保利发展204亿落子七城，上海双星领衔

8月11日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）发布公告。公告显示，自前次披露以来，公司新增加房地产项目7个。这7个项目分布在上海、广州、杭州、石家庄、济南、太原等六座重点城市，合计用地面积约37万平方米，规划计容建筑面积约85万平方米，需支付价款总额达204.67亿元。

在当前的市场环境下，头部房企的每一笔投资，不仅关乎资金流向，更是对未来城市价值板块的投票。保利发展此次拿地，呈现出明显的“聚焦核心、深耕高能级城市”特征。其中，上海两宗地块因极高的含金量成为焦点，广州、杭州等地块则延续了其在长三角和珠三角的优势布局。今天，我们基于官方公告及公开数据，对这7宗新获地块进行一次客观、详细的梳理与解读。

沪上双星：杨浦与徐汇的核心拼图

本次拿地清单中，最引人注目的莫过于上海的两宗地块。作为全国房地产市场的风向标，上海土地市场的每一次动静都牵动着行业的神经。保利发展此次在上海杨浦区和徐汇区各落一子，进一步巩固了其在上海核心区域的储备。

杨浦区平凉街道2、3街坊地块：滨江腹地的居住升级

位于上海市杨浦区平凉街道的2、3街坊地块，是本次公告中体量较大、关注度极高的一宗住宅用地。根据公告数据，该地块用地面积为72,377平方米，规划计容建筑面积为158,004平方米，保利发展需支付价款为80.6亿元，权益比例为50%。

从地理位置来看，杨浦平凉街道位于杨浦滨江板块腹地。近年来，杨浦滨江经历了从“工业锈带”到“生活秀带”的巨大转变，区域界面不断更新，高端居住氛围日益浓厚。该地块通过招拍挂方式获取，土地用途为住宅。50%的权益比例显示保利发展采用了合作开发模式，这有助于分散资金压力，整合优势资源，共同打造一个高品质的居住社区。

徐汇区漕宝路南侧地块：中西交汇处的商住复合

另一宗上海地块位于徐汇区漕宝路南侧。公告显示，该地块用地面积为47,062平方米，规划计容建筑面积为89,285平方米，需支付价款49.42亿元，权益比例为70%，土地用途为商住。

徐汇区作为上海的传统强区，拥有深厚的文化底蕴和丰富的商业资源。漕宝路沿线连接着漕河泾开发区、桂林公园等重要节点，交通便利，生活配套成熟。该地块为商住混合用地，意味着未来项目将包含住宅和商业两部分功能。70%的权益比例表明保利发展在该项目中占据主导地位，这将有利于公司对产品定位和商业运营进行统一规划，实现居住与商业功能的良性互动。

华南深耕：广州荔湾的纯粹居住主张

在广州，保利发展新增了一宗位于荔湾区浣花路南侧的地块。作为保利发展的大本营，其在广州的土地储备一直保持着较高的质量和规模。

荔湾区浣花路南侧地块：老城新生的居住样本

根据公告，广州市荔湾区浣花路南侧地块用地面积为11,074平方米，规划计容建筑面积为24,738平方米，需支付价款6.095亿元，权益比例为100%。

荔湾区是广州的老城区之一，拥有独特的西关文化和成熟的生活气息。浣花路周边环境优美，靠近花地河等自然景观，居住舒适度较高。该地块为纯住宅用地，且保利发展持有100%权益，这意味着公司将独立操盘，能够完全按照自己的产品标准进行设计和建设。虽然地块体量不大，但“小而美”的项目往往更能体现开发商的产品功力，有望成为区域内一个精致的居住标杆。

结合克而瑞提供的广州荔湾区近期土地成交数据，我们可以看到该区域土地市场的活跃度。例如，2026年6月成交的荔湾区花地大道以东地块，楼板价达到24,501元/平方米；2026年3月成交的中山八立交东北侧地块，楼板价为26,610元/平方米。这些数据为评估浣花路地块的市场定位提供了参考背景，显示出荔湾核心区域土地价值的坚挺。

数据解读：根据克而瑞数据，广州荔湾区近期成交的多宗住宅地块楼板价集中在24,500元至26,600元/平方米区间。其中，花地大道以东地块楼板价为24,501元/平方米，中山八立交东北侧地块为26,610元/平方米，坑口地块为25,231元/平方米，浣花路以南地块为24,638元/平方米。这些数据反映了该区域土地市场的价格水平。

