共102.7亩！西安2宗优质住宅用地规划公示！主城二环边新增低密地块...

最新！西安经开区两宗核心地块详细规划公示，分别覆盖经开主城二环核心区与高铁新城起步区，一宗为主城稀缺超低密纯住宅用地（容积率1.2-1.7），一宗为商住复合型优质地块，共102.762亩；

两宗地块定位互补、各有优势，不仅补齐了城北不同板块的人居短板，更进一步完善经开城市功能布局，为区域楼市高质量发展、人居品质迭代升级注入全新动能。

1、高铁新城64.8亩地，紧邻公园

日前，西安经开区自然资源和规划局发布《关于经开区ZC-JK-07-34-01实施详细规划的公示》，公示了经开区ZC-JK-07-34-01地块的详细规划！

ZC-JK-07-34-01位于西安经开区北三环以北、元光路以东、元鼎路以南，用地性质为二类城镇住宅用地+商务金融用地（070102+0902），用地面积4.3214公顷（64.821亩），1.20≤容积率≤2.40，建筑密度≤38%，绿地率≥30%。建筑退界要求按相关规定执行。

宗地规划地上建筑面积51857≤S≤103713平方米，其中住宅建筑面积≤86984平方米、配套设施建筑面积≥295平方米；人口容量≤2175人、住宅总套≤870（按照户均100㎡，2.5人/户测算）。

从区位上看，宗地位于西安经开区高铁新城起步区，紧邻在售的白桦林龙玺项目，西侧紧邻规划的城市中央公园；南侧紧邻南三环和绕城高速，距西安地铁2号线北苑站仅约400米，距离西安北站约500米，通勤与出行高效便捷；

西侧距离规划在建的西安经开辅轮学校（经开第八学校，是由西安辅轮中学全面托管的九年一贯制公办学校）和规划的合生汇商业约800米。

周围还有文景山公园、西安市第一实验学校、西安经开第二学校、首创禧悦里商业等丰富配套！

目前该片区已是经开热门宜居板块，聚集了白桦林龙玺、白桦林晓、白桦林书香等多个品质在售项目。

白桦林龙玺项目：位于西安市经开区高铁新城建元路以西、北三环以北，占地面积约58.236亩，由西安敏华置业有限公司开发，容积率2.6，绿化率35%，规划1栋15层小高层和11栋20-25层的高层。

白桦林晓项目：位于西安经开区高铁新城元鼎路以南，文景路以西，占地面积约78亩，容积率2.8，绿化率35%，规划14栋洋房、小高层及高层。

白桦林书香项目：位于西安经开区高铁新城明光路以东、元朔路以北，占地面积约46亩，容积率约2.6，共规划了8栋楼，全部为15-18F的小高层住宅。

此次优质商住地块规划落地，将进一步丰富片区产品业态，补齐商务配套短板，持续激活高铁新城发展活力，为西安城北人居升级注入全新动力。

2、主城二环边38亩地，容积率1.2-1.7

同日，西安安经开区自然资源和规划局发布的《关于经开区ZC-JK-16-06-05实施详细规划的公示》，为寸土寸金的经开主城带来全新人居储备，补齐城北二环内低密住宅短板。

ZC-JK-16-06-05位于西安经开区凤城一路以南、规划路以东。用地性质为二类城镇住宅用地（070102），用地面积2.5294公顷（37.941亩），1.2≤容积率≤1.7，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。建筑退界要求按相关规定执行。

宗地规划地上建筑面积30353≤S≤43000平方米，其中配套设施建筑面积4149平方米；人口容量973人、住宅总套389户！

从区位上看，宗地位于二环边凤城一路沿线，寸土寸金的经开核心，可以说位置非常好；南侧紧邻西安城北客运站，南侧不远就是北二环，东侧不远就是未央路，距离最近的地铁站是西安地铁8号线和2号线换乘站青少年中心站约600米，交通便利。

生活配套方面地块优势十足，教育资源密集，距离西安市未央区未央路小学约 500 米、距离西安经开第六学校约 800 米，周边还有经开七十五中学、经开第五幼儿园，全龄段教育配套完善。医疗上坐拥长安医院、西安医学院凤城医院等优质医疗资源。

此外，荣民时代广场、文景公园、青少年活动中心等配套环伺，休闲、购物、宜居属性兼备。

目前，地块周边在售项目稀缺，仅信达·凤熙雲著观澜等少数楼盘，以及刚家寨城改储备用地项目之凤熙云锦映樾、凤熙云锦樾溪以及开元嘉荟等。

信达·凤熙雲著项目（凤熙云著观澜）：位于西安经开区凤城二路以南、开元路以东，总占地面积约153亩（其中住宅103.55亩、商服49.49亩），容积率5.0，绿化率30%，规划13栋总高10-33F层的住宅+3栋商业。

值得注意的是，宗地的容积率仅1.2-1.7，是主城核心难得一见的超低密纯住宅地块。此次块规划落地，极大填补了经开二环核心宜居房源缺口，凭借成熟完善的全维配套，未来居住价值与发展潜力备受期待。

双宗优质地块集中公示，不仅彰显了西安经开区稳步推进城市更新、优化人居布局的发展节奏，更将持续激活城北楼市活力，助力经开打造主城高端宜居。

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