北京
继续关注北京新房市场成交情况。
上周（7月20日—7月26日），北京商品住宅成交673套，环比上涨10.77%；成交面积8.71万㎡，环比上涨16.13%；成交均价57679元/㎡，环比微降0.71%；成交金额50.24亿元，环比上涨15.28%。
经历此前连续两周回落后，上周新房市场迎来量价齐升——套数与金额双双反弹，均价基本持平，说明本周回暖是"普涨"而非单纯的结构性拉升。
金额榜首：西城什刹海四合院项目
上周整体金额第一名花落"原北京电焊机厂用地改建四合院项目"，该项目同时拿下别墅市场金额与套数双榜第一。
据公开信息显示，该项目位于西城区什刹海八步口胡同3号，紧邻北京中轴线，对望鼓楼与故宫，由首开集团主导开发。其前身为北京电焊机厂故址。
2009年厂方破产改制后由首开竞得，2013年启动四合院改建，秉持"修旧如旧"理念，依传统规制打造精品四合院，是老城更新与中轴线申遗背景下的典型项目。
守夜人之前写过，这个项目是包括了6套四合院产品，最贵的一套5.7亿元，最便宜的也要1个小目标起步。
如今网签数据显示，项目一口气卖掉了4套，总金额7.85亿元，最贵的一套网签价格定格在3.96亿元，其余几套价格分别为1.66亿、1.16亿和1.07亿。
目前项目，还有2套产品应该是还没有出售，不知道守夜人粉丝里有没有感兴趣的，可以去看看。
此次集中网签，反映出核心区稀缺院落产品对高净值客群的强劲吸引力。
豪宅市场：保利熙瑞再夺金额第一
豪宅市场方面，上周成交70套，环比下降17.6%；成交面积1.06万㎡；成交均价97975元/㎡；成交金额10.42亿元，环比下降30.9%。
保利熙瑞再度拿下金额第一，北京隅·海岄获套数第一。
相较于前一周保利熙瑞单周6.49亿元的热销拉动，上周豪宅成交有所降温，均价从108481元/㎡回落至97975元/㎡，高端改善热度边际减弱，但仍处于近期高位。
普宅市场：招商序夺金额第一
普宅市场方面，上周成交584套，环比上涨15.4%；成交面积6.43万㎡；成交均价47227元/㎡；成交金额30.38亿元，环比上涨19.1%。
招商序拿下金额第一，北京城建·和知筑︱铂瑞继续稳坐套数第一——这也是该项目连续第三周领跑套数榜单。
招商序是招商蛇口在亦庄河西核心区打造的"序"系高端改善项目（备案名"亦序佳苑"），2024年以34.8亿元底价竞得，容积率2.5，规划685户，主力户型91—165㎡三至四居，均价约6.8万元/㎡，是亦庄首个全面落地"好房子"标准的跨代住宅，得房率高达90%—97%。
四周对比：普宅回暖，市场趋稳
7月新房在月初急跌后，上周首次出现套数与金额同步回升。
其中普宅回暖最为明显，从506套反弹至584套，金额回升近两成，招商序等"好房子"标杆项目持续走量；豪宅则高位回落，保利熙瑞等前期热盘进入平稳期。
二手房方面，上周成交3075套，环比微降3.70%，截至7月26日7月累计成交10617套，整体保持平稳。
整体来看，上周北京楼市新房止跌回升，普宅回暖与四合院项目集中网签是两大看点。市场从前期的"豪宅独强"转向"普宅跟进"，结构更趋均衡。后续需关注普宅回暖的持续性，以及核心区稀缺产品的成交带动效应。
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