约17538.75元/㎡，最低单价约1.65万/㎡，共40套毛坯房源！

中铁·云岫曲江项目

中铁·云岫曲江项目位于西安市曲江新区公田三路以东、公田四路以西、航天大道以北，占地面积约65亩，容积率1.7，绿地率约35%，共规划15栋6-8层的纯洋房（其中6层7栋，7层2栋，8层6栋）。

产品端打造189㎡、248㎡、289㎡三大奢阔户型，其中248㎡户型独创双U全景舱实现360°环幕采光，辅以近6.6米超高挑空光厅与空中浮岛花园，打破室内外界限；创新双动线入户设计，平衡家庭欢聚与独处静思的双重生活状态。

社区配备近4000㎡下沉庭院+业主私享会所，集泰悦SPA疗愈、高端铁板私宴、恒温泳池于一体，承载塔尖圈层的身心休憩与社交需求。

项目周边配套完善，尤其是生态可算是项目的一大优势；南侧紧邻由中铁置业代建的约40亩云岫公园，北侧紧邻曲江电竞公园、曲江城市运动公园，西侧大华社区公园，东侧还有花影公园；

教育资源上，项目西侧是曲江第三小学，东北侧是曲江第三小学（东校区）以及曲江第三中学（与曲江第二中学携手组建了“名校+”教育集团）。

本次价格公示，项目公示了3# 楼 一栋楼的价格，层高6层的洋房，户型面积区间221.04㎡-249.43㎡，毛坯均价28434.52元/㎡，总计24套毛坯房源。

项目劣势是，距离西安地铁4号线（航天大道站/金滹沱站）等轨道交通站点约2公里，步行距离较远，日常通勤高度依赖自驾。

经发·和瑞府项目

经发·和瑞府项目位于西安市经开区高铁新城，元光东路以南、建元路以东，占地面积约28.731亩，容积率2.8，绿地率35%，规划 5 幢高层住宅，打造建面约93-127㎡四代宅产品！

社区内规划有约1200㎡配套商业，南侧紧邻垃圾分类主题公园，距离西安经开区第六幼儿园约100米，距离西安经开区第十四小学约450米；东侧约700米是规划的西安市未央区中医医院（在建）；距离西安地铁14号线文景山公园站800米，距离西安地铁2号线、4号线、14号线西安北站约900米！

本次价格公示，项目公示了3#、5# 楼 等2栋楼的价格，分别为26层、23层的小高层，共196套毛坯房源，这也是项目最后一批房源。

其中，3# 楼 ，总高26层，户型面积约106-120㎡，均价约17877.82元/㎡，最低单价约1.67万/㎡，共104套房源；5# 楼 ，总高23层，户型面积约105-120㎡，均价约17597.23元/㎡，最低单价约1.65万/㎡，共92套房源。

据悉，项目其他楼栋已经交付，本次公示价格的2栋楼的主体、外立面、室内、园区配套等全部完工，属于准现房。

项目劣势也比较明显，社区体量较小，内部活动空间和园林丰富度相对有限；并且北侧紧邻北客站高铁客运专线，可能存在噪音干扰！

乐熙荟筑项目

乐熙荟筑项目位于西安市高新区丝路软件城软东片区，化龙三路以东、福谦路以北，由陕西华久置业有限公司（陕西南飞鸿实业有限公司）开发，总建筑面积为 10319.3平方米。

从区位上看，项目北侧近邻鱼化寨社区卫生服务中心，西南侧近邻西安高新第十小学；北侧距离西安地铁3号线鱼化寨地铁口和高新云巴鱼化寨站约800米；

周围还有在建的商业项目南飞鸿·乐荟谷、西安高新第十二初级中学、皂河公园、高新医院、西安博迪学校等配套！

本次价格公示，项目为纯新盘首次入市，公示了2# 楼 的价格，是一栋总高8层的小高层，面积区间为74.86-76.14㎡，楼栋均价为16000.72元/㎡，共70套毛坯房源；单套房源总价107.9-130万元。

项目主打低门槛小户型住宅，为高新刚需群体提供全新上车选项。项目劣势是，整体地块体量偏小，社区内部园林景观、公共活动空间配置有限，难以形成浓厚的社区居住氛围。

绿城·锦海棠项目

绿城·锦海棠项目（锦心海棠园）位于西安高新区丝路软件城，科技六路以南，科技七路以北，鱼化三路以西，占地面积约82亩，容积率2.8，规划12栋22--26F的第四代住宅。

社区规划约2800㎡“锦心绣馆”高端会所（含恒温泳池、室内篮球馆、健身房、瑜伽室等）及多个主题架空层泛会所，满足全龄段休闲需求。

项目西南角配建一所幼儿园，周边有西安高新14小学（高新三小“名校+”），高新15小（高新一小“名校＋”一长多校的成员校）和西安高新第四完全中学（西安高新一中“名校+”教育联合体），且项目坐拥沣惠绿道、西安人才公园，近邻新一代高新绿轴皂河生态公园，生态资源环境优势明显。

据中指研究院数据显示，绿城·锦海棠项目2026年上半年（1-6月）销售业绩为9.59亿元，位列西安楼市单盘销售额第12位。

本次价格公示，项目公示了9# 楼 的价格，是一栋26层的高层，两梯两户设计，楼栋均价为26413.43元/㎡，户型面积为143.95㎡、143.89㎡、143.86㎡，共92套毛坯房源！

综合本轮五盘价格与产品特征不难看出，当前西安新房市场供给结构持续优化，板块分化、产品分层特征明显。对于购房者而言，刚需群体可以重点关注乐熙荟筑、经发・和瑞府，兼顾通勤与总价预算；追求主城配套的刚改家庭可对比汇兴匠作・金地・长缨赋；预算充足、向往低密居住环境的高端改善购房者，可实地考察中铁・云岫曲江；高新工作、想要升级居住空间的中产改善，绿城・锦海棠值得纳入对比清单。

购房过程中，除价格、户型指标之外，还需要结合楼栋位置、噪音、通勤方式、教育配套、社区体量等因素综合考量，结合自身长期居住需求理性选择。