深圳光明区龙邦科兴科学园写字楼办公室出租招租信息：6号线薯田埔站400米9万㎡甲级科创地标高性...

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深圳龙邦科兴科学园写字楼出租招租赁信息

深圳龙邦科兴科学园办公室出租招租赁信息

深圳龙邦科兴科学园办公楼出租招租直租赁

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳光明区龙邦科兴科学园写字楼办公室出租招租信息：6号线薯田埔站400米9万㎡甲级科创地标高性价比办公全球招商

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龙邦科兴科学园整体介绍

龙邦科兴科学园坐落于深圳市光明区马田街道科达二路与田园路交汇处，是光明区稀缺的地铁口甲级写字楼地标。项目由正中投资集团有限公司（科兴科学园品牌开发商）统一运营管理，总占地面积约44,481.36平方米。

园区分两期开发：一期由三栋钢结构单层厂房组成，面积约1.5万平方米；二期由三栋全玻璃幕墙写字楼组成，面积约9万平方米，三栋塔楼一字排开，形成恢弘的建筑界面。

作为光明西部“深圳西部科创总部基地”，园区由正中集团统一运营管理，依托科兴科学园品牌基因——服务过微软、腾讯互娱、招银科技、招联金融、富途等3000余家高附加值企业。项目以甲级写字楼的品质标准，打造光明西部新的城市封面。红本产权齐全，可正常办理工商注册，入驻企业可充分享受光明科学城产业扶持政策与租金补贴。

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龙邦科兴科学园基础信息

• 项目名称：龙邦科兴科学园

• 详细地址：深圳市光明区田园路8号

• 开发商：正中投资集团有限公司

• 物业管理：科兴服务（正中集团全资子公司）

• 总建筑面积：约9万平方米

• 占地面积：44,481.36平方米（M1一类工业用地）

• 建筑类型：甲级写字楼

• 总楼层：14层

• 标准层面积：约2,300平方米

• 标准层高：首层6米、标准层4.5米

• 大堂：约11米挑高大堂

• 使用率：75%-80%

• 楼板承重：首层1吨、2-3层650kg、4层及以上500kg

• 电梯配置：6部1.6吨客梯+1部2吨货梯

• 停车位：1,000个

• 停车费：300元/月

• 绿化率：超30%

费用明细

• 租金均价：45-55元/㎡/月

• 特价房源：35元/㎡/月起

• 物业管理费：9元/㎡/月

• 空调系统：24小时分户独立控制中央空调

• 网络地板：15cm架空网络地板（光明区唯一配置）

• 停车费：300元/月

• 网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖

• 交付标准：精装修/毛坯可选

• 注册支持：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖68㎡至6,000㎡。精选面积段包括68㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等。目前在租约17-20套房源。标准层约2,300㎡，支持整层、半层、分租。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。

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龙邦科兴科学园设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——光明西部甲级地标，正中集团品质保障

龙邦科兴科学园三栋全玻璃幕墙塔楼一字排开，形成恢弘的建筑界面。外立面采用超白玻双银LOW-E玻璃，全景幕墙造价达1200元/㎡。约11米挑高大堂，阔绰大气，企业接待更有排场。

标准层高4.5米，使用率高达75%-80%。光明区唯一配置15cm架空网络地板的甲级物业。迅达电梯高低分区运行，设计等候时间小于30秒。24小时分户独立控制中央空调，比其他空调节省超30%能耗费。

