内蒙古
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
现在是因为银行利息低，所以房租收益率显的合适，但如果利率涨回去呢？那这收益率还是不合适啊！
章哥：
1、首先一点，从长期来看，大多数时期的银行利率都是要略高于房租收益的。这道理很简单，如果房租收益长期高于银行利息，那谁还存钱啊？不都买房收房租去了。
2、其次，利率可以看作是“钱的价格”，而商品价格是由供需关系决定的。现在利率低，说明市场上对钱的需求少，也就是价格低。而如果利率上涨，说明市场上对钱的需求增多，价格走高。那钱的价格高了，作为天然具备投资属性的房子来说，大概率也会随之上涨。注意这说的都是北京的房子，而且是成熟地段儿的。
利息高低，通常也作为调节通胀通缩的手段。通胀的时候利率高，目的是回收货币打压通胀。通缩的时候利率低，目的是刺激货币流入市场。那如果利率上涨，就说明通胀又来了，房子作为保值的不动产，大多数时期也都上涨。而且房租是属于消费的，与工资是强相关的，通胀的时期平均工资涨的快，房租也会上涨。
利率，也可以解释为市场上各种投资的平均收益率。利率高的时候，说明赚钱的机会多，所以利息高也有人来借钱，银行也才有底气抬高存款利息。利率低的时候，说明钱难赚，所以借钱的少，银行也就给不起高利息。那如果利率上涨，就说明经济转好，而房价作为经济的晴雨表，大多数时期也会随之上涨的。
3、先就说这三点吧，您也可以回想一下，前些年房价上涨的时候，是不是利息高的时候？经济好的时候？赚钱机会相对多的时候？
而利率明显走低的那些年，也是房价下跌的时候，同时租金也跟着降。说明什么？说明经济大环境不太好呗，做生意赚不到钱，连带着真实的工资收入都降了。而买房出租作为相对最稳妥的投资行为，收益反倒高于平均值了。但这不是常态，一般都是通缩的短期情况。
全世界除了日本，还没有哪个国家能陷入长达30年的通缩呢。可即便是日本，在安倍上台后的2013年，在三支箭大放水的背景下，东京等大城市的房价也止跌回暖了，前年就突破历史高点又创了新高。当然这不是全国普遍现象，他们的小城市房价仍然低迷。
4、简单就这情况，总结就是利率如果上涨，房价+房租都大概率随之上涨，但收益率从长期看会低于同期银行利息了，这才是常态。
仅供参考。
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