整场会只推一块地，我看懂了海珠的野心

炸！

海珠近两年最好的一块宅地，真的来了！

今天，PLUS受邀参加了海珠区2026年土地供应座谈会。十几个政府职能部门出席会议，还有保利、越秀、中海、绿城等十多家房企。

会上重点推介的，就是琶洲南区石榴岗路地块。

关于地块周边的学校、跨涌桥、水质如何，拿地后能不能快速进场等大家最关心的问题，教育、水务、土地开发等负责人轮番回答，给地块上了强心针！

目前，这块地已经正式挂牌，起拍总价60.56亿，起拍楼面价等更多详情可点击：4.6万/㎡起！琶洲南焦点地块改头换面，重新登场！

琶洲南的新一轮土拍大戏，正式开场！

海珠近两年最强地块？

石榴岗路地块，就是从去年开始，因为性质调整而被全网关注的琶洲南AH0314商住地块。

就在上个月，同板块的琶洲中二区地块刚拍出46%的溢价、6万+/㎡楼面价。石榴岗路地块，体量更大之余还多了一整套水系和学区明牌。

它位于琶洲南TOD西侧，隔着赤沙涌与琶洲西区相望，南侧靠近赤沙北站。

地块面积约4.4万平，总计容建面约13.12万平，容积率2.98，建筑限高80米，其中净住宅建面约12万平。

放在外围板块，4.4万平体量不算大。

但这里是琶洲南！

旁边就是琶洲西区、广交会展馆和一大片总部办公楼。能在核心城区拿出4.4万平住宅用地，还把容积率控制在3.0内，实属难得！

因为核心区真正稀缺的，始终是低开发强度的完整土地。

从现场公布的效果图看，项目规划板楼和塔楼结合，最高约26层。

地块建筑密度28%，给园林、楼间距和公共空间留出了位置。

板楼可以重点做采光、通风和大面宽户型。塔楼则方便错开视线，让更多单位能直望水景和城市景观。

不过最终能做成什么样，还得看拿地房企的产品能力。但至少从规划指标看，地块具备高端改善基因。

这块地还有一个隐藏卖点：水系。

地块靠近黄埔涌和赤沙涌，现场水务部门也专门介绍了周边河涌的治理和规划情况。

赤沙涌往北接黄埔涌，往南可以联系石榴岗河和海珠湿地。沿着水系继续延伸，琶洲南、海珠湿地和珠江后航道，可以形成一张完整的生态水网。

所以，它真正拥有的，是一套能够串联湿地、公园、慢行空间和滨水生活的水系环境。

黄埔涌现在已经有龙舟赛、水上运动等活动。未来周边慢行道、亲水空间继续完善，住在这里，下楼散步、跑步、看龙舟，都可能成为日常。

毕竟一线江景只属于少量单位，但水系、公园和慢行环境，是整个社区都能享受到的。

交通方面，地块临近11号线赤沙北站，可衔接地铁8/12/18号线，轨道交通出行便捷。

但对琶洲南来说，海洲路向北打通可能更加关键。

海洲路规划北起凤浦路，上跨黄埔涌和赤沙涌，再向南延伸到会展大道。

跨涌桥联通后，琶洲南与琶洲西区、广交会展馆之间的绕行距离会明显缩短。能更顺畅地承接琶洲西区的人流和商业资源。

目前，海洲路桥项目已明确今年11月报批、12月底招标、明年1月进场施工，节奏预计直接对齐楼盘交付周期。（来源：海珠区土地推介会）

地块旁边就是广东实验中学琶洲学校。

这是一所由海珠区教育局和广东实验中学合作创办的九年制公办学校，2025年已开学，位置就在琶洲南TOD片区。

越秀地产在现场直接提问：能不能把学区确认函写进拍地文件？教育部门和土发中心当场回应“可以”。（具体招生和就读政策需以当年教育局公布为准）

不得不说，优质公办学校已开学，对产业人才和改善家庭来说，吸引力大大提升。

商业方面，琶洲南区约35万平的商业、办公和酒店建筑群已经全面封顶，正在推进收尾和运营。

以后这里会有商场、酒店、办公楼和开放式商业街区，重点承接广交会和琶洲总部区带来的消费需求。

另外，会上透露，琶洲南计划引入一座能够举办大型文化娱乐赛事的电竞文化中心。

这项配套很贴合琶洲的产业底色。

琶洲聚集了一批游戏、数字文娱、直播电商和互联网平台企业，电竞中心既可以举办赛事，也能带动演出、展览和年轻消费。

住宅、学校、商业、电竞中心和社区服务同步推进，琶洲南的居住功能，正在加速追赶它的产业能级。

从一块地

看懂海珠的供地变局

讲了这么多地块本身，你是不是会疑惑：为什么偏偏是今年推这块地？

先看全局：2026年，广州计划供应住宅用地327公顷，同比减少55%。

其中商品住宅用地216公顷，中心城区占比达到49%，超过一半位于轨道站点一公里范围内。

广州正在把有限的住宅增量，往中心城区、产业平台和轨道沿线集中。

再看海珠：2026年，海珠全年计划供应3宗涉宅用地。

海珠现在的供地思路，已经非常明确：精准工地、块块精品，提高每一块土地的含金量。

那么控供应的底气来自哪里？

产业。

2025年，海珠GDP达到3136.07亿，经济增速连续三年领跑广州。

2026年上半年，海珠GDP达到1610.31亿，同比增长7%。数字经济核心产业增加值增长13.4%，互联网、软件和信息技术服务业营收增长23.6%。（来源：海珠区统计局）

琶洲试验区目前集聚企业超3.8万家，营收超4500亿，坐拥30多家龙头企业总部和15栋百亿级营收楼宇。

腾讯、阿里、唯品会、小米、三七互娱等企业，为琶洲虹吸了大量互联网、人工智能、数字营销和总部人才。

这么多企业和高收入人群，会持续产生居住、教育、消费和休闲需求。

石榴岗路地块补上的，正是琶洲一直比较稀缺的高品质住宅供应。

所以，我觉得这块地的意义，远远不止多卖一宗宅地，它代表海珠的城市开发逻辑正在发生变化。

琶洲南正从一片产业区长成一座城，海珠也在打开新一轮产城融合的价值空间。