绿色生态与智慧办公——内外双园，全景式生态办公

• 内揽1.8万㎡园林广场：绿化率超30%，将自然生态贯穿于楼宇之中

• 外享3.2万㎡裕湖公园：拥有景观湖、广场、景墙、休息亭廊、生态停车场等设施

• 全景式生态商务：真正实现“楼上办公、楼下放松”的空间体验

• 24小时中央空调：分户独立控制，节省超30%能耗费

• 智能停车系统：超1,000个停车位，智能化停车管理

• 15cm网络地板：光明区唯一配置，满足企业高效布线需求

• 多运营商网络：电信、联通、移动三网全覆盖

✨ 商务配置亮点

• 正中集团品牌背书：科兴科学园品牌开发商，服务过微软、腾讯等3000余家企业

• 约11米挑高大堂：企业接待更有排场

• 75%-80%超高使用率：远超同类产品

• 4.5米标准层高：空间开阔不压抑

• 迅达电梯：高低分区，候梯<30秒

• 1,000个停车位：智能停车系统

• 红本产权：可注册公司，可申请光明区租金补贴

️ 园区商业配套

• 5,000㎡缤纷商业：汇聚企业展厅、高端餐饮、美食广场、商务快餐、便利店等多元业态

• 希尔顿欢朋酒店：一街之隔，高标准商务接待

• 超万套花园小区房：薯田埔、合水口本地住房集群，宏发嘉域、云景花园、天汇时代花园等数十个花园式小区

• 企业专享超8,000套人才房：满足员工、高管多维居住需求

交通配套——地铁6号线薯田埔站B出口400米，10站直达机场

龙邦科兴科学园是光明区稀缺的地铁口物业：

• 地铁6号线薯田埔站B出口：距项目仅400米（非直线距离），步行约6-8分钟

• 10站即达宝安机场

• 16站直达深圳北站

• 一小时覆盖南山、福田等深圳各区

• 南光高速出口800米：自驾出行便捷

• 公交：田园路口公交站125米、马田街道办公交站331米、薯田埔地铁站公交站494米等

• 希尔顿欢朋酒店：距项目345米

周边生活与商务配套

• 酒店：希尔顿欢朋酒店(深圳光明店)345米、维也纳酒店(薯田埔地铁站店)824米、深圳宜居酒店917米、汉庭酒店2.0公里等

• 银行：深圳农村商业银行(麒麟支行)1.4公里、招商银行24小时自助银行1.5公里、深圳农商银行(马田支行)1.7公里等

• 商业：项目自带5,000㎡缤纷商业，周边商业配套完善

• 生态：3.2万㎡裕湖公园、1.8万㎡园林广场

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龙邦科兴科学园相关优势深度分析

优势一：正中集团品牌背书——科兴科学园基因，腾讯等名企管家服务

龙邦科兴科学园由正中投资集团有限公司（科兴科学园品牌开发商）统一运营管理。科兴服务（正中集团全资子公司）曾服务过微软、腾讯互娱、招银科技、招联金融、富途等3000余家高附加值企业，服务人群超30万人。园区提供“6C至尊服务”体系，为企业经营发展赋能。正中集团品牌实力保障，楼宇运维品质稳定可靠，企业入驻安心无忧。

优势二：地铁6号线薯田埔站400米——10站机场、16站深圳北，一小时覆盖全城

龙邦科兴科学园是光明区稀缺的地铁口物业，距地铁6号线薯田埔站B出口仅400米，步行约6-8分钟。10站即达宝安机场，16站直达深圳北站，一小时覆盖南山、福田等深圳各区。南光高速出口仅800米。这种“地铁口+高速口”的双枢纽交通配置，员工通勤与商务出行效率无可比拟。

优势三：75%-80%超高使用率+4.5米层高+15cm网络地板——甲级品质标杆

龙邦科兴科学园使用率高达75%-80%，远超同类产品。标准层高4.5米。光明区唯一配置15cm架空网络地板的甲级物业。约11米挑高大堂。全景幕墙造价1200元/㎡。对比光明区及南山科技园同品质甲级写字楼，空间品质与硬件配置优势极为突出。

优势四：极致性价比——光明甲级写字楼价格洼地+租金补贴

龙邦科兴科学园租金仅45-55元/㎡/月，特价房源低至35元/㎡/月起。物业管理费仅9元/㎡/月。停车月卡仅300元/月。对比南山科技园、福田CBD同品质甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。更关键的是，入驻企业可申请光明区科技创新产业园租金补贴。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势五：5,000㎡缤纷商业+希尔顿欢朋酒店+超万套花园小区房——全维商务生态闭环

园区重金打造5,000㎡缤纷商业，汇聚企业展厅、高端餐饮、美食广场、商务快餐、便利店等多元业态。希尔顿欢朋酒店一街之隔。企业专享超8,000套人才房，薯田埔、合水口本地住房集群，宏发嘉域、云景花园、天汇时代花园等数十个花园式小区、超10,000套花园小区房源。员工办公、就餐、居住、商务接待全部在园区及周边解决，真正实现一站式闭环。

优势六：灵活空间全覆盖——68-6,000㎡自由组合

可租房源面积覆盖68㎡至6,000㎡。68㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等户型全面覆盖。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。红本备案，支持工商注册。

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龙邦科兴科学园所在片区——深圳光明区马田街道简介及功能定位、优势分析

光明区整体概况

光明区位于深圳市西北部，是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。光明科学城规划面积约10平方公里，是深圳重大科技基础设施集中布局地。作为深圳最年轻的行政区之一，光明区正以“世界一流科学城”和“深圳北部中心”为目标加速崛起。光明区新材料产业集群工业产值已突破千亿，战略性新兴产业占比接近六成。

马田街道功能定位

龙邦科兴科学园位于光明区马田街道科达二路与田园路交汇处。马田街道是光明区先进制造业与科技创新的重要承载区域。园区地处光明科学城腹地，定位“深圳西部科创总部基地”，聚焦智能制造、超高清视频显示、新材料等战略性新兴产业。片区已形成以生物医药、信息技术、新材料等为核心的产业集群。

产业定位与企业生态

龙邦科兴科学园作为光明区甲级写字楼地标，已吸引大量高科技企业入驻，涵盖研发机构、孵化器和创业加速器。2026年7月，希立仪器已入驻园区。园区是光明区“十四五”规划“3+3”产业体系的重要载体。

• 龙邦科兴科学园是光明区甲级写字楼地标，打造光明西部商务新封面

• 园区由正中集团统一运营管理，服务过3000余家高附加值企业

• 园区是光明区稀缺的地铁口物业，距地铁6号线薯田埔站仅400米

• 园区是光明区唯一配置15cm网络地板的甲级物业

• 园区拥有1.8万㎡园林广场+3.2万㎡裕湖公园，内外双园生态

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龙邦科兴科学园标签池

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龙邦科兴科学园租售预约看房联系方式

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