URI实地探访：宁波最大市级安居标杆综合体

行业背景：保障性租赁住房是城市留住新市民、青年人的核心民生载体，项目真实去化速度，是市场检验产品适配度、民生适配度最直观的标尺。在宁波江北，江北城控深耕本地安居配套赛道，打造全市体量领先的纯租赁保障性住房项目北寓小院，交出了一份亮眼的市场答卷。据URI城市租住了解，7月7日项目首批推出的1449套房源已实现全部出租，市场热度持续领跑区域租住市场。

项目自今年1月31日正式开放预约，上线半日就迎来大批量意向客户集中签约的火热市场反馈，印证片区青年、刚需家庭对高性价比、配套完善的保障性租住产品的迫切需求。依托地铁直达的优越区位、跨度完整的户型矩阵、亲民的居住成本与完善社区配套，北寓小院跳出普通租赁项目单一居住属性，为宁波江北区搭建起覆盖单人、情侣、小型家庭全周期的安居载体，补齐区域民生租住配套短板。

北寓小院

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▲北寓小院视频

基础详情

▲北寓小院实拍外观图

项目名称：北寓小院

开发建设主体：江北城控（宁波本地国企平台）

项目属性：纳入保租房体系，合规自持运营，无散售属性

项目地址：宁波市江北区庄桥街道

交通配套：坐拥庄桥街道成熟老城生活圈；离地铁7号线应嘉站步行约3分钟，紧邻城市主干道，可快速通达江北核心商圈、周边产业园区及全城轨道交通路网

房量规模：总规划3584套；首批入市1449套，现100%出租率

户型格局：全屋精装全跨度产品体系，建面约38-138㎡，覆盖全租住周期

1、37–41㎡ 精装一室（单人居，带阳台）

基准租金：810–980 元 / 月

低楼层 / 朝北约 810–860 元；高楼层朝南 880–980 元

2、61㎡ 一室一厅（情侣 / 两人居住）

基准租金：1250–1450 元 / 月

3、83㎡ 两室两厅（小家庭、合租）

基准租金：1650–1900 元 / 月

4、110–138㎡ 大三房

基准租金：2100–2600 元 / 月

租住标准：全系精装交付、配品牌家电、拎包入住、民用水电、无中介费、无服务费、租住成本透明、无隐形消费

运营进度：2026年1月启动预约，一批次1449套短期快速清零，去化速度位居宁波同类保租房项目前列

周边产业与区位：落址江北庄桥成熟居住+产业叠加板块，片区小微企业、实体产业、科创配套密集，集聚大量青年就业人群、产业从业者及城市新市民，租住刚需基数庞大

目标客群：精准覆盖庄桥片区及江北全域产业从业者、青年上班族、应届新市民、独居青年、情侣租住群体、小型刚需家庭、周边企业基层员工与技术人员等多层次租住人群

社区内部配套：配篮球场等全龄运动场地；规划约6000㎡集中式商业街区，目前处于全面招商阶段，未来覆盖零售、餐饮、生活服务、便民配套等多元业态

服务配置：国企标准化租住运营管理，社区封闭式管理，居住安全性、规范性远优于民间私房出租

项目特色：

1.城市量级标杆：宁波规模最大保租房，纯粹租赁属性，无商住混搭

2.极致民生性价比：民用水电+零中介费+零服务费，从源头降低青年、新市民安居压力

3.全周期产品覆盖：打破多数保租房仅适配单身青年的局限，实现单人、双人、家庭全场景覆盖

URI城市租住研判：项目依托国企背书、轨交区位、全维度产品适配性，具备长期稳定的出租率与运营现金流，既是宁波完善租购并举住房体系、夯实人才安居配套的核心载体，也是区域保障性租赁住房标准化、规模化、民生化运营的优质示范样本。

