广西
竞得者应该说偷偷笑了，没有想到最后竟然底价拍下了南宁市这套大房子。
7月30日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一套房产拍卖的最后一天竞拍，一套位于南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城5号楼1单元702号不动产第一次被拍卖。此次拍卖的房子，是一套建筑面积为114.09平方米的大房子，专有建筑面积97.48平方米，为一套大三房户型，方正已经装修，目前还有人居住，但是拖欠了差不多4000元物业费。房屋使用人已签清空承诺书，若未在承诺时间内搬空，需法院强制腾空的，实际腾空时间及交付房屋时间以法院工作进度为准。另外，房子存在两个抵押。
此次拍卖，起拍价为41.8595万元，折合单价3669元/平方米，不到4000元一平。拍卖开始后，有3个人各缴纳了6万多元的保证金报名竞拍。本来以为拍卖会经过一番激烈加价竞拍才成交，毕竟有3个人报名了。可没有想到拍卖结束的时候，只有一个报名者出价竞拍，另外两个人不知道什么原因没有出价，房子最后意外以底价就成交了。
目前在司法拍卖市场上，有一种竞拍现象，那就是有的法拍房，有意向竞拍的人（比如房产中介）会特意找一些托来报名竞拍，制造房子非常抢手的假象，从而吓退其他竞拍意向人，觉得这么多人报名竞拍，竞争会非常激烈，最终成交价格不低，从而放弃了报名竞拍。不知道此次南宁市这套房子拍卖，会不会有这样的情况呢？
从过往拍卖来看，此次拍卖的房子所在小区龙胤·凤凰城此前也有过不少房子被拍卖，最近拍卖成交的一套发生在去年底，是一套建筑面积为122.84平方米的毛坯房，最后是以54万元成交，成交单价4396元/平方米，比此次拍卖的这套高出了不少，不过房子是一套在40楼的一线江景房，位置好了不少，而此次拍卖的这套不是江景房。
从位置来看，龙胤·凤凰城位于南宁市仙葫一带了，虽然离邕江比较近，但是位置确实一般，周边配套不够完善。所以，这样一套房子，3669元/平方米，大家觉得是捡漏价吗？
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