四川
今日成都主城土拍再传新消息！成华老二八板块35.7亩纯住宅地块顺利出让，招商蛇口以13800元/㎡楼面价成功摘地，成交总价约6.57亿元，溢价率仅2.99%，低溢价拿下主城地铁低密地块，持续重仓二八改善赛道。
一、宗地核心指标一览
宗地位于成华区二仙桥街道人民塘社区（老二八板块），占地面积约23800.17㎡，折合35.7亩，为纯住宅用地。起拍楼面价13400元/㎡，最终以楼面地价13800元/㎡、溢价率2.99%被招商蛇口竞得。
从规划指标来看，容积率2.0+80米限高+低建筑密度，是主城三环内难得的低密宅地，天然适配小高层改善产品，楼间距充足，社区居住舒适度拉满，刚改、改善客群均能覆盖。
二、双地铁加持，出行效率拉满
地块最大配套红利，是双地铁步行覆盖：邻近已通车的17号线机车厂站、人民塘站，出门即达轨交站点。 17号线作为成都穿城快线，全程约40分钟贯通主城核心，从机车厂站一站到二仙桥站，可换乘7号线，快速通达建设路、万象城、理工大学等核心片区，完美解决主城通勤痛点。 板块依托金色中环城市规划，中环路、成华大道等主干道纵横，自驾、公共交通等多重出行优势，区位价值持续兑现。
三、二八板块：成华新房销量一哥，改善底盘稳固
作为主城三环内少有的连片开发热土，老二八板块早已是成华新房市场绝对主力：
成交领跑全区：近一年板块商品住宅供不应求，累计成交面积31.99万㎡、成交达2471套，整体成交均价接近27000元/㎡，各项数据稳居成华各板块首位，是主城改善置业热门选择。
房价走势稳健：板块新房均价在历史最高点达到28940元/㎡，当前回落至27762元/㎡，价格回归理性，入手门槛友好度提升。
成熟配套持续落地：板块定位CCD中央文创商务休闲区，东郊记忆、完美文创公园、合信K101商业综合体环绕；七中英才、四十九中、双林小学等优质教育资源集聚；二仙桥公园、机车公园等城市绿地环伺，居住、商业、教育、生态配套逐步成型。
四、招商深耕二八，低密改善新品即将登场
招商蛇口是在二八板块深耕的老牌房企，中环臻坻、锦樾序、锦城序等项目均已落地，本次再度拿地，持续加码板块改善市场。
结合地块指标推演： 容积率2.0低密属性，地块大概率打造小高层为主的纯改善社区，弥补板块改善产品持续供应缺口。
当前二八主流新房总价多在300-400万区间，这块地铁低密地块入市后，或将兼顾刚需改善与高端改善两类客群，丰富板块产品梯度。
对比周边近年出让地块，西侧铁建锦樾序楼面价14300元/㎡、南侧中建匠心里13500元/㎡，本次招商13800元/㎡成交楼面价处于区域合理区间，成本可控，未来定价具备充足竞争力。
五、地块优劣势客观解读
优势
主城三环内稀缺纯住宅用地，无商业配比干扰，居住纯粹；
17号线双地铁站步行可达，轨交优势突出；
容积率2.0低密规划，小高层产品舒适度高；
板块成熟度高，新房去化能力强，市场认可度高；
招商品牌深耕片区，产品打造经验成熟。
客观短板
地块归属老二八，不属于资源更集中的新二八板块，片区大型商业、名校资源兑现节奏稍慢，短期生活配套依赖社区底商与周边成熟商圈。
六、土拍总结：二八改善价值持续夯实
本次35.7亩宅地顺利出让，是二八板块土地持续供应、居住能级稳步升级的直观信号。 主城金色中环+双地铁+低密规划三重buff叠加，再加上招商成熟的改善产品打造能力，这块地未来进入楼市，将进一步巩固二八板块改善主场地位，给主城刚需、改善购房者带来全新选择。
对于置业者而言，二八板块供求持续火热、房价走势平稳，叠加本次低溢价土拍落地，板块长期居住价值与保值属性值得持续关注。
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