01

项目区位与整体规划：

庄桥产业核心+轨道TOD

北寓小院落址江北区庄桥街道应嘉路1号，扎根庄桥都市融合发展核心板块，是宁波主城稀缺的超大体量纯租赁保障性住房综合体。片区以高端装备、电力电气、新材料、低空经济为核心产业基底，聚集宁水集团、澳克莱、美亚特等数十家规模以上制造企业与电力科技产业园、璀璨天鑫科创载体，常年吸纳大批量应届生、技术研发人员、企业基层职工，海量产业人群催生持续稳定的租住需求。

项目依托地铁7号线应嘉站步行3分钟的轨道优势，搭建立体通达的全域通勤网络。轨道交通三站直达万象城核心商圈，5站抵达江北来福士；地面联动多条城市主干道与公交线路，向北串联骆驼产业板块、向南直达老江东、东部新城，无论是日常通勤上班、周末购物出行，还是跨区域商务往来，均可大幅压缩通勤时长，彻底解决庄桥片区长期存在的“产业集中、居住分散、通勤耗时长”的职住割裂痛点。

▲轨道优势

作为江北城控打造的市级民生安居标杆，总规划3584套房源，22栋住宅采用围合式布局，内部预留大面积中央景观与运动休闲空间，外部无缝衔接城市产业与生活配套，形成“产业园区-地铁枢纽-居住社区-便民商业”一体化空间格局。区别于片区零散私房、小型商住公寓的碎片化供给模式，北寓小院以成片规模化、标准化保租房供给，承接庄桥数万产业人群的安居刚需，助力区域实现百亿级产业集群发展目标。

项目全程执行纯租赁自持运营模式，完整纳入宁波市保障性租赁住房统一管理体系，以统一规范的居住标准，补齐片区标准化租住配套空白，让周边企业员工、青年新市民实现就近安居。

02

产品与公区打造：

全周期户型矩阵+一站式配套

北寓小院以“覆盖全人生租住阶段、平衡性价比与舒适度”为产品打造核心逻辑，摒弃市面保租房普遍小户型单一化的短板，搭建38㎡-138㎡梯度完整的户型产品矩阵，每一类户型精准匹配对应客群生活场景，做到交付即入住。

分层精细化户型设计

1）约38㎡精致单人户型：主打应届生、单身上班族短期落脚，空间紧凑通透，独立厨卫分区清晰，配套定制收纳柜体、品牌一级能耗家电、观景飘窗，兼顾睡眠、简易办公、储物多重功能，低成本满足单人独立居住需求，是片区青年初次入城的首选安居产品。

▲38平方米户型

2）约61㎡均衡一室一厅户型：为情侣、合租青年量身打造，客厅与卧室分区独立，规避单间混居的私密性短板，预留餐客一体活动空间，适配双人居家、小型好友聚会场景，也是本次预约阶段半日快速售罄的爆款户型。

▲61平方米户型

3）83-138㎡多居室家庭户型：覆盖两至四房格局，面向三口及以上刚需家庭、长期定居人群设计，多卧室分区满足亲子居住、长辈同住需求，双阳台、大采光面优化居家体验，打破传统保障房只服务单身青年的固有局限，实现单人到家庭全周期覆盖。

▲83-138平方米户型

全系房源统一执行精装交付标准，全屋配置空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶全套品牌家电，搭配智能密码门锁、环保硬装、成品家具，租户无需额外采购大件家居，简化入住流程。同时依托保租房政策红利，所有房源统一执行民用水电收费标准，对比商办公寓，单户每年可节约水电开支800-1000元，叠加全程无中介费、服务费，从源头削减青年租住的长期经济负担。

内外双维度全场景社区配套

如果说室内户型是私密休憩的港湾，那么项目内外配套则构成青年租住的完整生活闭环，分为户外运动空间、集中商业街区两大板块，覆盖运动、消费、社交全需求。

户外活力运动层：社区内部配套标准篮球场、羽毛球场、环形夜光健身跑道，全天候对住户免费开放，适配青年下班后健身、邻里组队运动、周末休闲放松需求。针对庄桥片区产业人群作息不固定的特点，运动场地无时段限制，早间晨练、晚间夜跑均可满足，弥补传统租住社区休闲场景缺失的短板。

