广东
白云，又一个“神盘”来了！
今天，我们拿到了保利黄边北项目的最新规划方案+众多猛料！
没错，就是上个月，保利经过27轮大战，拿下的白云黄边北路北侧AB2902026地块。
才过去一个多月，这就是保利速度。
从目前掌握的资料来看，这绝对会是跟保利云瑞一样，掀翻白云新城、乃至主城区改善市场的作品——
全南向板楼、小高层、云山景观、吹风95-165平户型...每一个要素，都值得大书特书。
别急，且等我慢慢给各位拆解保利黄边北项目，带来了多少惊喜。
先跟大家说说，保利黄边北项目的底子——
在出让要求中就写明须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。
本月，广州刚刚发布了好房子评价标准刚刚官宣：广州好房子标准，定了！对安全性、舒适度，甚至智能化，都定下了严格要求。
不夸张地说，能达到好房子标准的项目，跟以前的楼盘会拉开代际的差距。
而在“好房子”这条赛道，广州想必没有几个比保利更懂的了。广州首批4个好房子标杆名单，保利就有项目位列其中。
说完这些，再看看保利黄边北项目是怎么做的。
首先，是纯南向T2板楼，板块内唯一！
要知道，板楼在现在的广州主城区，都还是稀罕品，大多只有豪宅项目会做。
而保利不仅在设计之都拿出了板块首个纯板楼，更重要的是——
它把板楼的门槛，带来了100㎡以内！95㎡三房也是纯南向T2板楼！
至于板楼的优势，想必不用我多说。
户户南北对流、超长采光面、无“窗对窗”对视......从根上，就跟常见的塔楼拉开舒适度差距。
其次，是限高80米，全小高层！
刨去入户大堂，预计项目最高也不过25层。而且部分楼栋还可能低于20层。
对于早厌倦超高层的广州人来说，小高层产品的优势非常明显。
一方面是意味着更少的户数，每户能享有更大的绿地空间、公区设施。
另一方面意味着更少的等梯时间、更从容的归家体验。
算笔账，常见的30多层、2T6，早高峰等电梯平均约5-10分钟；而小高层+T2，等梯时间至少能节省一半，早上出门不必焦虑，带着小狗也不怕惊扰到邻居。
第三，项目预计将打造“奕”字系产品，看齐千万豪宅配置！
没错，就是与琶洲的保利天奕同个产品系！而且据我们了解，项目的定位，还会超过保利天奕。
要知道，天奕的公区、用料，放在神仙打架的广州豪宅市场都堪称亮眼。能在黄边北项目拿出天奕同等、甚至更高的配置，光这点你就得佩服保利的诚意。
保利天奕实景图
至于项目会如何打造，我说一个目前掌握的亮点——
配建3000方的广州少儿图书馆，为市级配套，会与商业街区，共同组成片区的一道超级界面。
最后再强调一句——
这些配置，是会放在约95-165㎡的产品线内。
放眼整个主城区，都很难有如此门槛，享受低密南向板楼+豪宅级配置的机会。
说完项目的亮点，再分析实际点的问题：
项目会卖什么价？面市后能取得怎样的市场反响？
虽说吹风价还未透露，但参考拿地价和周边市场价，我想大家能心里有数。
项目拿地的实际可售楼面价超3万/㎡。加上建安成本、公服配套，按常规算账，至少要卖5万+才能保本。
再参考周边新盘——
同在白云新城的保利云瑞，拿地价是3.9万/㎡，开盘均价约6.5万/㎡，最高成交价破8.5万/㎡。首开去化超九成，目前已经慢慢收回折扣，价格小幅上调。
保利天瑞实景图
两个盘地段有差异，但不算大，定价逻辑可以参考。
那保利黄边北项目，能撑得起这个价吗？
我觉得问题不大。
它所在的设计之都板块，一句话概括：有产业、有配套、有需求。
广州设计之都，作为国际化产城综合体、粤港澳大湾区设计产业集聚地，近年来一直是广州颇具盛名的产业高地。
开园以来，这里已引进超400家企业，有欧派创新设计大厦、思城未来城市总部、中交白云大厦、高芯设计大厦等企业总部，年产值相当于白云区GDP的1/4，成为了白云新的经济增长极。
这里工作的人才，有足够的购买力，也有旺盛的置业、改善需求。
而且保利黄边北的位置，就是在设计之都配套最成熟、交通最方便的位置。
地铁2号线黄边站、3号线白云大道北站都在周边，一线直达珠江新城、越秀。
安华汇、时光汇·里坊这些大型商业都步行可达，3km范围内有嘉禾金铂天地、云门NEW PARK。
旁边还有金碧雅苑、云山诗意、时代玫瑰园这些老社区，烟火气、人口、消费啥都不缺。
说白了，这不是一块要从零开始讲故事的地，而是胜在当下看得见摸得着，未来还有想象。
从地段、配套、产品，保利黄边北项目都踩中了设计之都和白云新城发展到现阶段的需求。
保利云瑞已经印证了白云的购买力；接下来，就看保利黄边北项目，如何把白云的居住品质，拔高到新的天花板了。
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