江苏
又是小作文！全网刷屏！
疑似楼市重磅大招提前泄露？！
今日，网传9月30日前，全国或将落地史诗级房贷贴息政策，最高降息100BP，首套房贷利率直接干到2字头...
小作文原文如下↓↓
楼市爆料博主也发布了相关消息↓
结合各路大神的爆料，直接给你们整了个省流版，感受下网传930新政！红利到底有多猛？（以下皆为爆料，仅供吃瓜）
①双向贴息，最高直降100个BP
采取中央财政与地方财政双向贴息模式，其中中央贴息20-50BP，地方贴息20-50BP，也就是说中央+地方结合起来40-100个BP。如果按100个BP来算，以苏州目前3.0%利率为例，意味着首套房贷利率就到2.0%左右了。
②精准定向，只限首套新房
按照流传版本，这波利好还是单向利好“新房首套”。存量用户大概率无。二套房目前在研究中，大概率也会贴，贴息bp待定。
③不止一线城市，全国性政策，统一窗口期
9月30日为关键截止节点，是下半年楼市最重要的政策落地窗口。
如果按照以上政策落地，简单给苏州买房人算一笔账：假设贷款150万、30年等额本息，贴息落地后，每月月供直降600+，30年总利息直接省下20多万！
四舍五入，相当于买房用上国补了！
问题来了！这个小作文爆料的可信度有几成？
首先要确认一点，这个小作文它不全是空穴来风。
今年两会的时候，就有政协委员提过类似的思路，用财政贴息来代替全面降息。比如翟美卿提过“首套贴息50-75BP”、姚劲波提过“房贷利息纳入个税抵扣”。（不过这个属于建言献策，不等于政策）
而且关于贴息这回事，其实广州已经有了，针对“卖旧买新”给贴息，算下来利率确实能摸到2.05%。
可以理解为，郭嘉的工具箱里确实有这个工具，现在就是在试探水温。但能不能落地，还有诸多因素考量。
但是，就算9.30新政能落地，100bp红利真能全额吃满吗？
利好看着完美，但落地层面三道壁垒直接锁死上限，顶格贴息基本不可能。
第一、贴息背后，是巨大的财政压力
国有大行、股份行总行人士都曾明确表态：全国性房贷贴息可行性不高，原因是，按揭余额体量高达数十万亿级，财政全额兜底十分不现实，更可能的方式是沿用“地方试点+定向人群+定时”。
第二、因城施策，不会全国一刀切
截止至目前，几乎所有新政的核心目都是救高库存楼市，去化积压新房。供需平稳、库存健康的城市，不属于重点托底范围内。
换句话说，即便全国政策落地，苏州也只会小幅跟进，不会拉满100BP贴息力度。
第三、降息优先级，远高于贴息
目前5年期LPR已连续14个月按兵不动。对楼市而言，LPR微调降息成本更低、落地更快，是官方首选手段。
小幅降息，远比全额贴息的落地概率大。
刷屏小作文的背后，是市场情绪在宣泄。
连续14个月LPR原地不动，常规降息空间已经见底，传统楼市调控工具基本用尽。新房去化承压、市场信心持续疲软，尤其是7月份的数据逐渐滑坡，从上到下，都在等待新的破局方式。
你觉得9月底会有大动作吗？
当务之急最应该出台的政策是什么？
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