内蒙古
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我们的诉求其实挺简单的，就是务实，小学中学都中上就行，高考有个211，将来有机会公务员或央企，能稳定就知足了。而且对房子我们也是务实，不求多大面积，只要够住和性价比高点就行，不住的话可以出租，我们可以回丰台住。
章哥：
1、我估计您可能是对211的难度没太多了解，对考公和央国企校招的难度也低估了，所以导致您所谓的“简单”，就已经是大多数家庭的理想vs人生天花板了。
2、简单说吧，小学中学都中上，那基本就是九年校+直升校，而这些学校对口的学区房溢价都不低，那房子居住角度的性价比就都高不了，出租的话租金收益率也就偏低。所以这两条是相悖的，除非捡漏儿，否则几乎不可能。
另外高考211在北京的比例是15%左右吧，而且是建立在普高率70%的基础上的，那同龄段211的真实比例就是10%左右，十个孩子里面出一个。这是什么难度呢？如果一直是在普校普班，那基本得做到小学班级前三，初中前五，高中前十才有可能，否则基本没戏。
说句丧气话吧，北京娃这些年甭说考211了，连一本的难度都越来越大，所以才把之前的“京娃兜底校”，都给卷成了“普娃天花板”了。现实中的京娃四大名校不是清北人航，而是北工大、首经贸、联大、海跑儿。即便是联大的最低分数线，也是卡在分数中间位置的。也就是只有一半的高考生能上联大，结合70%普高率就是前35%，三分之一的京娃才有可能被联大录取。
3、至于体制内和央国企的难度就不聊了吧，反正教培机构都好几家上市公司呢，真要好考的话能让他们赚大钱吗？现在不是2008年之前了，考公和央国企都非常难的，一年比一年难。
4、最后说您的预算吧，我建议您还是先别跟我掰扯了，也别看网上那些低价房，而是现实中看看就知道真实情况了。现实中几乎没有400多万两居室的，或者说这种房基本都是带硬伤的，很难符合您的期望值。
仅供参考。
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