天津
今年上半年，市区一哥易主。
河东的“流动红旗”，被河西摘走了。
去年还意气风发，今年咋就点了一脚刹车呢？
实际上，区域市场并不差。
上半年16.8万方的成交量，相比去年同期还涨了2%。
而且3-4月的成交还挺猛，单月都冲破4万方大关。
这就说明问题不在需求端上，而是在供应端。
新盘，跟不上！后厨出餐有点慢了！
目前的市场主力都是一些“腰盘”，至少还要补充一些像金茂泮湖满庭、格调尔雅这样的“头盘”。
好消息是，河东马上就会有一波新品入市，“场子”就要热起来了！
这一波新盘供应主要集中在四个板块。
老工大、大直沽、东局子以及一冷。
先给大家剧透一波“一手消息”。
老工大
大家比较关注的格调工大1号地，已有实质性进展。
案名为格调珺雅，社区1.2的容积率，为4-10层的纯洋房社区。
整体采用全架空设计，部分楼座首层带小院。
四款户型，分别为95、100、110、120平米，带外跨阳台。
目前，项目已开始排卡。
预计9月启动升级，10月下旬首开。
此外有消息称，工大5号地本月有望挂牌上架，金茂和绿城等大房企都会参与竞争。
作为河东乃至市区的大热板块，老工大确实没什么房子了。
金茂泮湖满庭已清盘，格调尔雅处在尾盘阶段。
接下来，1号地和5号地会接棒热度，还是熟悉的战友、熟悉的对手。
大直沽
大直沽四号台地块于去年12月出让，直至上月底才发布了一版规划。
地块将由招商进行代建。
根据规划，地块分两期开发，容积率2.2，共20栋楼，产品为小高层和洋房。
主力面积段在100-130平米，预计下半年入市。
其中，小高层面积预计100-113平米，洋房面积在130平米左右。
小高层预计起价在250万左右。
社区全架空层设计，部分产品北向带露台，南向带室外专有庭院和架空平台下沉空间。
部分楼栋带开敞式阳台。
东局子
7月16日，河东万东路地块挂牌。
这也是河东区今年挂牌的首宗地块，就位于雍鑫雍祥园的南侧。
容积率1.4，能规划出全洋房产品，还有可能出现4层洋房。
挂牌起始总价为7.4亿元，起始楼面价约11767元/平米。
由此推测，可能出现总价250万左右的洋房。
据了解，该宗地块将由绿城代建。
一冷
河东一冷城更地块年初出了一版规划，下半年大概率也会入市。
从规划看，社区只有4栋楼，3栋16层和17层到顶的小高层和1栋11层到顶的洋房。
地块占地面积只有6000平方米，容积率2.4。
地上计容面积为14255平米，居住户数为150户。
粗略估计，户均面积为95平米。
预计以中小户型为主。
社区为全架空层设计，车位共配备177个。
主入口设在社区东边。
受北边铁路和地块面积小的影响，地块主要承接周边刚改需求，做不了大改善。
大概率会出现200万左右的门槛价。
下半年河东的新盘真是来势汹汹。
不仅有“超级新盘”补货，还都是大牌房企。
上半年失去的，现在都要“找补”回来。
实际上，在很长的一段时间中，河西与河东的竞争是此消彼长、犬牙交错。
只要河东在供应上咬住劲儿，再叠加价格优势，是有很大机会超越河西重夺“市区一哥”头衔的。
更何况，一帮“巨头”来了之后还下了“猛料”。
这波供应带来的“后发优势”，不容小觑。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
