广东
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深圳现在有一种房子，很旧，但一点都不便宜。
本周二（7月21日），蛇口爱榕园一套82平法拍房，起拍463万，10人报名39轮出价，最后707万成交，折合单价约8.6万。
更夸张的是，同小区同户型，去年8月法拍成交价才588万。
不到一年，暴涨119万。
为什么一套1990年前后的老房子，还能被抢到这个价格？
答案不是房子本身，而是它背后的土地预期。
爱榕园在蛇口核心区，三条地铁环绕，育才+四海公园，地段本身就稀缺。
更关键的是，旧改规划已经公开，容积率从之前的5.7，下调到2.9，未来更偏低密住宅。
爱榕园 图源贝壳
这和今年深圳土拍市场的一个信号，其实是呼应的。
开发商高价抢核心区地块，市场资金追逐旧改预期老房，本质上都是在买深圳核心区的稀缺土地价值。
但这不代表旧改房可以闭眼买。
旧改周期长、变量多，法拍房还有腾退、税费和权属风险。
所以这套房真正说明的，不是老房突然变香了，而是蛇口这块地，被市场重新看见了。
不是所有老破小都能翻身，市场真正盯上的，是它脚下那块地。
你觉得蛇口这种旧改老房，是机会更大，还是风险更大？
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