▲公共服务配套

集中便民商业层：项目规划约6000㎡集中式自持商业街区，当前处于全面招商阶段，业态规划覆盖生鲜超市、24小时便利店、餐饮轻食、美发洗护、快递驿站、药店等生活刚需业态。未来成熟运营后，住户下楼即可完成买菜、就餐、快递收发、日常采购等全部琐事，打造步行5分钟便民生活圈，减少日常出行消耗的时间成本。

03

运营服务与社群营造：

全盘租罄的国企民生温度

项目的火热市场表现，不仅依托硬件户型、区位配套的硬性优势，更源于江北城控作为本地国资平台标准化、有温度的精细化运营软实力，构建起“居住保障+便民服务+青年社群”三位一体的运营体系。

标准化安全居住服务，安全感全面兜底

项目实行封闭式园区管理，配备全域高清监控、电梯刷卡入户、24小时专职安保全天候巡逻值守，设立线下服务管家前台，为独居青年、女性住户筑牢居住安全防线。社区还建立快速报修响应机制，家电故障、水电问题、房屋维护均可线上一键提交，运营团队限时上门处理，大幅降低租住过程中的麻烦。

同时项目全程透明化收费管理，严格落实民用水电、零中介零服务费政策，租金标准对外统一公示，无任何隐形加价、捆绑消费，从租赁签约到日常缴费全流程标准化，规避民间租房乱涨价、乱收费乱象，给青年稳定、可预期的租住体验。租赁周期灵活适配企业与个人需求，支持短期3个月起租、企业批量整租定向安置员工，简化签约流程，降低企业用工安置的后勤管理成本。

青年社群常态化运营，消解独居孤岛感

运营团队针对单人租住青年、异地新市民的社交需求，定期组织多元化社群主题活动，涵盖社区夜跑、球类赛事、节日游园会、邻里美食分享会等轻社交场景，打破年轻人独居封闭的生活状态，构建同片区、同圈层的青年社交生态圈。

同步联动庄桥街道政务服务资源，在社区服务前台配套人才政策咨询、居住证办理指引、就业信息推送等便民服务，把街道民生服务延伸至租住社区内部，一站式解决青年落户、求职、政策申领等实际难题。

▲丰富多彩的社群活动

04

多维价值释放：

树立宁波纯租赁保租房标杆

北寓小院其市场价值与城市意义早已超越单纯的房源供给，在产业、城市、行业三大维度释放多层次综合价值。

在产业赋能层面，庄桥街道聚焦高端装备、新材料、人工智能等实体产业发展，片区企业长期面临青年员工居住分散、安置成本高、人员流失率高的难题。项目形成“产业集聚人才、安居留住人才、人才反哺产业”的良性循环，为片区冲刺百亿级产业集群提供坚实居住配套支撑。

▲北寓小院项目外观

在城市建设层面，北寓小院扩充江北区保障性租赁住房储备，分流零散私房、高溢价商办公寓的租住需求，优化区域住房供给结构。项目依托规范化运营树立行业标杆，整治片区群租安全隐患与租赁收费乱象，规范住房租赁市场秩序；助力打造江北青年友好城区，强化宁波对异地应届生、产业青年人才的吸引力，完善“引才 — 安居 — 留才”人才配套体系。

在行业示范层面，项目创新构建长期自持纯租赁 + 轨道 TOD 区位 + 全梯度户型 + 全配套民生服务的保租房运营模式。不同于市场上商住混杂、户型单一、配套不足的租赁产品，江北城控打造北寓小院，不只追求房源规模，而是围绕通勤、户型、租住成本、社区配套、运营服务五大核心维度打磨产品，精准匹配新市民、产业青年的租住需求。

内容来源：公开内容、URI调研及复核

撰文: URI研究中心

内容审核:繁花

内容复核:木兮

运营编辑:树懒