多点布局：杭州、石家庄、济南与太原的战略落子

除了上海和广州，保利发展此次还在杭州、石家庄、济南、太原四座城市新增了项目，展现了其全国化布局的深度与广度。

杭州市萧山区民祥路北侧地块：重仓杭州的决心

杭州作为长三角重要的中心城市，房地产市场一直具有较强活力。此次保利发展在杭州市萧山区民祥路北侧获取一宗纯住宅地块，用地面积34,167平方米，规划计容建筑面积95,668平方米，需支付价款46.05亿元，权益比例100%。

萧山区是杭州拥江发展的主战场，近年来城市建设和产业发展迅速。民祥路位于萧山核心区域，周边配套设施完善。保利发展以100%权益独立获取该地块，显示了其对杭州市场的长期看好和深耕决心。近46亿元的投入，也体现了该地块的价值分量。

石家庄市长安区建华北大街东侧地块：省会城市的稳健拓展

在华北地区，保利发展新增了石家庄市长安区建华北大街东侧地块。该地块用地面积94,411平方米，规划计容建筑面积188,823平方米，需支付价款11.8亿元，权益比例100%。

石家庄作为河北省省会，是京津冀城市群的重要节点。长安区是石家庄的核心城区之一，建华北大街沿线交通便利，生活氛围成熟。该地块体量较大，接近19万平方米的建面，将为当地提供大量的住宅供应。100%的权益比例和相对合理的楼面成本，有助于项目在市场中保持竞争力。

济南市历下区凤山路东侧地块：泉城核心的优质储备

济南方面，保利发展获取了历下区凤山路东侧地块。公告显示，该地块用地面积71,053平方米，规划计容建筑面积142,106平方米，需支付价款9.237亿元，权益比例100%。

历下区是济南的政治、经济、文化中心，拥有千佛山、大明湖等著名景点，教育资源丰富，居住环境优越。凤山路位于历下区东部，随着济南“东强”战略的实施，该区域的发展潜力不断释放。克而瑞数据显示，该地块土地类型为纯住宅，容积率为2.0，受让方为济南保逸房地产开发有限公司（保利发展旗下）。较低的容积率和核心的区位，为打造低密度、高品质的改善型产品提供了良好条件。

数据解读：根据克而瑞数据，济南历下区凤山路东侧地块用地面积为71,053平方米，规划总建筑面积为142,106平方米。该地块容积率为2.0，土地用途为纯住宅，由保利发展全资持有。

太原市迎泽区朝阳街北侧地块：城市更新的合作探索

最后，在山西省太原市，保利发展通过收购方式获得了迎泽区朝阳街北侧地块。该地块用地面积39,613平方米，规划计容建筑面积146,575平方米，需支付价款1.46亿元，权益比例70%。

迎泽区是太原的老城区，朝阳街是重要的商业街道。该地块通过收购方式获取，可能涉及城市更新或存量资产盘活。70%的权益比例表明保利发展与合作伙伴共同推进该项目。值得注意的是，克而瑞数据库中有一条关于太原市迎泽区朝阳街北侧HB-2559地块的划拨用地记录，受让方为太原市住房和城乡建设局，用地面积1,875.35平方米，用途为公建配套。这提示我们，朝阳街片区可能正在进行综合性的城市更新，包含住宅开发和公共配套设施建设。保利发展介入的住宅部分，将为该区域的居住品质提升带来新的动力。

结语：稳健前行，聚焦核心

回顾保利发展此次新增的7个项目，我们可以清晰地看到其投资策略的几个特点：

首先，聚焦高能级城市。上海、广州、杭州、济南等均为一二线核心城市，这些城市人口流入稳定，产业结构完善，房地产市场具有较高的确定性和抗风险能力。

其次，注重核心地段。无论是上海杨浦滨江、徐汇漕宝路，还是广州荔湾老城、济南历下核心区，所选地块均位于城市成熟区域或发展潜力巨大的重点板块，具备良好的配套基础和升值潜力。

再次，灵活的合作模式。在不同项目中，保利发展采取了100%独资、50%或70%合作等多种权益比例，既保证了对核心项目的控制权，又通过合作分散风险、整合资源，体现了其经营的灵活性。

最后，产品类型多样化。涵盖纯住宅、商住混合等多种类型，满足不同层次的市场需求。

在当前市场环境下，保利发展凭借雄厚的资金实力和精准的拿地眼光，持续优化土地储备结构，为未来的可持续发展奠定了坚实基础。对于购房者而言，这些新获地块未来的产品呈现，也值得持续关注。

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