榜单| 克而瑞无锡-2026年7月房企销售榜发布：流量榜单迎来变局，市场进入淡季调整期

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

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克而瑞无锡发布 2026 年 7 月无锡市区房企、项目四大销售榜单，涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额、项目成交金额四大维度，复盘 7 月楼市成交格局、房企竞争态势与项目分化特征。

延续上半年结构性分化行情，7 月市场步入传统淡季，整体成交规模环比继续回落，政策红利效应持续边际递减，置业需求进一步向优质项目集中，本土国企依旧压舱托底，榜单位次出现明显轮换，流量榜单格局迎来显著变动。

2026 年 7 月，无锡市区商品住宅市场告别上半年集中释放行情，转入淡季调整阶段。改善置换需求依旧构成成交基本盘，但购房者观望情绪有所抬升，成交体量持续收缩。

市场 “强者恒强” 逻辑不变，但月度供货结构变化带动榜单排名洗牌；本土国资房企持续占据榜单前排，部分全国性品牌房企依托新项目实现流量突围，项目端单盘热度轮动，不再由少数超级大盘持续垄断成交。

四大榜单整体呈现头部稳固、位次轮换、梯队收窄、结构性分化深化的格局。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年7月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年7月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜： 梁城美景 3.86 亿元、高新置业 2.84 亿元、惠山国控 2.47 亿元位列前三；

房企权益销售金额榜：梁城美景 2.86 亿元、惠山国控 2.41 亿元、和居发展 2.16 亿元位列前三；

房企流量销售金额榜：梁城美景 2.75 亿元、绿城中国 2.07 亿元、和居发展 2.00 亿元稳居前三。

2026年7月无锡市区项目销售排行榜

建投・晋和府 1.92 亿元、国控绿城桂语和风 1.10 亿元、和居・天元珑廷 1.04 亿元拿下项目榜前三名

01

本土国企持续压舱，榜单格局迎来洗牌，流量赛道竞争重构

7 月市场依旧维持国资主导底色，本土国企牢牢守住三大榜单头部席位。对比上半年与 6 月榜单，房企位次出现明显变动，高新置业跻身全口径第二，绿城中国跃居流量榜第二位，存量大盘热度回落、新项目接续供货，成为榜单更迭核心动因。房企全口径、权益、流量榜单排名差异放大，直观体现各家开发模式、操盘能力、项目供货节奏的分化。

梁城美景三榜领跑，本土龙头底盘韧性凸显

梁城美景以全口径 3.86 亿元、权益 2.86 亿元、流量 2.75 亿元包揽三大榜单榜首，持续巩固本土龙头地位。

旗下多盘联动供货，梁城美景・南长上境、城央里、诗语溪境多个改善项目持续贡献成交，依托主城多项目布局对冲淡季市场压力。全口径与权益金额存在 1 亿元差额，延续合作开发模式，通过股权合作拓宽项目储备，依靠本土资源优势穿越市场淡季。

