德阳的物业费，该不该降？

你们家的物业费是好多钱一个平方？

我先来，我们家是1.8元/㎡/月。

这个价格，是比较普遍的电梯高层住宅物业价格。

不过现在德阳也有少量高档小区的物业费在2.5元/㎡/月。

在德阳，2015年过后的新建电梯高层住宅基本在1.5-1.8元/㎡/月，其他小区多层小区基本在0.8-1.0元/㎡/月左右，老旧小区基本在0.5元/㎡/月以下。

然后我们来进行下一个问题：你觉得你们家的物业费贵吗？该不该降点？

就说我们那个小区吧，我觉得还行，保安都是三十多到四五十岁的青壮年，全天制服着装，进出车库还给业主敬礼，三八节给女业主送花，过年过节还搞点包粽子啊、送银耳汤的小活动，卫生打扫各方面我觉得也还不错。

老乔自己屋里，有一次水压过低、有一次楼下没装修的房子，风吹得门撞来撞去的响，反应给管家之后，都是十多分钟内就上门处理了，我觉得还是相当不错的。

但是，依然有邻居觉得不行，要换物业，不值得交物业费。

这个可能就是个人感受差异了。

并且每个小区、每个业主的体验应该都是有这种差异的。

所以这就导致了：物业费的高低，其实是取决于个人对于物业费和服务品质的匹配度认可问题。

2022年的时候，我们还在德阳做过一次物业服务调查，当时是用了2000份调查问卷，覆盖了35个小区。

在那一次的问卷调查中显示，接手调查问卷的居民普遍对总体物业服务满意度不高。

业主和物业的纠纷重灾区之一就是小区是共同收益，在那次调查中，有高达约83.95%的受访者表示对小区广告费收入去向“不知情”，约74.7%的受访者对小区维修基金使用情况“不了解”。

其实现在德阳官方对于小区的物业服务还是非常重视，在德阳住建的官微上，不定时会发布“德阳物业红黑榜”，有兴趣的朋友可以去看看。

2025年度，全市累计发现问题1342个，整改1284个，整改率95.68%，共发出问题整改通知书94份，移交执法部门31件，扣除相关物业企业信用分值74分。通过推动行业集中整治，建立和完善规章制度19项。

完成《四川省物业服务企业信用信息管理系统》数据更新162条，审核并录入良好信用行为信息101条。截至目前，系统内备案管理的物业服务企业共360家（其中本地企业301家，分支机构59家），管理项目总数1108个。

最近看新闻，发现很多城市的物业费都在下调：

2026 年 6 月，武汉多个小区集中官宣降费。

东西湖金辉江樾云著，住宅物业费从 2.9 元 /㎡/月降到 2.4 元 /㎡/月，6 月 1 日正式执行。

同一周，汉阳区弘阳印月府物业费、停车费双降，高层物业费 2.8 元降到 2.3 元，车位月租从 384 元直接降到 220 元。

洪山区中建铂公馆把 2.98 元、3.1 元两档物业费统一调到 2.18 元；

新洲区中铁诺德逸都高层从 2.68 元直降 1.85 元，降幅超 30%。

短短不到一个月，武汉东西湖、汉阳、洪山、新洲、武昌、东湖高新等片区，至少 9 个小区陆续下调物业费。

另外，重庆、青岛、银川、南昌、柳州、深圳、上海、杭州…… 近百个城市，正在上演一波物业费批量下调潮。

克而瑞物管的数据显示，重庆、银川、青岛、武汉四座城市，百余个项目完成物业费下调，降幅集中 20%-35%。

中指研究院监测，2024 年至今，全国物业费整体降幅大多在 10%-40%，武汉、重庆部分小区最高降幅甚至突破 50%。

就连有些豪宅也扛不住。

深圳前海润峯府物业费从 9.9 元 /㎡降到 6.9 元，降幅 30%；

上海徐汇滨江某高端项目，物业费从 13.6 元 /㎡调整至 10.5 元 /㎡。

物业费下调，除了有些小区的物业服务实在是不匹配之外，其实在很大程度上，也跟现在楼市下行有关。

例如，现在楼市没以前那么火爆了，新盘数量锐减，相当于物业公司能接到的业务范围就缩水了，所以能保住基本盘就不错了。

还有，同样也是因为楼市下行，导致空置率有所增加，那本来收物业费就很难，空置率再一上去，能收上来的物业费就跟艰难了。

与此同时，有些城市也出台了新的物业指导价。

比如说重庆，2026年发布《物业服务收费管理办法》，明确住宅前期物业费实行政府指导价，电梯住宅最高1.9元/㎡·月，无电梯住宅最高1.35元/㎡/月。超出部分必须整改下调。

当然，我觉得最牛x的还是有些小区的业主。

直接通过成立业委会，取消掉了原来开发商提供的物业服务公司，业主们再通过市场化比价格，比品质，从而选到性价比更高的物业服务公司。

虽然有一些城市的、一些小区的物业费在下调，不过德阳这边，好像还没听到说有哪些小区的物业费下调，你家物业费呢？下调了吗？

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