崩塌！知名品牌进驻温州头部综合体，竟遭全网吐槽！怎么回事？

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

日前，滨江万象城B1层的鲍师傅撤出，其铺位挂上了几多全的围挡。

几多全被称之为“零食界的山姆”，是近年新崛起的鲜食零售品牌。

在浙中南，几多全已进驻金华、台州、丽水等地，并深入县级市，均开在万达广场、吾悦广场等普通商业综合体。

可以看出，该品牌愿意接受下沉市场，但首进温州却开在了头部商业综合体。

几多全围挡

近两年，滨江万象城接连招引了一批愿意下沉的普通品牌，甚至低端品牌。

去年年底，滨江万象城将Ole’精品超市更换为盒马鲜生，开启了降档之路。

今年，滨江万象城还招引了高速公路服务区常见的老乡鸡。还有多个新招引的品牌，网友普遍称“闻所未闻”。

如果说这些普通品牌都在B1层，那么滨江万象城5楼的餐饮品牌，还出现了新疆菜、泰国菜等“全国首店”品牌，令人啼笑皆非。

全国首店围挡

还有，作为该商场门面的1楼，依旧有16家新能源汽车品牌（含华为智能生活馆、小米之家，不含中庭临展），数量较此前继续增加。

这些新能源汽车品牌，占据了1楼大片黄金铺位，成为一大重要业态，从而被网友调侃成“滨江汽车城”。

大量新能源汽车品牌

此前，不少人认为这些新能源汽车品牌是临时的，为了等待更好的品牌。

没想到，开业近3年后，新能源汽车品牌反而越来越多，连“门神”都被占据了。

新能源汽车“门神”

很显然，以当前的市场环境，滨江万象城的高端属性难以维持，不得不做出妥协。

然而，这样的妥协，遭到网友疯狂吐槽，也严重影响了万象城的口碑。

网友的吐槽（上下滑动查看更多）

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当然，如今这些商业综合体妥协的不仅仅是品牌档次，还有商场形象与消费者体验感。

通道中央的岛柜

在滨江万象城B1层，最近通道中央摆起了多个岛柜，原先约5米的宽阔通道，硬生生被分割成两条不足2米的狭窄通道。

这些岛柜不仅仅是临时的品牌折扣、快闪店，也有一些正式运营的商户。

通道中央的岛柜

这些商业综合体的设计，原先依据人体工学、社交距离、视觉形象等底层逻辑进行，为消费者带来舒适感。

当这些通道中央摆起岛柜，空间显得更局促，舒适感遭到了破坏，人流量大时会让消费者感到拥挤。

通道中央的岛柜

与其形象鲜明对比的是，滨江万象城B1层还有一个黄金铺位，就在这些新增岛柜旁，已空置了好几个月，始终没有新品牌进驻。

空置数月的铺位

除了B1层，滨江万象城1楼也出现了一些岛柜，以及新能源汽车展位，一定程度上影响了通道宽度，以及周边商户的展示面。

展示面受影响的商户

除了滨江万象城，印象城MEGA同样在B1层通道中央，以及网红墙前方，摆起了商户。

印象城MEGA的B1网红墙前商户

至于万达广场等普通商业综合体，1楼的通道中央也长期摆着岛柜，视觉上更像批发市场。

万达广场1楼通道中央的商户

这些通道中央的位置，面积更小，几乎没有装修投入，租金总价更低，还更易截流消费者。

一些品牌也以岛柜形式低成本尝试进驻，以测试客流量与营业额，作为今后是否开设正式门店的依据。

对于商业综合体来讲，通道中央的位置调整起来更方便，不会被空铺等问题所困扰。

那么，商场的形象，消费者的体验感，就不再是重点考虑因素。

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商场形象与品牌档次，本是一座商业综合体的重要标签，很大程度上决定了客群及消费水平。

正如温州这些商业综合体，在消费者心目中口碑不一，正是这一体现。

然而如今，当头部商业综合体也开始不顾形象，向下兼容，其原先好不容易建立的“护城河”正在崩塌。

这些做法确实很短视，但面对急剧变化的市场环境、繁重的考核压力，其商管团队有时无可奈何。

品牌调整与美陈布置

可见，租金收益最大化，正成为这些商业综合体的重要导向。

要知道，一些高端、热门品牌，在租金方面有较大的话语权，要求低租金、免租金，甚至还提出各种补贴。

而普通品牌想要进驻头部商业综合体，有利于借助其提升自身品牌形象，支付高租金的意愿相对更高。

在通道中央增设岛柜，也是成为挖掘租金增长空间、提升坪效的手段之一。

通道中央的快闪店

同时，普通品牌有利于提升客流，在经济低迷、消费降级背景下更是如此。

正如滨江万象城，将Ole’精品超市更换为盒马鲜生后，B1层西段客流量确实提高了不少。

包括老乡鸡在内的普通品牌，也带来了较高的人气。

当前，各大商业综合体越来越重视B1层，以相对较低的消费门槛，吸引更多客流前来。

商总B1层简餐客座率

不过，更大的客流量，不等于有效客流。

正如部分商业综合体，不少消费者基本在B1层、1楼等低区，很难继续向上逛，导致不同楼层之间客流差异较大，其引流效果并没有达到预期。

也有一些商业综合体，客流量极大，但转化率很低，大量消费者消费少，甚至不消费，反而增加了运营成本。

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当前，以温州的商业品牌矩阵，大致能在普通地级市里排第3名，仅次于苏州、无锡。

然而，受城市等级、历史事件等影响，温州招引高端品牌始终存在难度。

没有重奢，连轻奢都很少，是温州商业缺乏引领性的表现之一。

商业地标

2024年以来，在消费降级背景下，温州商业品牌招引始终缺乏亮点，总体趋于停滞，甚至有被郊县、周边城市追赶的苗头。

如今，就连滨江万象城这样的头部商业综合体，都要向下争夺品牌资源，与普通商业综合体缩小了差距。

倘若该趋势得以持续，或将导致温州商业品牌整体下滑，对郊县、周边城市的消费者吸引力也将减弱，导致辐射范围、客群规模缩小，近几年温州力倡的城市首位度也可能受到重大影响。

谋划中的滨江CBD现代化商圈

要知道，郊县、周边城市愿意远道而来的消费者，其客群质量、消费力明显高于普通品牌所吸引的消费者。

当温州头部商业综合体难以招引高端品牌，反而向下兼容吸引普通客流，这对温州商业发展不是好事。

或许，温州市区的商业综合体，需要一条新的鲶鱼，来搅动市场。

正如计划今年年底开业的GT PLAZA（鹿城广场），日前签约了Moschino、Emporio Armani 7两大轻奢品牌，以及一大批浙南首店，是近年温州商业品牌招引的少有亮点。

正在崛起的商业新地标

在当前的经济环境下，温州想要在商业发展方面继续向上突破，仍需继续优化商业布局，以现代化商圈、非标商业等形势，改变温州商业现状，为消费者带来全新体验。

更重要的是，温州需持续推进城市建设与运营、招商引资，以更好的生活方式、文旅活动、就业机会，留住并吸引更多年轻人。