湖南
“这不是店大欺客吗？我要去信访！”
2023年底，在桃江县人民法院的调解室内，当事人莫某某情绪激动，对着法官连连抱怨。他怎么也想不通，自己租了六年多的门面，怎么突然要多交一笔“消防通道”的租金？
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六年安稳经营，一朝面积争议陷僵局
事情要从2015年说起。彼时，桃江县某资产公司将案涉门面出租给案外人鲁某。2017年3月，莫某某从鲁某手中转租了这间门面，装修后一直营业至今。经营期间，为了扩大使用面积，莫某某将门面后方的消防通道打通占用、纳入经营区域使用。多年来双方相安无事，生意做得顺风顺水。
2023年12月，平静被一纸判决打破。在桃江县某资产公司与鲁某的租赁合同纠纷案中，法院判决：资产公司与鲁某之间的租赁合同于2023年11月10日解除。判决生效后，资产公司要求莫某某直接向其支付租金。莫某某付了一部分，可双方在租赁面积上“杠”上了。资产公司坚持：“消防通道被你打通用了，这块面积也得算租金。”莫某某则反驳：“消防通道产权又不是你的，凭什么收租？”双方各执一词、互不相让。最终，桃江县某资产公司向桃江县法院提起了诉讼。
承办法官在案涉门面内了解商户经营情况、核实案件相关信息
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走出法庭现场调，找准矛盾突破口
承办法官敏锐地意识到，这起纠纷表面是租金争议，根子却在消防通道的权属与使用。如果简单判决，矛盾不仅难以消除，还可能进一步激化——莫某某扬言信访，企业经营也会停摆。
法官没有坐在法庭等双方“对簿公堂”，而是带着一把卷尺走了出去。
站在被打通的消防通道前，法官没有直接评判“谁对谁错”，而是从安全角度切入：“消防通道是生命通道，不管产权归谁，私自打通都有重大隐患。咱们先按规范把它复原，再谈面积和租金，行不行？”这一番话打消了双方的顾虑。资产公司意识到，安全合规比“多收租金”更重要。莫某某也明白，消防问题早晚要整改。双方当场同意：请相关行政机关指导，把消防通道恢复原状。
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卷尺一拉，面积“分歧”不攻自破
紧接着，法官组织双方现场测量实际使用面积。卷尺一拉，数字清清楚楚。有了实测数据，之前的“分歧”不攻自破。
法官趁热打铁，分别与双方“背对背”沟通。法理层层讲透，情理句句入心。最终，双方彻底放下隔阂、握手言和，自愿按照现场实测面积重新签订租赁合同。
此后，案涉消防通道按照消防规范全面整改复原，安全隐患得以消除。困扰双方六年的租赁僵局彻底破解：莫某某不再嚷着信访，得以安心稳定经营；资产公司也实现了国有资产的规范管理与合法收益，真正实现了安全合规、纠纷化解、政企双赢的良好效果。
承办法官在案涉门面实地测量使用面积
一条消防通道，从“堵心”到“疏通”，背后是法官多走的一里路、多做的一次现场调解。这接地气、有温度、有质感的司法履职，正是桃江法院深耕矛盾纠纷源头化解、优化法治化营商环境、守护群众与市场主体合法权益最生动的实践。
业务指导：益阳中院民三庭
供稿：桃江县人民法院
作者：姚黄、彭媛
来源：益阳法院网
编辑：刘示宜
责编：沈斯彦
审核：陈正谋
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