这一次，顶层风向变了！

国家明牌了！

日前，《扩大消费“十五五”规划》正式发布，在“多渠道促进居民增收”章节中明确提出：促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

国家把“稳楼市”和“促增收”挂钩，释放出稳定资产价格、改善居民财富预期的明确信号。

在新一代资产叙事中，深圳又一次走在了前面。

今年一季度新房住宅网签0.67万套，二季度新房住宅网签高达1.17万套，较一季度暴增74%；其中5月更创下年内成交峰值，429新政功不可没。

政策激活的不只是交易量，更在重新定义楼市下半场的运行规则：

商品房负责打江山：新政大幅放开核心区域限购，以市场化定价激活城市效率与财富，为资本和人才打开预期空间；

保障房负责守江山：购买保障性住房（含安居房）的，公积金贷款额度可上浮40%，降低安居房购房门槛，以制度性兜底守住民生底线与城市温度。

一攻一守，双轨并行。既不让财富感缺席，也不让安全感离场。

未来下半场，比的不是谁涨得快，而是谁稳得住、走得远。

深圳，正在替所有城市书写一个更具确定性的答案。

深圳南山区唯一在售安居型商品房项目——山樾湾，新一批次申购已经正式启动，感兴趣的朋友们欢迎扫码获取项目资料或1v1咨询。

深圳楼市，其实也有着自己的K型分化。

一边豪宅日光、地王频出，核心区优质资产已然化身为城市财富的锚点。

上半年千万豪宅成交占比较去年同期上升近一倍；3千万以上豪宅同比大幅上升了20.9%。前海楼面价站上9.59万元/㎡，南山粤海街道宅地更以10.87万元/㎡楼面价刷新深圳单价地王纪录，资本正用真金白银为稀缺投票。

一边刚需市场仍在艰难筑底、以价换量，外围区域与核心区温差显著。

上半年全市一手商品住宅预售成交10897套，环比上升15.3%，同比下跌27.8%；分区来看温差明显，仅南山区新房预售成交量同比上涨。

在冰火两重天中，有一个项目的表现尤为值得玩味——山樾湾。

项目自去年10月开盘业绩长虹，累计总成交3249套，今年共成交1246套，蝉联深圳商品房销售冠军。在冷暖撕裂的楼市中闷声卖爆、逆势突围，在刚需、刚改市场走出独立热销曲线。

为什么会有如此独特的“山樾湾现象”？

老百姓买房，最关心的是会不会烂尾，会不会贬值，孩子上学怎么办，租金和月供比怎么样等一系列现实问题。

山樾湾正好回应了所有焦虑，项目是深圳给奋斗者的一次机遇，实景现房，安全保障；政府福利定价，质价比优越，月租抵月供；配套醇熟，家门口就是好学校；年轻家庭以超低门槛就能撬动南山万亿城区资源。

1.确定性，是资产的底气

产业浓度、资源厚度和人口密度，决定了城市价值板块的核心权重。

山樾湾立足南山区前海路，占位深圳心脏地带。南山作为全国首个GDP破万亿的市辖区，产业浓度无人能敌。前海板块在这份硬核底色上，又添一层生活滤镜，自然禀赋与城市资源在此珠联璧合，相得益彰。

2025年深圳常住人口增量全国第一，全市平均年龄仅32.5岁，大量年轻人口涌入，带来源源不断的居住需求。南山区云集科技园、后海、前海等产业高地，整体工作人口密度超过1.5万人/km²，核心网格就业密度超过5万人/km²，一直是年轻人置业、定居的超热板块。

南山的王冠有多耀眼，普通人的安居梦想就有多沉重。

当前南山新房库存不足800套，去化周期已逼近6个月的库存红线。且区内新房产品不断向高端改善迭代升级，留给首次置业家庭的选择越来越少。

数据显示，新房库存中两房产品仅约174套，占比仅约4%；而近一年南山区90㎡以下二手住宅累计成交高达1732套，悬殊的数据对比，昭示着刚需窗口的极度稀缺。

山樾湾是南山目前唯一在售的安居型商品房，给了年轻奋斗者一份珍贵的安居入场券。

项目超过50%的购房者为30岁左右的单身年轻人，精准承接了城市新生力量的居住需求。山樾湾用南山极核的确定性地段，匹配年轻人对未来的确定性期待，为奋斗者标定了一个硬核锚点。

2.价值性，是算账的赢家

山樾湾的热销，是一笔很简单的经济账。

低门槛，安家核心区

山樾湾建面约70/90㎡产品，配售均价约4.26万元/㎡，首付仅约42万元起，两房总价269万就能上车南山前海，锚定不可复制的城市主场。

低压力，月租抵月供

目前，山樾湾周边的两房产品主流租金约6000-8500元/月。而项目两房月供约9100元起，月供几乎能与租金持平，真正实现了“以租养贷”。

这笔账算的是现在，赢的是未来。

与其为别人还房贷，不如为自己攒资产。山樾湾的热销，不过是清醒者用脚投票的必然结果。

3.成长性，与人生共进阶

山樾湾，直线距离地铁15号线（建设中，预计2028年通车）通港路站仅约500米，3站企鹅岛，4站后海，从容嵌入深圳“一环”脉络，与这座城市的未来同频共进。

15号线是深圳首条地铁环线，被誉为“黄金一环”，串联六大总部基地，硬控深圳经济主动脉。

“一环”所至，不仅是通勤效率的跃升，更是城市资源的再分配、板块势能的重构，以及资产逻辑的深层重写。

如广州11号线，紧紧咬合白鹅潭、琶洲、金融城、天河公园等CBD与热点板块，产业聚集效应与土地价值由此螺旋上升；又如上海4号线，圈定陆家嘴、南京路等城市塔尖板块，清晰锚定资产价值坐标。

每个价值“一环”，皆是城市意志的显性坐标，亦是资产叙事的黄金脉络。

4.安全性，穿越周期的基石

山樾湾作为安居型商品房，自带民生工程与政府回购两大安全保障，既能拥有完整产权，还有政府托底资产，是深圳政策红利为奋斗者撑起的一把坚实后盾。

项目不仅可以享受南山—前海醇熟城市配套，还是所见即所得的现房，预计7月29日启动交付，办齐手续就可以入伙，即买即入住。

社区内打造约5万㎡园林休闲空间，串联8大主题景观场景；自带约9500㎡商业街区，近1.9万㎡公建配套，轻松享受一站式丰盈生活。家门口就是南山TOP1机关幼儿园，今年9月开学。一路之隔在建前海创新教育集团山樾湾学校（九年一贯制），由前海管理局、南外、南二外联袂开办，教学楼主体4月就已完工，预计明年开学。（注：学区划分每年以南山区教育局官方公示为准）

山樾湾没有把承诺留给明天，而是把答案摆在了今天。

这种“所见即所得”的安全垫，就是对居住尊严安全背书。

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“十五五”开局，楼市正式迈入结构分化的新时代。

豪宅热，是市场对核心资产的投票；刚需与改善，才是穿越周期的永恒主流。

山樾湾累计热销超3000套、登顶全市商品房销冠的成绩，不是情绪的产物，而是理性选择的结果。

对于普通人来说，与其追逐浪尖上的光环，不如守住地基上的确定性。

真正撑起楼市脊梁的，从来不是塔尖的烟火，而是千家万户安居的脚步。

据悉，山樾湾新一批次申购已经正式启动，申购截至2026年7月28日18:00，符合条件的深户家庭可以扫描下方二维码，获取项目资料或1v1咨询！

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。