广东
7月24日上午，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块出让，保利、珠实两家房企竞价10轮后，由保利以6.09亿元拿下，溢价率17.3%，成交楼面价24638元/㎡。
出让地块占地面积12904.65平方米，其中市政道路用地1831.07平方米，可建设用地11073.58平方米，总建筑面积24738平方米，由两宗地块组成：AF0216006、AF0216007地块，综合容积率2.2。
地块距沙涌站仅约300米，周边3公里范围内有坑口、花地湾、鹤洞、大冲口等多个地铁站，通达性极佳。直线1km范围内现状有3所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中，全龄段教育配套充足。广州医科大学附属第一医院、广船医院、广钢新城医院，就医便利。一路之隔便是在建聚龙湾太古里高端商业，3公里内汇集荔胜广百广场、中船汇等成熟商圈，日常消费、高端购物需求均可满足。
地块处于荔湾与海珠两区交界，一江两岸交汇节点，3公里半径覆盖白鹅潭、江南西、工业大道、广钢广船、花地、荔湾区府等多个成熟板块。近十年荔湾区白鹅潭中部板块仅成交5宗涉宅用地，地块容积率较高，本宗地低容优势明显。范围内在售新盘超20个，主流均价4-5.5万元/㎡，产品覆盖刚需三房至江景大平层。
从竞品产品结构来看，周边竞品竞争主要集中在120-140㎡改善户型，占比近 29%；其次是90-100㎡刚改，占比 21%，同圈层内产品同质化较强，价格博弈激烈。虽然周边竞品林立，但客户群体大，截至2026年6月，白鹅潭板块商品住宅去化周期仅5.9个月，库存压力极小，购房需求稳定释放，片区新房消化能力强劲。
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