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8栋新规产品 展示区顶呱呱

今年3月，中建·翡翠天序二期总图在自规局官网公布。根据项目总平，中建翡翠天序|星屿共计规划8栋新规住宅，层高为31-33层。

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点击查看项目总平

项目占地约3.5万方，总建面约11.8万方。容积率3.5，绿化率35%，共计规划户数704户，停车位713个，车位配比超1:1，地下车位较充足。

项目容积率虽然不低，但好在地块是一宗梯形用地，且东面紧邻圭塘河风光带，中建通过错落式排兵布阵恰恰实现了6、7、8、9#最佳的观景面。业主坐在家里就能欣赏到圭塘河、省植物园和小区园林景观，观景视野IMAX～

同时项目通过错落式布局，打造了较大的小区中央园林，35%的高绿化率，最宽前后楼间距达到52米，把这块地利用地恰到好处。不过，作为30多层的大高层，部分低楼层的采光可能受影响。

7月12日，项目实景展示区已经开放，呈现效果非常不错！

项目打造了宽约35米、高约8.5米的奢石大门，好看又贵气！大门两端对称盆栽造型罗汉松，提升楼盘档次。

项目实景图

大门两侧架空区域还打造了会所健身房，可以实现健身自由。还涵纳N+Coffee、家庭聚会空间与童梦乐园，满足家庭生活日常需求。

园林打造了景观水景庭院，礼序、观势、水院、林溪、花亭、森泊等6境归家谧屿穿插其中，通过风雨连廊+临水休憩区+中央水景+全冠乔木，兼具归家体验与舒适度。

外立面上，翡翠天序|星屿采用现代公建化轻奢立面设计，采用浅米灰主体墙面+深炭灰窗框/阳台侧板+香槟金古铜色竖向装饰线条三段配色，纵向拉伸楼栋立体感；顶部借鉴中式官帽檐造型，与配套的九年双书包做呼应，具备很强的辨识度。

项目效果图

买入门槛低 得房率高达111%

有一说一，中建翡翠天序二期是目前长沙新规产品面积中，买入门槛最低的楼盘之一。

二期较一期明显走的是接地气路线，面积进一步下放，最小面积仅103㎡，卖毛坯，买入门槛大大降低。且得房率高，达约104% - 111%，产品、配套同样非常能打。

其中103㎡户型位于6#，仅有31户，占比4.4%；

105㎡户型位于5、6#，共计215户，占比30.5%；

115㎡户型位于1#，共计120户，占比17%；

129㎡户型位于2、3、6#，共计91户，占比13%；

139㎡户型位于2、3、7、9#，共计157户，占比22.3%；

167㎡户型位于8、9#，共计60户，占比8.5%；

187㎡户型位于楼王8#，仅30户，占比4.3%。

产品面积段不少，我们先来看本次即将首开的2#、8#建面129-139-167-187㎡户型。

129㎡户型为四室两厅两卫，没有硬塞三个卫生间，保证了每间卧室的居住舒适度，即使三个次卧的面积也都在10㎡以上。

该户型做到了私梯入户，四开间朝南，客厅开间达5米，主卧开间3.7米，南向整体开间达14.9米，南向还带生活阳台，方便晾晒。该户型得房率达约107.4%（不含电梯厅）；

139㎡是目前长沙楼市最好卖的主流户型，布局与招商序类似！为四房两厅三明卫设计，客餐厅采用LDKB一体化，开间达5.5米，主卧开间达3.8米，南向整体开间达15.6米，居住舒适。该户型得房率达约111%（不含电梯厅）；

139㎡户型示意图

167㎡四房三卫户型，最大亮点是端厅，西边户可看小区内部园林景观，主次卧可瞰圭塘河景观，观景体验nice。另外采用双套卧设计，U型厨房配置，得房率同样达约108.3%（不含电梯厅）；

187㎡则做到了五房三卫，同样是端厅设计，适合观景，圭塘河风光尽收眼底。该户型带独立挑高空间，有住大别墅那味儿了～南面整体开间达到了20.1米，看河面接近30米，这视觉享受没谁了！

187㎡户型示意图

得房方面还是尽可能给到了赠送，但略有遗憾，没有拉满，不含电梯厅得房率约104.5%。

比肩建投 南城又一六边形战士

中建在长沙拿地眼光都非常毒辣，每一宗地块都带书包，堪称长沙学区房TOP1房企。而中建翡翠天序|星屿除了双书包优势，还带双地铁、四大商业、植物园+圭塘河风光，说它是“全能王”应该没人反对吧？

首先，教育配套真的顶！预计配套砂子塘天华小学+麓山国际天华中学双书包，目送式上学。砂子塘的含金量不用多说，今年砂子塘天华更是取消了跨区派位，上学方便，有206个指标入读麓山天华，升学路径更清晰。麓山国际天华虽然还没出成绩，但已经体现了强大的加工能力，有望进军长沙第一梯队；

交通方面也给到夯，临近湘府路、韶山路、万家丽路，距7、8（规划中）号线红星大市场站约450米，临近长株潭城际湘府路站，去往长株潭都方便；

商业更是100分！作为长沙第二大商圈，德思勤、步步高、星光天地、天华商业广场（即将开业）四大购物中心环绕，华悦广场也在建。未来随着红星片区拆迁，还会新增大型商业，365天吃喝玩乐不重样；

景观打造中建出力不少。项目东侧的圭塘河，从原来的臭水沟摇身一变成山清水秀的风光带，直接丑小鸭变白天鹅，给中建点个赞。450米还可达湖南省植物园，日常散步、遛娃也有好去处。

随着红星片区城市更新不断推进，未来项目周边环境将大大提升，配套也将逐渐丰富，不过需要一定的兑现时间。

中建翡翠天序|星屿，是一款满足购房者既要、又要、还要的畅销爆款！

产品上，新规高得房、高颜值立面+展示区、103㎡起步面积段，低门槛就可入手新规产品；

配套上，地铁、商业、学校、景观，全方面没有短板。虽然目前项目西面界面一般，但随着未来拆迁，片区形象也将大大改善。

中建翡翠天序|星屿预计将在下月入市，首推2#、8#建面129-187㎡新规产品，得房率高达约111%。目前项目定存享98折优惠，期待首开有惊喜。

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