上海
△2026年上海第六批土拍商品住宅用地成交明细
总结：上海第六次土拍中3宗地块均成交，成功揽金235.14 亿元。本次土拍呈现以下四个特征：1，本次土拍均未触发“双高双竞”环节；2，土拍热度依旧较高，杨浦出现总价新“地王”；3，平均溢价率20.11% ，徐汇地块创溢价新高；4，保利发展豪掷230亿元，拿下双料“地王”。
01
本次土拍均未触发“双高双竞”环节
第六批次土拍延续“双高双竞” 规则，但3宗地块均未触发。杨浦、徐汇地块地理位置优越，装标高配。其中，杨浦滨江及徐汇地块设定4000 元 /㎡装修标准，装修覆盖占比 100%；奉贤地块装修标为2000 元 /㎡且装修占比50%。
02
土拍热度较高，杨浦出现总价新“地王”
本次土拍市场热度较高，共吸引 9 家竞买主体入场角逐，徐汇、杨浦地块热度较高，各吸引4家房企或联合体报名。其中杨浦滨江地块为本批次最热门宗地，共吸引 4 家实力企业参拍，历经 219 轮竞价，最终由保利发展&华润以161.2亿元总价竞得，是近几年上海土拍总价最贵的地块。徐汇桂林公园地块地段极好但含约2.5万㎡的酒店配建，吸引 4 家企业参拍，经历 96 轮竞价，被保利发展&徐汇城投以 70.6 亿元斩获；奉贤地块被奉贤新城建设&远东宏信以 3.3 亿元底价拿下。
03
平均溢价率20.11% ，徐汇地块创溢价新高
本次土拍3 宗商品住宅用地整体平均溢价率达 20.11%。杨浦滨江地块溢价率高达 35.83%，成交楼板价为 102022.75 元/平米；在顶豪风貌区，该地块附近的瑞安翠湖滨江联动价高达21万元/m²，同区域的桐安里、保利外滩序BUND45、兴华里等风貌别墅产品，总价也集中在2900万至5500万元区间。徐汇区地块溢价率达到 24.51%，是徐汇区近几年溢价最高的地块；楼板价 79072.34 元/平米，该地块临近师范大学周围配套成熟无需等规划兑现。奉贤新城地块成交楼板价 20600 元/平米且以底价成交，该地块与 2025 年 7 月成交、容积率 1.2、成交楼板价 24600 元 /㎡的天誉原墅地块相比，本次出让地块容积率更低，低密居住属性更为突出，且距离地铁站点及百联南桥、龙湖奉贤天街两大区域核心商业体更近，生活配套便捷性更具优势。
04
保利发展豪掷230亿元，拿下双料“地王”
本次土拍9 家参拍企业含1家央企，8家国央联合体。本次土拍中保利发展联合华润及徐汇城投斥资约230亿元一举揽获两宗核心区位优质地块，拿下本轮土拍双料地王，充分影显出头部央企对上海核心市场的长期投资定力与深耕决心。本次土拍央国企依旧是土拍市场的核心拿地主体，联合体拿地模式已成为百亿级高总价地块的主流参拍形式。该模式一方面有效分散资金压力与开发风险，另一方面也能充分整合各方在产品打造、资源运营等维度的开发优势，实现资源互补与效益协同。
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