容积率仅为1.0，39.6亩！杜陵板块1宗商业用地爆光！

西安曲江杜陵板块1宗商业用地公示。容积率仅为1.0，确实实属罕见。

PART-1

容积率1.0 39.569亩

本次公示的商业地块编号ZC-QJ-08-33-02，占地面积39.569亩，地块总建筑面积59361.89平米，其中地上建筑面积26379平米，地上建筑面积32982.89平米（地下康体活动面积12000平米，地下停车面积18709.16平米，设备用房面积2273.73平米）。容积率1.0，建筑密度35%,绿化率35%。

ZC-QJ-08-33-02地块紧邻西侧紧邻中大国际99项目，因此该地块拟为中大国际99项目储备地块。

中大国际99项目作为西北首个CCRC康养社区，中大国际99引入国际先进的康养理念，构建“健康生活、邻里社群、精神归属”三位一体的全维生活方式，提供涵盖健康管理、休闲娱乐、社交互动等综合服务等完善配套为一体的医养综合体。

中大国际99项目打造西安高品质养老新名片，目前西安中大国际与日本庆生会养老集团签约，日本精细化养老服务引入中国西北地区。日本庆生会养老集团以精细化服务享誉全球，其“身体康复+硬件设备+针对性指导”的三维照护体系足以看出其对养老服务的极致探索。

中大国际99项目配套 在建曲江新区中大国际医院，与中大国际99康养项目仅一路之隔。总投资13亿元，占地68.3亩，总建筑面积约12.8万㎡，设置床位501张，配套888个机动车位。 定位为三级综合医院，主打骨科、 肿瘤 、健康管理等高端服务，曾是 曲江 二期核心医疗配套项目。曲江新区中大国际医院2023年5月正式动工，2024年主体封顶后便全面停滞，开业日期一推再推。

曲江新区中大国际医院2023年5月正式动工，2024年主体封顶后便全面停滞，开业日期一推再推。

今年5月份，曲江新区官网的《西安中大国际医院规划变更公示》，变更原因：医院建筑轮廓调整，取消1号楼西北侧、西南侧、东南侧建筑装饰构架;取消北侧2号楼、西南侧3号楼，北侧4号楼楼号调整为10号楼;南侧新建钢结构地上二层2~5、8、9号医疗配套楼陆栋、钢结构地上一层6、7号医疗配套楼贰栋。该项目地上、地下建设规模及其他指标不变，其它建设内容与原审批一致。

近期路过，看到曲江新区中大国际医院正在有序的复工建设当中。

中大国际99项目‌是位于西安曲江新区的高端康养住宅综合体，主打低密洋房与医养结合，是西安千万级豪宅梯队项目。一期主力户型80-180㎡，为低密5层洋房，容积率约1.3，精装修交付，2025年3月已交付，部分现房在售。项目坐拥西北首个全维生活健康综合体配套，自带四大运动场馆（室内游泳馆、国际标准网球馆、羽毛球馆、室内高尔夫球馆），叠加一期配套后共有12大主题空间，总面积约26000㎡。

中大国际99项目二期为仅33席的新法式院墅，容积率低至1.0，主力面积500-600㎡，一层一户定制大平层，即将面世。

PART-2

西安最后低密住区

本次公示的ZC-QJ-08-33-02地块所处的杜陵板块，也是西安主城区最后的低密住区。

汇集了顶级的配套资源，从公园，教育，医疗，以及商业等。教育资源丰富有西安康桥学校，西安曲江德闳学校，以及曲江第一学校，曲江第十一小学、曲江第六小学等；医疗资源有西北妇女儿童医院（目前西北妇幼医院二期总占地约54.8亩，总建筑面积约9.6万㎡，预计总投资10亿元，定位为‌国内一流的儿童医疗、保健和康复中心‌，核心功能以儿童内外科、儿童保健和康复为主，建成后将大幅提升西安乃至陕西的儿童专科医疗服务能），西安胸科医院，在建中大国际医院等优质医疗配套；商业配套有正荣彩虹谷，曲江流光里；公园有杜邑遗址公园。

杜陵板块独有的生态优势、高端配套进入的情况下，成为西安高端改善房源的聚集地，到中大国际，万众，德宏等多元国际化高端配套的引进落地。 作为杜陵国家遗址公园的一部分，以全新的面貌和良好的设施面向市民开放。

