中考悲喜剧与房地产那些事

一年一度的中考录取，都会上演各种各样的悲喜剧。今年因为家中小孩也参加了中考，就对这种悲喜剧有了更深刻的感受。

当然聊这些悲喜剧的同时，也顺便聊一下房地产那些事。两者之间看似八杆子打不着，但实际两者之间有着千丝万缕的关系。

今天就聊一聊中考和房地产那些事儿。

01

户籍生638分逆袭越秀铁一

2026年中考各批次录取，真是时刻牵动着众着中考学子和家长们的心。

中考录取出了很多故事，甚至是事故。

比如说，被大家津津乐道的捡漏故事是，广州市第一梯队的学校高中越秀铁一在录取时翻了车，最低录取分数是638分。

我们不去细究捡漏背后的原因，只想说，2026年中考捡漏王其实是一个户籍生。对于非户籍生，越秀铁一的最低分数线是696分，也就是说，在这个极端案例下，户籍生和非户籍生的分差是58分。

其他名校户籍和非户籍的分差也是有大有小。多数区属公办高中非户籍生线比户籍生高‌10-40 分‌不等；第四批次综合高中试点中，广州市贸易职中大数据专业户籍生‌561 分‌、非户籍生‌605 分‌（分差 44 分）。

‌‌只有少数头部高中分差较小。华师附石牌桥校区，非户籍生最低录取分数只高一分，广东实验中学白云校区、广州市二中非户籍生最低录取分数也只高一分。

非独2026年，其实早在2024-2025年，广州户籍跟非广户籍学生的最低录取分数线就有很大的分差。2024年广州市高中阶段学校招生第三批次录取工作于7月22日上午进行，其中，广州户籍跟非广户籍学生的最低录取分数线大部分学校差距较大，广州市增城区应元学校，户籍生624分，非户籍生698分，相差74分；

广州市增城区第一中学，户籍生600分，非户籍生652分，相差52分；广州大同中学，户籍生636分，非户籍生692分，相差56分；广州市第六十五中学（同德校区），户籍生622分，非户籍生663分，相差41分；

由此可见，广州市户籍的学生优势还是很大。

这是因为，从2024年开始，广州中考招生的规则有了明显的变化：首先是‌投档机制‌：2024 年起公办普高实行户籍与非户籍‌同池按分投档‌，非户籍生录取人数受计划比例限制（通常 8%-18%），导致竞争更激烈、分数线常更高 ；

其次是‌名额分配机制‌：仅‌户籍生‌（含政策性照顾）可参加第二批次“名额分配”降分录取，非户籍生无此通道 。

政策改变，一下子逆转了以前非户籍生的录取分数线普遍比户籍生低的分数线“倒挂”现象。

因而来说，户籍和学区房，还是一张看不见的门票，若要在这场中考招生录取中多一分胜赛，就还得比拼学区房。

小结一下，非户籍生在广州上公办高中，录取线普遍高于户籍生，且没有名额分配资格，意味着非户籍生要比户籍生更加努力才能上一个普高。

如果想孩子在广州读公办高中更保险，有条件的父母建议拿下广州户口。

02

黄埔买房不再是最优选

要论今年广州中考哪个区最卷，非黄埔莫属。

今年第三批录取分数线正式出炉！黄埔区考生的家长吃惊地发现，原本第3梯队的开元和科中，分数线变成了672，进入第二梯队，这意味着，黄埔区7所公办高中，全部都在二梯队，没有第三梯队了…

承接大量中等生的第三梯队学校升级了，三梯拖底的学校空了，那意味着中分学生们，如果没有填写外区学校，将大量落到了四五梯中。

去年，650分左右的学生，完全可以稳稳进入开元学校、科学城中学这样的示范性高中，但放到今年，同样的650分，在黄埔第三批已经全部失守。

中分考生如果3批不愿意去外区，那么会全部涌入的第四批（如果不扩招），去竞争石化中学、开发区外国语、知识城中学等学校，供需失衡持续加剧，分数线会继续推高。

另外，叠加未来2–3年黄埔新盘交付每年新增近2000考生，整个黄埔区中考考生的竞争压力还会继续加大！

黄埔区中考考生这么卷的原因早就定下，原来2026年，黄埔区的考生为10740人，而2025年黄埔区符合资格的考生人数，为8898人。

今年黄埔区户籍考生人数增加了1842人。但是，黄埔区公办普高学位仅扩招280个。玉岩、八十六中零扩招，苏元、广实扩招180人，石化中学扩招100人。

因而对于黄埔区考生的家长们的建议是，

首先，对于未来两三年参加中考的家庭，第三批志愿一定不能全部填黄埔。

尤其是预估分数在632-671分之间的孩子，一定要预留2-3个外区志愿，比如白云、番禺、从化等区域，建立跨区兜底防线。

其次，如果要买房，孩子在这几年要中考的话，黄埔就不是最优选了。为孩子初中买房，番禺、天河、荔湾、海珠等就更合适。

03

象贤成了捡漏大赢家

2026年中考招生还有一个残酷的现实是，2026 年广州中考 700 分以上考生达 21387 人，较往年大幅增长，导致第一梯度投档线升至 712 分。大量 700-711 分的考生因志愿扎堆、位次下滑，出现了高分段考生“滑档”的现象。

公开数据显示，广州全市‌滑档人数高达 12789 人‌，其中第三梯度以上的高分段滑档人数为 215 人 。

‌滑档核心原因分析有：

1、试题难度降低导致分数通胀‌，2026 年中考题目相对容易，使得大量中上等考生成绩大幅提升，700 分以上考生多达‌21387 人‌，占考生总数的 14.12%，高分段竞争空前激烈 ；

2、‌一梯线附近严重扎堆‌：第一梯度投档线定为‌712 分‌，710 分以上有 16303 名考生角逐有限学位，导致 700—711 分区间成为最高危的滑档重灾区，许多原本能上区属龙头的考生被挤落 ；

3、志愿填报“孤注一掷”‌：部分考生不愿接受偏远校区或非核心区学校，坚持填报热门学校，在生源充足的情况下直接被挤下梯队，甚至从二梯滑落至三梯或无高中录取 。

今年有学生靠着超好的运气上了越秀铁一，也有学校靠着超好的运气接下来泼天的富贵。

番禺区沙湾区的公办高中象贤中学就是这样的幸运儿。象贤中学是番禺的第二梯队中学，其录取线是户籍生最低录取分 666 分，低于 672（二梯度线）、远高于 632（三梯度线）。据悉，该校 2026 级高一新生中，‌700 分以上学生达 165 人‌，几乎全部进入重点班。学校将 709 分及以上编入顶尖重点班，704-708 分编入次重点班，两个层级班级均已满员。这些学生多为志愿填报失误或竞争过于激烈下的滑档生。

面对这次泼天的富贵，象贤中学的校长都笑得合不拢嘴。

业界分析，三年后，不出意外，象贤中学的高考成绩一定是不俗的。象贤中学会不会借此机会冲上番禺第一梯队学校，象贤中学所在的沙湾附近房价说不定也会上涨。

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