榜单格局明显轮换，新生力量抢占前排

高新置业 7 月发力，以 2.84 亿元位列全口径榜单第二位，月度业绩实现明显跃升；

惠山国控稳健发挥，位居全口径第三、权益榜第二，自主操盘项目占比较高，权益资金留存能力突出。

绿城中国凭借国控绿城桂语和风新品入市，以 2.07 亿元升至流量榜第二位，成为本月最大黑马；

和居发展稳居三大榜单第三，核心项目和居・天元珑廷保持稳定去化，持续夯实锡东改善赛道优势。

与之相对，上半年流量担当建发房产热度阶段性回落，流量榜位次下滑，反映核心大盘进入续销平稳期，短期缺少新项目接力。

梯队分层清晰，国资占据主流，开发模式分化延续第一梯队TOP5，全口径 1.92 亿元以上

梁城美景、高新置业、惠山国控、和居发展、山西建投全部为国企平台，本土国资、省属建投企业构成市场第一梯队，淡季环境下业绩底盘显著优于其他房企。

第二梯队TOP6-10，全口径 1.27-1.92 亿元

梅里古镇、新都房产、无锡安居、建发房产、美的置业同台竞争，区域国企、品牌房企并存。梯队内部业绩差距较小，供货节奏直接决定月度排名，位次波动频繁。

第三梯队TOP11 及以后，全口径 1.07 亿元以下

房企数量众多，单项目支撑特征明显，仁恒、万科、京投发展、吉宝等全国性房企、外资房企依靠单个标杆项目维持市场曝光，缺少持续供货大盘，月度业绩弹性较大。

开发策略持续分化

高权益自主开发：惠山国控、新都房产权益金额贴近全口径，项目自主操盘，利润空间稳定，抗市场波动能力更强；

合作联合开发：梁城美景、美的置业权益规模显著低于全口径，依托合作模式扩大项目布局，分散资金压力；

流量操盘突围：绿城中国等房企依托合作代建、联合操盘项目快速抢占流量榜单，实现短期业绩突破。

02

项目端：成交大盘轮动切换，改善需求韧性尚存，单盘热度周期化

7 月项目榜单呈现热点项目轮换、改善产品托底、单盘规模收缩特征。上半年持续领跑的超级大盘成交回落，新晋项目接力登上榜单前排，市场不再由少数项目长期垄断；TOP10 项目成交门槛环比下行，市场进入淡季调整周期，板块价值分化持续显现。

建投・晋和府登顶月度项目榜首，热点项目完成轮动

建投・晋和府单月成交 1.92 亿元，跃居全市项目榜第一位，成为 7 月流量担当。

国控绿城桂语和风新品入市，以 1.10 亿元位列第二，新项目入市搅动月度成交格局；

和居・天元珑廷以 1.04 亿元排名第三，作为锡东持续性改善大盘，淡季依旧保持稳定去化，展现板块改善需求韧性。

老牌标杆热度回落，改善需求依旧构成支撑

对比上半年，建发观云、愉樾天成等上半年超级大盘月度成交规模明显收缩，步入续销平稳阶段；

但榜单内依旧以改善、刚改产品为主，经开区、锡东、梁溪主城改善项目持续占据榜单前列。

安居・仁恒・夹城里、和居蓝城・溪山云庐等高低密改善项目稳定成交，证明核心区域品质改善需求并未消失，只是释放节奏放缓。

榜单尾部以刚需、近郊刚改产品为主，去化承压

榜单 10 名之后项目成交金额集中在 0.46-0.65 亿元，大多布局近郊板块，以刚需、入门刚改产品为主。项目缺少稀缺地段与差异化产品加持，依赖价格与配套吸引客群，淡季竞争压力持续加大，去化节奏平缓。

榜单发布

Ranking released

总结

2026 年 7 月无锡市区商品住宅市场步入传统淡季，成交规模环比回落，市场核心特征总结：本土国企持续压舱、榜单格局显著轮换、热点项目轮动切换、结构性分化进一步加深。

政策红利逐步进入平稳释放阶段，短期购房需求释放节奏放缓；本土国资房企牢牢占据市场核心位置，供货结构变化推动月度榜单频繁洗牌；改善需求长期具备韧性，但呈现 “脉冲式释放” 特征；板块价值剪刀差持续拉大，核心区优质改善项目稳定性更强，外围刚需项目去化压力凸显。

展望后市，短期市场仍将维持淡季调整态势，等待传统 “金九银十” 窗口期。

1、房企竞争：紧盯推货窗口，新项目决定下半年走势

本土国企依旧是市场主导力量，拥有储备新品、具备持续供货能力的房企将掌握主动权；品牌房企需要依靠新项目入市打破存量续销瓶颈，流量榜单竞争会进一步加剧。合作开发、联合操盘依旧是房企拓宽赛道的重要方式。

2、需求结构：改善韧性不变，刚需市场持续承压

改善置换需求仍是中长期成交主力，低密、高品质改善产品具备更强穿越周期能力；外围刚需板块购买力不足，库存高企，后续或以价换量加速去库存。

3、板块走势：核心板块韧性稳固，近郊板块竞争加剧

梁溪主城、经开区、锡东核心板块配套成熟，改善需求底盘稳固；惠山区、滨湖外围、锡山东亭等近郊板块库存压力较大，项目竞争趋于白热化。

4、长期竞争主线：产品力与交付力成为核心胜负手

市场进入深度调整周期，购房者更加看重开发主体安全性、实景兑现能力。房企需要打磨产品差异化，抓住三季度传统营销节点，精准匹配改善客群需求，抢占窗口期成交。