山西
太原楼评☞| 业内视角
932篇/文1616字/阅读6分
导读
2026年太原豪宅云集：太原澐玺、保利南屯、万象天地、汾河湾五期，东泰晋悦…
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
星河湾后｜豪宅涌现
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2010年7月，太原星河湾首次开盘49亿元。
刷新全国单日开盘纪录，打破豪宅只在一线城市热销，奠定了全国豪宅市场中山西亮眼的消费力。
巨大的定价逻辑挑战——太原普宅仅有五千左右，星河湾均价二万，近四倍的价差下仍能热销。
钞能力的传奇客群，大比例的全款分期购买，快速决策当时下定，高净值家庭云集，豪车座驾盛宴。
打破了地段决定论，千亩星河湾所处的龙城大街以南，当年颇为荒瘠，仅有汾河景观的资源优势。
十余年内豪宅标准的范本：奢华园林，高档精装，大量会所公区，阔绰层高，全景落地。
后来者如恒大华府，昙花一现。万科中央公园未成规模。融创学府壹号院、龙城金茂府、花语堂、海尚府等均未能出其右。
星河湾收官之时，太原瑞府销量反超，滨河金茂府，晋阳金茂府也提升定位，逐步豪宅需求分化。
如今星河湾基本售罄，太原涌现出更多豪宅，新规户型创新+建筑优化+公建风格成为新的趋势。
NO. 1｜太原澐玺
杨家堡停顿十余年，华润置地2026年打造太原澐玺，占据长风街+汾河黄金内城地段。
总建面约66万㎡，计容建面46.35万㎡，规划1750户（北576户 南1174户），产品纯粹度拉满。
北地块户均面积约213㎡；南地块户均面积约314㎡。精装售价预估分段式1.9-2.5-2.9万元/㎡。
总价段集中在600-900万，顶级景观产品预估1500-1800万，因其一线汾河景观+新规大平层，结合双舱户型是最值得期待的顶级豪宅。
NO. 2｜太原万象天地
太原广场占地235.5亩，总建筑面积169万㎡，分为四大地块，集多元业态于一体。
地块一万象天地综合体用地121.2亩，总建面约77万㎡，涵盖约44万㎡的商业及33万㎡的6栋住宅。
住宅产品升级为大平层，采用大面宽边厅格局，层高3.6米，搭配270°环幕视野和全景落地窗，公建化立面，户均超300平（待进一步规划释放）。
结合最前沿的抬板建筑运用，新规产品得房率大幅提升，以及3000㎡主会所和2000㎡泛会所配置。
预估主力产品总价600-800万，项目节奏相对其他四个豪宅要慢一些，静待后续消息。
NO. 3｜汾河湾五期
遥想当年，汾河东畔星河湾，西畔汾河湾，一个全国豪宅房企，一个地方能源系龙头企业。
汾河湾五期总建面15.5万㎡，地上约12万㎡，计容面积10万㎡，户均217㎡。售价预估1.9-2.5万。
总价段400-800万，地块的商业能否成为住宅加分项，拭目以待。
NO. 4｜保利长风天悦
长风西已是多年太原豪宅主战场，保利长风天悦明显在区域内再次升级。
总建面约23.75万㎡，住宅计容17.25万㎡，户均195平。售价预计1.9万起，总价400-600万。
NO. 5｜东泰晋悦
东泰，敢为人先，现房发售豪宅。
楼栋全部封顶，未对外营销，现房销售，在太原豪宅市场属于稀缺特例。
总建面约11.78万㎡，地上建面9.12万㎡，户均330平，预估售价2.2+万，套总价500-900万。
因其规划落位较早，产品虽有金茂五恒加持，品质虽好，但规模较小，旧规局限，影响相对有限。
放一个东泰晋悦380楼王户型供对比参考。
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