广东
从顶层定调到一线落地，从市场修复到价值重塑，2026年楼市正迎来新的发展周期。
值此之际，网易房产广州站重磅推出深度专题《洞察新局・2026 年楼市年中观察》，全方位拆解市场走势与置业机遇，为城市人居决策提供一份兼具深度与温度的专业参考。
本期将立足广州主城核心版图，深度解码六区分化楼市行情。
以成交数据透视市场热度，甄选适配多元需求的品质人居标的，为置业者厘清核心城区长期资产价值脉络。
最新数据显示，广州楼市整体修复势头持续走强。
今年上半年，广州成交新房超3.1万套，远超北京、深圳（数据来源：克而瑞）；二手房方面，广州上半年成交约5.5万套，已连续三个月成交破万套（数据来源：冰山指数）。
其中，荔湾7月新房网签403套，成交面积保持稳定；新房去化态势稳健向好，中心城区改善住房需求持续放量。
本期甄选荔湾4 大热盘，逐一剖析核心优势，给置业者清晰的选房参考 。
注：以下楼盘排名不分先后
新世界・天馥
核心价值：白鹅潭第一圈层江景改善封面
继摘得荔湾年度销量冠军后（克尔瑞数据），人居封面新世界·天馥「天幕」高阶组团新品首发，同步开放豪宅教父梁志天新作品「悦奢」主题示范单位，新世界中国高水准的国际审美，将馥雅审美融入当代空间叙事，献给更懂白鹅潭的生活家，持续领先好房子、领潮好生活！
本次新品，联袂五大设计天团，76-139㎡全线上新——
【江景王】建面约139㎡东南向江景烟花大平层，一半总价即享千万级同款生活；
【爆款王】建面约108㎡东南向舒适大四房，一步到位的改善首选；
【断货王】建面约88㎡主城稀缺三房，轻松入主白鹅潭的最优解。
作为白鹅潭人居封面的新世界·天馥，是新世界中国深耕白鹅潭二十余载，与城共生、同频共进的迭新之作，根植于120万㎡全能生活圈的醇熟落地，为这片热土启幕一场白鹅潭黄金1公里生活圈的璀璨生活。项目坐拥地铁5号线（直线距离约200米）等三地铁交汇、太古里/万象城等地标商圈，配套一站式成熟；更坐拥双西关培正小学，百年名校广州四中明确纳入招生范围，实现幼小初12年名校全链覆盖，教育优势突出。
目前，项目进入全实景兑现阶段，被权威媒体授予「高品质交付标杆大奖」，成为行业公认的“高品质交付”范本，更发布业主专属的「馥悦·LIFE CIUB」的馥雅社群。天馥始终前瞻回应精英的生活变化与需求，从好房子到好生活，让万户精英于此共鸣、共馥向上生活。
在售产品：建面约76-139㎡「天幕」高阶组团新品
国贸保利海上印
核心价值：白鹅潭CBD滨江首排现象级著作
国贸保利·海上印，国贸、保利双世界500强央企联袂执笔，落址白鹅潭CBD石围塘千年商脉源点，打造主城稀缺低密精致住区。项目距11号线环线石围塘站仅约200米，可直达万象城、太古里两大顶奢商圈，环线通达珠金琶，江岸、商业、轨交资源尽数拥揽。
容积率仅3.0，围合式布局匠造一轴两园立体园林，35%高绿化率铺展四季景致。全系新规绝版高拓户型，同等面积实现空间越级，高楼层可远眺珠江盛景，是白鹅潭兼具通勤效率、空间尺度与滨江意境的稀缺人居著作。
在售产品：建面约88-106㎡白鹅潭芯低密新规三至四空间
保利・翡丽甲第
核心价值：保利置业TOP甲第系滨江顶豪范本
保利·翡丽甲第，保利置业TOP级甲第系大湾区首作，定位白鹅潭CBD三江汇聚头排豪宅 。咫尺四轨枢纽，步行可达地铁站点，万象城、太古里两大重奢商业与大湾区艺术中心环伺，城市高阶资源尽数收藏。
社区仅652席纯粹大户型圈层，天然汇聚城市高净值人群，约800米开阔江面铺展窗前，高区无遮挡环幕江景。法式庄园园林、三千万星级私享会所构筑归仪，全广州唯一全玻璃幕墙超四代宅，高阶精装体系加持，适配家族全周期。以不可复制的江岸土地、纯粹圈层与传世产品，成为白鹅潭收藏级滨江顶豪范本。
在售产品：建面约133-246㎡江景大平层
万科理想花地・傲璟
核心价值：花地湾名校地铁全能大盘
万科理想花地·傲璟，为万科万汇天地连片大城迭代著作，落址白鹅潭价值首环花地湾芯，执掌西岸成熟都会资源。步行可达1号线花地湾站，地下连廊直抵地铁，万象城、双太古重奢商业环伺，同步承接白鹅潭CBD发展红利。项目纳入省实荔湾九年一贯制公办学区，全周期教育资源实景落地，构筑家庭成长闭环。
社区引入新加坡酒店式营造理念，独创五层垂直立体园林，搭配泳池、全龄架空会所，依托新规设计打造高拓展南向户型，空间改造灵活度高。以成熟大盘兑现力、完善配套与人本空间设计，打造白鹅潭兼顾通勤、教育、生态的均衡改善范本。
在售产品：建面约74-143㎡三至五房
免责声明：本专题仅为行业信息梳理与观点表达，不构成任何购房决策依据。教育配套、政策解读以官方文件为准，市场观点仅供参考。
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