老工业城区绿色蝶变——南昌市青云谱区以绿色建造赋能城市更新

工业老厂房焕发新生、老旧小区宜居提质、装配式建筑赋能绿色生活……在江西省南昌市青云谱区，一场城市建设与产业转型深度融合的变革正在悄然上演。这座老牌工业城区告别粗放式“大拆大建”传统模式，以绿色建造为核心抓手，推动城市更新从单点改造转向系统治理、从传统建造转向绿色智造，走出一条老工业城区高质量更新的新路径。

统筹规划系统更新 城市功能品质持续跃升

城市更新之“新”，不止于“蝶变焕新”的颜值提升，更在于“民心所向”的温度传递。 近年来，青云谱区循序渐进、迭代升级城市更新工作。通过系统性棚改征迁，有效消除城区安全隐患、盘活存量发展空间，累计完成征迁1.96万户，拆除危旧房屋331万余平方米，腾出建设用地近6000亩，为城市转型发展筑牢空间根基。在完成连片危旧区域改造后，该区将工作重心转向路网升级、功能完善和存量活化。先后新建主次干道60条、打通断头路19条，城区交通路网体系持续优化。

城市更新的核心是“人”，最终落脚点是让群众生活更方便、更舒心、更美好。近年来，该区已完成162个老旧小区提质改造，惠及群众5.9万户。累计加装、改造电梯295台，完成94栋老旧屋顶整治修缮。37个标准化邻里中心建成投用，江联社区院落式邻里中心等嵌入式便民服务样板落地见效，3个社区入选省级“好社区”建设试点。通过建立“社区两委+业委会+物业”联动管护机制，从源头破解老旧小区“重建设、轻管护”的治理难题。

依托老旧工业遗存资源，1962文创园、洪都夜巷·历史文化街区、洪都航空文化园、京3+文化创意产业园、101汽车文化街区等一批文旅新业态项目落地运营，闲置工业空间成功转型为城市消费新场景、文旅新地标。

绿色建造赋能产业 传统建筑业焕发新生

随着城市更新走向纵深，传统施工模式高能耗、低效率、精细化不足的短板逐步凸显。青云谱区建筑业总产值突破千亿元，但长期存在本土企业外流、本地施工模式传统、产业链条短、附加值偏低等问题，制约城市更新向高品质、长效化方向推进。 紧扣国家绿色低碳发展战略，青云谱区锚定绿色建筑、智能建造产业赛道，明确产业发展目标，力争未来五年建筑业总产值突破1200亿元，持续扩大装配式建筑、绿色施工、BIM数字化技术应用覆盖面，推动传统建筑业绿色转型、提质增效。

该区坚持龙头牵引、延链补链、集群发展，持续健全绿色建造全产业链体系。依托中国电建江西电力建设有限公司、江西建工第一建筑有限公司等行业龙头企业带动产业集聚，落地运营装配式建筑研究中心，全区规上建筑企业总量达到150家。同时引入同济大学建筑设计研究院等国内头部设计机构驻区服务，补齐设计、研发、施工、供应链全链条短板，构建本地化智能建造产业生态。

全域城市更新场景，为绿色建造技术落地提供了广阔实践载体。在住宅建设领域，新建商品房全面推行BIM一体化设计、装配式施工、绿色建材应用，打造低碳宜居品质住宅样板。在工业遗存保护领域，运用数字化测绘、模块化加固技术，实现文脉保护与业态更新双向兼顾。在城中村更新领域，同步推进路网管网升级、智慧市政建设、口袋公园打造。多场景连片示范、多领域协同赋能，让绿色建造成为城市更新的主流模式。

创新机制闭环管理 城市更新实现长效提质

城市更新是一项系统工程，不可能一蹴而就，不仅需要久久为功，更需要科学机制的护航。 针对城市更新资金保障、项目推进、成效评估等关键环节难题，青云谱区以机制创新破题，搭建“项目生成—项目转化—项目实施—项目评估”全生命周期闭环管理体系，推动城市更新工作标准化、精准化、长效化开展。

依托“片区综合体检+专项领域体检”工作模式，青云谱区统筹整合文旅、民政、应急、卫健等多部门需求，建立城市更新问题、项目、任务三张清单。创新构建“基础指标+特色指标”立体化体检评价体系，从住房、小区（社区）、街区、城区（城市）四个维度，划细体检单元，既坚持问题导向，聚焦群众急难愁盼，又坚持目标导向，查找影响承载力、可持续发展的短板弱项。目前，全区纳入储备及在建城市更新项目37个，持续补齐城市基础设施和公共服务短板。

下一步，该区将持续深化城市“体检”总牵引机制，依托专业化城市更新团队全程参与，落实全生命周期管理，推动重大重点项目有序落地，加快实现从“补短板”向“提品质”、从“单项改造”向“系统更新”、从“工程建设”向“综合治理”的转变。 “从工业锈带到生活秀带，从传统建造到绿色建造，青云谱区正以城市更新为笔、以绿色发展为墨，全力打造老工业城区高质量发展新样板。”青云谱区住建局局长邓泽平表示。

来源：新华财经客户端

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