在杜陵板块西安后有万众、中大、华润、融创、金地等进驻。周围有中海曲江大城、万众九曲松间、雁栖玫瑰园、曲江流光云谷、华润曲江九里、中海曲江大城、中大国际99、阳光城PLUS、中海曲江大城、融创曲江印等。万众九曲松间主打叠拼和低密别墅产品，主力户型建面约313-522㎡，部分房源可达600㎡以上，一房一价，部分房源单价区间在43770-59012元/㎡。

今年3月份，金茂进驻杜陵板块。金茂在杜陵摘地2宗，合计摘地面积61.26亩。

金茂竞得的2宗住宅用地分别是 QJ7-7-73-1地块、QJ7-7-73-2地块。这2宗地块位于雁林路以南，鸿飞路以北，鸿固路以西，鸿才路以东。

QJ7-7-73-1地块占地面积23.921亩，建筑面积15947-19137平米。容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%。QJ7-7-73-2地块占地面积37.344亩，建筑面积24896-29875平米。容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%

金茂摘得2宗地块容积率仅为1.2，妥妥的低密地块，以及金茂的健康科技加持，同时金茂在西安曲江相继开发的金茂璞逸曲江，曲江金茂府（在售）和金茂璞逸东方（在售），这三个项目产品力领先板块，热销红盘。金茂璞逸东方项目也是今年西安上半年1000万住宅项目销售套数第一。

金茂杜陵项目也是今年最为期待顶豪项目。

后期会继续关注ZC-QJ-08-33-02地块最新动态。

豪宅推荐---曲江星河湾

曲江星河湾：曲江之芯的传世大宅，以极致尺度、中式水景园林与纯粹顶豪圈层，打造西安曲江的终极改善与资产恒稳标杆。

作为曲江高端大平层豪宅项目，星河湾其核心价值主要体现在地段、产品、园林、圈层价值四个维度：

一、 地段价值：曲江极核，配套醇熟

区位优越：曲江星河湾二期项目坐落曲江QCIC核心板块，占位城市高阶居住区核心，地段价值无可复制。距地铁5号线黄渠头站仅约498米，地铁8号线，畅达全城主城。

配套完善：曲江创意谷，毗邻龙湖天街、金地广场、汉华城等成熟商圈，日常购物、休闲社交一站式满足。

板块稀缺性：真正的奢宅，从不是把房子盖满土地，而是把更多空间还给自然与生活。星河湾二期约114亩土地仅规划12栋住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高绿化率，堪称奢侈留白。

二、 产品价值：大宅极境，极致尺度

极致尺度：星河湾二期摒弃刚需式紧凑格局，纯粹打造建面约278-395㎡全系大平层，纯粹大面积户型配比，直接过滤繁杂圈层，凝聚城市高净值人群。

极致空间尺度：约3.6米极致层高，远超市面普通大平层，消解高层压抑感，让光影肆意充盈室内。8.2-9.4米超大横厅开间，全景采光面，通透格局适配居家会客、亲子休闲、观景品茶。

精工与细节：星河湾经典的八角全景窗——从飞机驾驶舱的设计灵感演变而来，既拥有270°的无遮挡视野，站在窗前能把整个社区的湖景园林尽收眼底。

三、 园林价值：东方意境，实景呈现

水系园林：约15亩超大园林水系、2500㎡景观泳池错落排布，水系采用双系统净化，池底铺设天然火山岩，荷莲四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名贵乔木，三季有花、四季有景，园林实景已全面呈现，居住环境优越。

归家体验：地块整体抬高，结合高规格的空中会所（含泳池、私宴厅等），提升归家仪式感与私密性。

四、 圈层与配套价值：顶豪圈层，高奢配套

圈层纯粹定格高阶生活底色：星河湾二期无小户型、无高低配，纯改善大宅社区，户型门槛直接划定纯粹高阶圈层

配套高端：社区内配备2500㎡室外泳池、高端私属会所，并联动星河湾酒店资源，提供高奢生活体验。

目前，曲江星河湾主打226-406㎡纯改善大平层，整体均价约28108元/㎡，总价635万起，楼王户型单价冲高至3.3万+/㎡，部分房源有特价。

同时，全开苏式园林、会所、恒温泳池实景展示区，敬请实地观赏。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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