陕西
近期曲江两宗土地的公示引起市场侧目。
其中1宗位于曲江文教园核心，占地约77亩左右，而另1宗则是位于曲江CCBD北区约32亩土地。
值得一提的是，曲江CCBD北区这宗土地是关于商务金融用地调整为住宅用地的规划公示！
公示土地信息如下：
｜ZC-QJ-12-19-01，宗地位于公园南路以西、荣家寨路以南、通渠巷以东、黄渠头一路以北。
地块占地约77.931亩，规划地上建筑面积62345-155862（其中住宅建筑面积152076，配套设施建筑面积≥3786），建筑密度≤25%，绿地率≥30%，1.2≤容积率≤3.0。
｜ZC-QJ-02-04-01（QJ4-2-89），宗地位于文汇巷以南、汇新路以西、文展路以北、汇轩路以东。
地块占地约32.037亩，由商务金融用地调整为住宅用地，公示期为7天。
调整后除了整体面积不变，数据更新为：1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
聚焦来看，这两宗土地的共性是都处于所在板块的核心地带。
其中ZC-QJ-12-19-01宗地位于文化科教园板块内，周边配套资源基本已经兑现。
首先地铁，地铁5号线、8号线以及3号线三条地铁交汇，尤其地铁8号线、5号线距离宗地仅1公里左右。
其次，教育配套资源这点比较占据优势，周边有西交大附属中学、曲江第三初级中学。
拉大范围看还有雁塔三小、曲江七小、曲江二小等等。
公园的话一路之隔就是曲江麓融公园，远一点有西安植物园；商业配套，曲江创意谷、旺座曲江等。
从人居角度来看，这一片区“后劲十足”，也是西安“改善小板块”之一！
在公示土地的西侧有曲江星河湾，南侧为金茂璞逸东方。扩大范围还有曲江金茂府、邦泰观云曲江，以及待售的博元桃花源启。
回到曲江CCBD北区这宗土地来看，本次商务金融用地调整为住宅用地，引发了市场高度关注！
其一、调整前。时间回到2022年，当时西安曲江佩世嘉置业有限公司以3.201亿元总价摘得该宗地，折算成交单价约999万元/亩。
在当时这宗土地还是商务金融用地时，被规划为曲江会展文化艺术展览中心，计划建设一座约150米的超高层建筑，融合会议会展、商业办公、高端公寓等业态。
其二、调整后这宗土地容积率从原来的≤4.0降至1.2-2.5，建筑密度从50%降至25%，绿地率从25%提升至35%！
从商务金融用地调整为住宅用地，这也意味着规划的曲江会展文化艺术展览中心项目正式取消。
从位置来看，这宗土地背靠西安万象城，稀缺性毋庸赘述。但是这宗“变性”土地未来如何出让还需要打一个问号。
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