官方回复用地已变更，西安城北这一重要项目或已叫停！

已规划数年的大型医院项目为何迟迟未落地？此前我们通过官方公开回复，关注到计划落地子午大道上的中国西北国际医疗中心项目因土地性质已经变更而传递出项目已经“流产”的消息；曾签约计划建设的西安医学院总医院的选址，因回复称用地规划为住宅和绿地而证实项目不存在。

近期，西安经开区的一则回复，揭开了原本计划落地高铁新城板块，拿地5年却未见动工的三级医院的疑云。

XI'

AN

用地性质改变 公司股权正在转让

这座医院可能不建了

日前，西安经开区针对市民关于“红会医院北院区南侧原规划陕西中医药大学附属医院”相关咨询给出最新回复：

红会医院北院区南侧阶段性规划为住宅用地。

经过公开信息检索，该处用地，早在数年前计划落地陕西中医药大学附属医院经开院区项目。

早在2021年时，位于西安市经开区高铁新城尚贤路西侧、元凤二路北侧，地籍编号WY6-11-168的土地挂牌出让。

该用地净用地面积41741.17平方米（折合62.612亩），用地性质为医疗卫生用地。

彼时，该地块由陕西恒业地嘉置业有限公司（以下简称“恒业地嘉”）以9922万元的价格拍下，进行开发。

而通过该公司的股权穿透和变更可以看到，该公司最初由宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司设立，2022年时，宝鸡聚丰集团退出恒业地嘉，经发地产接盘成为全资股东。

同时，我们关注到，近期西安经发地产正在以整体转让的形式转让恒业地嘉的100%股权，挂牌价格为19.652507万元。

此番操作，意味着经发地产意图从这一开发项目中退出。

通过转让公告可以看到，虽然挂牌价格并不高，但是要求清偿恒业地嘉所欠经发地产债务9223.306635万元。

而再看股权转让详细信息，其中披露了三大关键信息，其中一条便涉及恒业地嘉名下的“WY6-11-168”用地。同时，提示后续仍有约24万元的新增负债。

这也意味着，要想拿下这块用地，后续接盘的企业要拿出9000多万元的资金，仍有不小的压力。

这一价格虽然相比起初该地挂牌出让时价格较低，但谁会有实力接手？谁愿意接手？可能还要从土地、区域、成本、风险、盈利等更多的方面进行考量。

但结合此次经开区公开回复该用地阶段性规划为住宅用地，也足以说明早年计划建设的医院项目，目前已经取消。

XI'

AN

资源扎堆

叫停或许更有利于均衡化布局

站在当下回溯该地块医疗项目的谋划历程。

早在此前拍地时，这块医疗用地与板块内位于尚稷路北侧、草滩一路以东的住宅和商服用地有关，拍下住宅和商服用地，即要按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展医疗地块建设。

而最初，宝鸡聚丰集团计划在高铁新城建设一座专科肿瘤医院。

之后，时间来到2022年，经开区与陕西中医药大学的密切交流与洽谈，让陕西中医药大学附属医院经开院区项目出现在大众视野。

从当年2月双方的座谈会相关报道中了解到，规划建设的陕西中医药大学附属医院经开院区项目为陕西中医药大学第一附属医院分支机构，按照三级医院规模建设。该医院总投资18亿元，总建筑面积17.4万平方米，设置床位1500张，打造公益性质、中西医结合医院，包含中医内、外、妇、儿、骨伤等科室。

当年5月，双方再次就该校附属医院经开院区建设、中医药未来产业创新研究院规划座谈交流，相比上次，又出现中医药未来产业创新研究院，使得项目的雏形更加清晰，将以“医疗服务+产学研融合”形成更加丰富的项目体系。

而到了当年7月，陕西省中医药管理局发布《陕西中医药大学附属医院经开院区拟设置审批公示》的通知，公示信息显示，陕西中医药大学附属医院经开院区将落地经开区高铁新城尚华路以西、元凤二路以北，建设一所中医（综合）医院，设置床位（牙椅）800（20）张。

公示的披露，意味着陕西中医药大学附属医院经开院区项目的择址和规模初步确定下来。

陕西中医药大学附属医院始建于1940年，是国家“七五”期间重点建设的七所中医学院附属医院之一，是西北地区建立最早的一所中医特色突出、综合实力雄厚，集医疗、教学、科研、康复、产业、文化为一体的国家首批三级甲等中医院，是国家首批中医药传承创新工程重点中医医院建设单位。

2022年项目对接的顺利进行，以及获得批复，该项目的落实实施似乎已经板上钉钉，只待开工建设。

但就此之后，该项目便未再见有公开报道或进展的披露。

公开渠道，仅能看到2025年下半年，陕西中医药大学附属医院还在进行对恒业地嘉财务尽职调查。

从2021年土地挂牌出让至当下已然5年过去，项目一直并未落地建设，而这块约63亩用地，也经历了用地性质的变化，从原本的医疗用地到住宅用地，反映了区域功能规划与开发建设的变动。

从位置上看，该处用地与红会医院北院区一路之隔，又一医疗项目落地于此，显然会造成资源扎堆。

同时，近年来一批高水平医院项目落地城北，其实不利于全市医疗资源均衡化发展，用地性质变更尚可理解。

而新建、扩建医院项目的批量推进，当下西安也出现了部分医院项目延期、搁浅的状况，更多医院项目的盲目上马，可能会造成资金、土地等资源的低效利用甚至浪费。

从多个维度来看，原本计划落址在红会医院北院区南侧的陕西中医药大学附属医院经开院区项目，显然已经叫停。

而该医疗项目是否取消？是否会另择他址？目前通过公开信息无法判断，就此，我们也将持续关注。

不过，从西安近年来医院项目的布局节奏和方式来看，未来新建大型医院项目的投资节奏可能会放缓，但未来无论是新建、改扩建，还是租赁等方式，其最终目标落笔在医疗资源扩容上。

这些变化也说明，西安正在优化资源配置，以多元化方式，更合理健康的投资，推动城市医疗服务质量的优化升级。

编辑：Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

部分素材图片来源于网络