北京
最近广州楼市有个盘特别火——增城的金时花园。
火到什么程度？洋房6500元/㎡起还送车位，别墅190万起送商铺。消息一出，销售中心上周末直接爆了，小道消息说光是业主就消化了10套。对于一个已经处于尾盘阶段的项目来说，这简直就是清盘前的最后狂欢。
但咱们买房不能光看热闹，得看门道。今天咱们就借着克而瑞好房点评网的数据，好好扒一扒这个盘到底值不值得入手。
克而瑞榜单上的“偏科生”
先看数据。克而瑞好房点评网的多维PK榜显示，金时花园在8个竞品项目中综合得分排到了第2名。更值得注意的是，它还拿了广州联排销售面积榜第1名。
但仔细看各项得分，就很有意思了：社区配套得分9.34，排名第2；医疗配套7.60，排名第3；区域价值7.30，排名第2；生活配套6.91，排名第4；市场口碑6.39，排名第5；教育资源6.03，排名第5。
看出来没？这是个典型的“偏科生”——社区配套和区域价值能打，但教育资源和市场口碑明显拖后腿。克而瑞好房点评网的测评体系依托克而瑞超过20年的行业大数据积累，从多个维度进行量化评分。这个分数，基本就是金时花园的真实底色。
价格是真的“香”
咱们再聊聊最实在的——价格。
金时花园2015年开盘的时候，洋房参考均价8888-10000元/㎡，别墅开盘参考总价约290万元起。现在呢？洋房6500-7400元/㎡，其中低楼层6500元/㎡，正常楼层7400元/㎡；别墅参考总价191-223万元/套。比11年前开盘还便宜。
对比周边就更明显了。增江板块在售新房，中盛顺和家园参考均价1.2万元/㎡，首创碧桂园悦山府也是1.2万元/㎡，绿地珑玥府更是到了1.7万元/㎡。金时花园特价新房比周边二手房便宜了约2800-5500元/㎡。这个价差，说实话挺夸张的。
而且人家还是现房，即买即住。容积率2.0、绿化率30%，住着舒服。车位比更是做到了1:1.65，停车基本不用愁。物业费才2.2元/㎡/月，生活成本也不高。
短板也很明显
便宜有便宜的道理，金时花园的问题同样不少。
首先是交通。项目在增江板块，距离最近的地铁21号线增城广场站，驾车都要约15分钟。克而瑞的数据显示，金时花园的轨道交通接驳得分只有4.73分，在竞品里排第9名。如果你每天要坐地铁通勤，这个盘基本可以划掉了。
其次是教育。教育资源得分6.03，排名第5。周边虽然有东湖小学、增城第二中学、荔城中学等学校，但跟那些“学区房”比起来差距不小。克而瑞好房点评网的市场口碑得分也只有6.39，排第5，说明市场对这个项目的认可度确实一般。
还有就是户型。毕竟是11年前开盘的项目，使用率跟现在的新规产品没法比。84㎡只做了两房一卫，卫生间和卧室门都正对客厅，私密性做得不咋地。122㎡才做到三房一卫。你要是对户型有追求，这个盘可能不太对你的胃口。
到底能不能买？
综合来看，金时花园适合什么人？
如果你注重自然环境、对地铁依赖度低、预算有限但想要配套相对完整的房子，这个盘确实值得一看。背靠6000亩蕉石岭森林公园，自带3.6万㎡英伦园林，生态环境在增城算得上数一数二。医疗方面，1.7公里就有三甲增城人民医院。再加上现房销售、价格折让明显、车位充足，对本地改善或首次置业的家庭来说，短期价值锚点非常清晰。
但如果你重视地铁通勤、追求名校资源、或者对城市界面有较高要求，建议谨慎评估。克而瑞好房点评网的数据已经说得很明白了——这个盘在教育和交通这两个硬指标上，确实不占优势。
还是那句话，买房没有十全十美，关键看你要什么。金时花园用价格换配套短板，值不值，得你自己算这笔账。
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