上海
01
政策持续托底，板块分化凸显
南京置业减负政策持续落地，购房门槛稳步下调：住房以旧换新贴息、人才房票公积金提额等举措同步推进，有效激活置换需求，刚需、改善看房及成交热度稳步提升。
本周楼市小幅修复，但结构性分化特征显著：土拍地块底价成交，房企拿地态度偏谨慎；新房集中推新，实现量涨价稳。市场冷热差距持续拉大，主城板块去化表现坚挺，溧水、高淳远郊库存积压明显，板块分层格局进一步固化。
02
本周供地收缩，仅1幅宅地成交
2026年第29周（07.20-07.26）南京土地出让节奏持续放缓，房企拿地决策更趋理性保守。本周市区仅成交1幅涉宅用地，总建面约9.69万㎡，以底价成交。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应放量，成交量涨价稳
2026年第29周（07.20-07.26）南京市区新房市场呈现出“供应大幅放量、成交量价同步回升”的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应4.29万方，环比上涨172.06%，新增房源主要集中在江宁、城南板块。房企主动加快推新节奏，以批量上新加速存量房源去化。
成交端：本周南京市区商品房成交5.78万方，环比上涨49.56%；成交均价29683元/㎡，环比微涨0.81%。量价同步回升，反映房企集中推货带动市场活跃度回升，改善型优质房源成交占比提升拉高均价。
04
二手房仍是成交主力，置换链条打通
2026年第29周（07.20-07.26）南京全市二手房网签1634套，环比微降0.31%；2026年至今二手房累计成交53437套，为新房成交量的3.8倍，二手房依旧是南京楼市成交的“主力军”。
数据：克而瑞
05
行情平稳修复，板块分化固化
综合土拍、新房、二手房数据，本周楼市呈现三大特征：土拍降温、新房集中上新、二手房成交领跑。土地供应缩减、地块以底价成交，房企拿地趋于保守；房企集中推新带动新房量价回暖；置换需求托底二手房，持续占据市场成交主力，全市场整体运行平稳。
板块冷热分化行情或将长期延续，当前市场暂无全面走强的核心驱动力，后市平稳分化格局不变。建议购房者认清板块价值分层差异，理性选择置业时机。
THE END
本文由克而瑞南京行业分析师骆珠萍撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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