广西
七星区带育才学区、对面就是高新万达，7000多一平，你会不会也心动......
近日，阿里资产司法拍卖平台显示，桂林融创文旅城连续两套住宅房源成交价高于市场预期，引发本地购房群体关注。
两套房源溢价成交，单价触及片区“地板线”
房源一：位于七星区环城南一路2号桂林万达城A区12栋，建面约114.75㎡，13层，带简装。起拍价52.3万元，共8人报名，经33轮竞价，最终以80.3万元成交，溢价约28万元，折合单价约6998元/㎡。公告显示，该房源目前未腾空。
房源二：位于七星区环城南一路21号桂林万达城E区（栖霞府）12栋，建面约127.9㎡，毛坯。起拍价84.2万元（与评估价一致），共10人报名，经70轮竞价，最终以100万元成交，溢价约15.8万元，折合单价约7818元/㎡。公告显示，该房源暂未办理不动产权证。
需要注意的是，法拍成交价不含税费、过户手续费及原业主可能拖欠的物业费、水电费等，买受人实际购房成本将高于成交价。
核心地段+学区加持，法拍不再等于低价捡漏
据二手房交易平台公开数据，目前桂林融创文旅城片区二手房挂牌均价普遍在8000～9000元/㎡，部分小户型偶有低价房源放出，但单价鲜有低于7000元/㎡的情况。
以此参照，本次两套法拍房源的成交价格，已接近片区二手房价格下限。
业内分析认为，该片区法拍房源热度较高，主要与项目自身属性有关：
区位成熟：紧邻高新万达广场，属七星区核心居住板块；
学区配套：配建公办育才融创实验学校，覆盖小学至高中；
大盘规模：项目总体量超千亩，包含栖霞府、烟雨府、春澜府等多个组团，二手房流动性相对较好。
随着法拍房关注度上升，竞价趋于理性，优质地段房源不再等于“低价捡漏”。司法拍卖公告显示，意向竞买人需重点关注：产权清晰度、房屋占用及腾退情况、权证办理进度、税费承担方式等事项，建议竞拍前完成实地看样及尽职调查。
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说到底，现在的桂林买房人越来越清醒了：远的不买、烂的不买、没学区的也不买。能同时满足地段、配套和学校，哪怕多绕一道法拍的程序，也有人愿意排队举牌。捡漏的时代过去了，接下来，是“懂行的人挑房子”的时代。
▍内容来源：桂林事锅
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：一片浮云
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