江苏
小陈被车撞伤，法院判决肇事方赔偿30万。肇事方在判决生效前一个月，把自己名下唯一一套价值200万的房子以80万的价格卖给了自己的亲弟弟，并且已经过户。小陈申请执行时发现对方名下什么财产都没有了。他问我：“房子还能追回来吗？”我告诉他：能。这是典型的以明显不合理低价转让财产，你可以在知道这件事后1年内提起撤销权诉讼，要求法院撤销买卖合同，把房子追回来。
【结论先行】债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人债权实现的，债权人可以行使撤销权。行使期限：知道撤销事由之日起1年内，最长不超过行为发生之日起5年。越早行动越好。
【一、债权人撤销权的法律依据】
民法典第539条规定：债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
【二】本案能否撤销？需要满足三个条件
①以明显不合理的低价转让。市场价200万，卖80万，低于正常价的70%，属于明显不合理低价。
②这个行为影响了债权的实现。卖房后名下几乎没有其他财产，导致执行不到钱。
③买方知道或者应当知道。亲弟弟作为近亲属，法院会推定其知道哥哥欠债、这个价格不合理。
三个条件都满足，可以起诉撤销。
【三、撤销权怎么行使？】
①起诉肇事方和他的亲弟弟，请求法院撤销房屋买卖合同，判令弟弟配合将房子过户回来。
②注意时效：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。从知道卖房那天起算，黄金1年。最长不超过行为发生之日起5年。
③法院判决撤销后，房子回到肇事方名下，你再申请法院查封拍卖。
【四、如果房子已经被转卖给不知情的第三人怎么办？】
如果弟弟又把房子卖给了善意的第三人（不知道内情、支付合理对价、已经过户），那你就不能再撤销了。只能向肇事方和弟弟索赔。所以发现后要第一时间申请财产保全，查封这套房子，防止再次被转卖。
【五、什么价格算“明显不合理低价”？】
司法实践中，转让价格低于交易时交易地指导价或者市场交易价的70%的，一般认定为明显不合理低价。比如市场价200万，卖140万以内可能还算合理，卖140万以下就危险了。本案80万远低于70%（140万），明显不合理。
【律师最后说一句】
发现债务人把房子低价卖给亲戚，别慌，也别等。立即申请财产保全，同时准备撤销权诉讼。记住：1年内必须起诉，超过时间撤销权就没了。
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