江苏
想过会低，没想过这么低。
刚刚我发现，曾经一度卖到1.8万/㎡的南通高铁新城时光峯汇项目，今天在阿里法拍平台竟然以3651元/㎡的价格被人拍下。
要知道，这个成交价仅为当初开盘价格的2折，直接重新锚定时光峯汇乃至是高铁新城楼盘价值，令人心碎！
该房源建面约100. 89㎡，起拍价32.3329万元，共有6人参与报名，在15轮竞价之后以36.8329万元的价格顺利成交，溢价仅仅4.5万元。
不难看出，即便是奔着捡漏来的法拍参与者，出手也格外克制。
房源位于19层小高层的4楼，内部为毛坯状态，价格低于整栋楼的均价，其他楼层较好房源应该会略有上浮。
时光峯汇项目位于平潮高铁新城板块核芯位置，由弘阳地产和通州大唐联合开发。
整个小区共规划20栋14-18层小高，共1639户，毛坯交付。
时光峯汇曾在2020年底风光无限，作为板块地价天花板的它，首开均价达到了惊人的约1.8万/㎡，直接冲破了片区天花板。
遗憾的是，因市场环境的快速变化，项目因资金问题曾多次传出停工、延期等传言。
好在多方合力之下，2023年3月31日，一期9栋高层艰难交付。但其它楼栋长期停滞，成了高铁新城板块一块刺眼的“城市补丁”。
在二手房平台上， 时光峯汇小区的价格堪称“触目惊心”：
小区整体挂牌均价仅有6180元/㎡，并且近3个月内0成交。这样的价格都不被买房人接纳，小区价格似乎还还未到达谷底。
不过，价格归价格。单看已交付那部分，时光峯汇在板块内的产品力其实不差。
现代高级灰的外立面，干净简洁，在这个板块里算有辨识度的。
楼间距够大，墙窗比也高，采光不用担心。
景观做的是中轴对称多组团，草坪、灌木、乔木立体种植，儿童乐园和雾森系统也配了，回家动线上的体验感不差。
此外，项目公共大堂、家庭前厅等区域都瓷砖铺贴，整体来看在板块内都可以打出不错的分数。
地下车库部分虽然没有做到精装大堂交付，但是光线明亮，动线科学，可以满足业主的日常居住需求。
这几年来，平潮高铁新城交通骨架确实到位了：南通西站运营、地铁1号线平潮站是首末站、西站大道通车、通皋大道一期完工...交通配套上，确实可以打出90分。
但生活配套几乎全面停滞。板块核心的商业大梦想城停工，C2024-002酒店地块完成退地......
一个很尴尬的现实处境就是：去上海的高铁出行十分便利，去市区地铁很方便，但走出高铁站回到家门口，没有成型商业、没有像样酒店，大片土地仍待开发，居住氛围和乡镇差别不大。
更忧心的是，不远处规模更加庞大的南通站正在紧张建设中，西站未来的通勤客流将会持续分流，进一步削弱板块原有枢纽优势。
南通高铁新城片区的房价想要反弹，未来需要商业开业、产业落地、人口持续导入，三者至少兑现其一。
而以上这些，目前都没有明确的落地时间表。
你对于高铁新城板块怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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