7个月仅上新273套！昆明这些洋房，真成“大熊猫”了…

昆明的洋房，快被买“断货”了！

根据克而瑞统计，今年1-7月昆明新供应的洋房只有273套，而成交量却高达1041套，完全就是僧多粥少的节奏。

更夸张的是，高层住宅和洋房的供应比例，已经干到了约34:1的峰值，相当于每35套新房中只有1套洋房。

稀缺已经不是嘴上说说而已…

5年来持续缩水

1-7月洋房仅供应273套

话不多说，先直接上供应量数据。

根据克而瑞数据，今年1-7月昆明供应的新房中，高层住宅套数共9231套。

但同期洋房的供应套数，只有273套，1月和4月直接挂零。

算下来，1-7月高层与洋房的供应套数比例，高达约34:1，稀缺程度不言而喻。

｜昆明楼市一线制

再把时间轴往回拨，楼市君发现，近5年来，洋房在全市新房供应中的占比，正在以肉眼可见的速度逐年缩水。

早在2021年，昆明洋房全年供应还有8036套，当时高层与洋房的供应比，也不过才6.8:1。

到2023年，洋房供应就断崖式跌到811套。

也是从这一年起，高层与洋房的供应比不断扩大，从17:1直奔22:1。

再到今年前7个月的34:1，四年时间，洋房就从可选项变成了限量版。

｜昆明楼市一线制

有粉丝可能会问：现在楼市不是都在降容积率吗，低密地块越来越多，洋房怎么还越来越少呢？

实际上，近两年昆明出让、调规的宅地，容积率主要还是在2.5-3之间，产品也以小高层为主。

结果就是，在昆明市场上，洋房正逐渐成为稀有物种。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

中通、卓越是供应主力

主要分布在呈贡、会展等片区

洋房卖一套少一套，眼下昆明还有货的楼盘，真的掰着手指头都能数过来。

那么，去年至今，撑起昆明洋房供应主力的，到底是哪些楼盘？

｜昆明楼市一线制

楼市君梳理发现，中通联大书山是供应大户之一，已向市场释放出617套房源。

该项目位于呈贡联大街地铁站旁，主打第四代洋房，主推建面约120-130平产品，实享率最高可达252%。

同处呈贡的卓越滇池晴翠，去年至今共供应275套房源。

目前项目在售A3地块，主推产品建面约115-143平，实享率至高约126%。

卓越·滇池晴翠A3地块效果图｜项目供图

会展板块的北大资源滇海壹号，也上架了84套房源。

项目容积率仅1.09，主打7层洋房，目前已是全系现房，近期还推出了更近滇池的新楼栋。

入市不久的海荣河序集，目前已供应49套洋房。

项目紧邻三个半岛片区，容积率1.4，全盘仅137套房源，相当于超三成的房源已经摆上货架。

海荣河序集效果图｜图源：昆明自规局

除供应主力外，市场上还有一些新盘，虽近期无新货加推，但依然有洋房库存。

比如悦览晴川、义承金川府、中海云麓九里、长粼天境、御龙半山等。

看完以上几个盘，相信细心的粉丝就会发现，当前昆明主城在售的洋房新盘主要还是集中在呈贡、会展、东白沙等片区，市中心屈指可数。

至于中粮鸿云、金地云溪九境等项目，已属于经开、空港等远郊板块，并不在主城范围之内。

原因其实很简单：洋房要低密、要花园、要舒适度，这些都需要空间来换。

只有土地充裕、规划条件宽松的板块，才能承载洋房这类产品的落地。

所以严格算下来，昆明主城的洋房供应只会更少。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

上半年成交1041套洋房

销售量是新增供应的近4倍

供应大幅缩水，那需求端是什么反应？

克而瑞数据显示，今年1-7月，昆明全市共成交1041套洋房。

算下来，洋房新增供应与销售量的比例接近1:3.8。

相当于昆明每放出1套洋房，就有近4个购房者虎视眈眈。

如果再算上那些还在观望、等心仪房源入市的人，实际竞争只会更激烈。

｜昆明楼市一线制

而去年至今，昆明容积率1.5以下的宅地出让记录为零。

土地端的缺口，将直接反映在未来1年的楼市上，昆明洋房供需剪刀差还将扩大。

在全市洋房供不应求的背景下，哪些楼盘撑起了洋房成交的半壁江山呢？

其中，中通联大书山依然名列前茅，7个月成交282套，昆明首个洋房四代宅的热度不减。（网签数据有延迟，仅供参考，下同）

东白沙片区的长粼天境也榜上有名，1-7月网签211套。

该项目容积率低至1.47，打造有3-8层洋房，目前已是现房在售。

长粼天境实景｜昆明楼市一线摄

再来看西市区草海北岸的悦览晴川，今年4月以全新面貌入市后，4个月左右就热销106套。

项目坐山观滇，容积率在1.2-1.8之间，目前在售的是6层洋房，同样已现房呈现。

另外，卓越滇池晴翠、义承金川府、招商蛇口依云国际等盘的成绩也很亮眼。

悦览晴川实景｜图源：项目供图

总之，当前昆明市场上的洋房堪称大熊猫，想入手的朋友还是得趁早。

对此，你怎么看呢？来留言区说说吧~

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