北京
导语：棚改或拆迁中，有一种情况让很多人想不通——同样是拆房子，危房的补偿怎么比邻居家少那么多？今天就来把危房拆迁和普通房屋拆迁的区别说清楚。
一、先弄明白：什么样的房子算“危房”？
不是房子旧一点、墙皮掉一点就算危房。法律上说的危房，是指房子结构出了大问题，随时可能塌，住着不安全的那种。
危房分四个等级：A级基本没问题，B级有点小毛病，C级局部有危险，D级整栋都有危险。不是所有危房都得拆，只有C级和D级才需要处理，其中D级中最严重、没法修的那种才会被拆掉。
这里要提醒一点：老房子不等于危房。有的房子建得早，看着旧，但梁柱结实得很，住几十年都没事，这种就不能随便扣上“危房”的帽子。
二、根本区别：一个是“地没了”，一个是“地还在”
危房拆除和正常拆迁，在法律上是两码事，性质完全不同。
正常拆迁，是因为修路、建公园、城市规划这些事，政府把地收走了。地没了，给的叫“拆迁补偿”，可以选拿钱或者换一套安置房。
危房拆除，是因为房子不安全，怕出人命才拆的。地还是你的，拆完还能原地重建。给的钱叫“补助”，不是“补偿”。
简单说：正常拆迁是“地没了给补偿”，危房拆除是“地还在给补助”。性质不一样，钱数自然差不少。
三、钱数到底差多少？看个真实例子
正常拆迁补多少钱？法律有规定：不能低于周边商品房的市场价。也就是说，旁边房子卖一万，补偿就不能低于一万。
危房拆除补多少？因为房子本身就有安全隐患，评估出来的价值很低。有真实的案例：同样位置，正常房子补六七千一平，被认定成危房后，补助只有八九百一平。
同一个地段，差了七八倍。一套100平的房子，正常能拿六七十万，按危房补可能就八九万。
另外，正常拆迁可以选择要钱或者要房，危房拆除通常就是给一笔钱让房主自己去修或者重建，选择少得多。
四、拆迁中最常见的“坑”
现实中有一个很常见的套路：本来是要拆迁的地块，征收方先把房子鉴定成危房，然后按危房给钱。
为啥要这么做？因为省的钱太多了。原本该补六七千一平的，按危房只给八九百，一套房子能省几十万。一整个地块下来，省下的钱是天文数字。
遇到这种情况，千万不要随便签字。危房不是谁说算就谁算的，必须满足下面几个条件：
一是要有专业机构鉴定，不是随便来个人看一眼就定了。二是要有正规鉴定报告，白纸黑字写清楚鉴定结论。三是程序要合法，该通知的通知，该公示的公示。
没有这些东西，所谓的“危房认定”就站不住脚。
五、总结
正常拆迁——地收走了，按市场价补，可以要钱也可以要房。
危房拆除——地还在，给的是补助，金额低很多，主要用于修房或重建。
如果房子被说成危房，第一件事就是看鉴定合不合法——谁鉴定的、有没有报告、程序对不对。只是口头通知或者一张纸就说是危房，这个认定本身就有问题。
觉得不对劲，赶紧查当地政策，或者找专业律师帮忙看看。签字之前多留个心眼，比签完再后悔强一万倍。
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