河南
发哥大家都熟，影帝出身，生活低调爱跑步，还说过要捐出大半身家做慈善，好感度一直拉满。其实发哥做房产投资也很多年，手里囤了不少香港核心地段的好房子。最近他这套藏了十几年的山顶豪宅这套豪宅位于香港山顶加列山道48号的阳光花园，是正儿八经的单号海景洋房，在当地属于顶流豪宅段位。换算成咱们熟悉的单位，房子实用面积大概237平，还自带一块186平的私家庭院，外加一个65平的天台，推开门就能看到南区海域，景观真的没得挑。发哥2010年的时候花1.28亿二手入手的，拿到手之后就砸钱做了全屋精装修，结果装完之后，一天都没住过，也没租给别人，就这么空了十几年。
又降价了，算下来比最初开价降了六千万发哥一直到2022年才把这套房子拿出来卖，最初开价2.2亿，差不多是当年买入价的一倍。放了好一阵子没人问，2024年底的时候第一次降价，调到1.95亿对外卖。又挂了一年半还是没动静，这次发哥直接一步降到1.6亿，相当于四年降了整整六千万，降价力度真不算小。
，现在只要1.6亿就能拿下，可愣是挂了四年都没人接盘。这就挺让人好奇，发哥的豪宅怎么就卖不动了
不少人算了一笔账，就算这套房最终1.6亿成交，刨掉1.28亿的买入价，发哥还能落袋三千二百万。可要是算上十几年前的装修钱，这些年的通货膨胀，还有房产交易要交的各种税费，实际上赚的真的很有限，说不定也就跑赢个通胀而已。再说发哥本身就不缺钱，这么大力度降价，说白了就是想快点出手，不想继续占着资金了。
这块地段虽然是香港公认的传统豪宅区，整个阳光花园也才10栋洋房，1996年就落成了，环境成熟位置好。可有意思的是，整个屋苑整整四年都没有过成交记录，现在算上发哥这套，一共有四套房子在挂牌卖，价格从五千九百八十八万到一个亿不等。反而发哥这套面积大总价高，普通富豪够不着，顶级富豪又看不上，目标客群本来就少，出手难度自然大。
更关键的是，2022年这个屋苑出过一套和发哥这套面积差不多的洋房，当时成交价才8824万。就算这些年房价回调，发哥其实发哥卖房子也不是都这么费劲，早几个月他刚刚成功卖掉一套持有31年的小房子。这套房子在西半山坚道嘉景，就是个普通三居室，面积才五十多平，挂出去两年，最终以750万的价格成交。这也是发哥隔了16年，再次做成的一笔房产交易。
这套还带了全新装修，1.6亿的开价，还是比小区的成交行情高出不少。买家又不傻，现在楼市本来就是观望情绪重，谁
意当这个冤大头接盘呢。现在圈内人估算过，发哥手里握着的房产加地皮，至少有七处，分布在香港各个核心地段，总估值大概在10亿左右。这些年发哥接连出手几套房产，就是正常的投资调整，属于常规商业行为，没啥好多瞎猜的。他本人早就说过，死后会捐出大部分身家，现在出手几套闲置房产，怎么着都合理。
参考资料：澎湃新闻 周润发山顶洋房降价至1.6亿出售
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