广东
8月中旬，湖北省梓山湖生态新城投资有限公司接连发布两则询比采购公告，先后启动梓山湖站前广场CMBS项目的专项法律服务与注册发行承销服务遴选工作，标志着这一存量资产证券化项目的中介机构选聘全面铺开，发行筹备进入实质推进阶段。
作为本次项目的发行主体，湖北省梓山湖生态新城投资有限公司是湖北联投集团与咸宁市人民政府共同出资设立的区域开发平台，2009年4月正式挂牌成立，注册资本10亿元，核心负责梓山湖新城37.51平方公里范围内的整体开发、基础设施建设、产业招商与资产运营。成立十余年来，公司累计完成投资超百亿元，建成“三横四纵”主干道路网约60公里，落地松鼠部落森林假日公园、蜜月湾度假村、梓山湖航天科技馆、湖北健康职业学院等一批产业与配套项目，是武汉南部生态卫星城建设的重要运营主体。近年来公司加速存量资产盘活与融资模式创新，本次CMBS是其优化债务结构、补充长期建设资金的关键举措。
本次CMBS的底层资产为梓山湖站前广场，坐落于武咸城际铁路贺胜桥东站站前核心区，是梓山湖新城的交通门户与商贸商务节点。项目总占地92.88亩，总建筑面积7.32万平方米，由13栋民国风情建筑及地下车库组成，集交通接驳、商业配套、文旅科普、商务办公等功能于一体。目前梓山湖航天科技馆等核心文旅业态已入驻运营，配套站前路网、公共停车等基础设施完善，是公司持有的重要经营性存量物业。
根据采购公告披露，本次CMBS发行规模不超过3亿元，产品期限18年，采用“3+3+3+3+3+3”的分段续期结构，资金主要用于盘活存量资产、优化债务期限结构、保障资金链安全。
8月12日率先发布的专项法律服务询比采购，最高限价15万元，服务周期自合同签订之日起至项目全部法律事项办结，服务地点位于湖北咸宁。服务内容覆盖项目全流程法律支持，包括发行主体与基础资产尽职调查、交易结构合规论证、全套交易文件起草修订（含债权转让协议、质押抵押合同、监管托管协议、差额支付承诺函等）、监管反馈法律意见出具、簿记建档见证以及存续期法律顾问服务等。
参与遴选的律师事务所需持有司法行政机关核发的有效执业许可证，近3年具备至少1单CMBS专项法律服务业绩；项目团队至少配置1名合伙人及2名执业律师，均需持有有效法律执业资格证书。该标段不接受联合体参与，最终选定1家服务机构。文件领取时段为8月13日至8月14日24时，响应文件线上递交截止时间为8月18日15时，当日同步开启线上评审。
8月13日发布的注册发行承销服务询比采购，年化服务费费率上限为0.33%，服务总周期1095日历天，服务地点为湖北省咸宁市。承销机构将承担计划管理与销售职能，负责发行方案设计、尽职调查牵头、中介机构协调、监管审批沟通、投资者路演、发行落地及存续期信息披露等全流程工作。
参选机构需持有中国证监会核发的经营证券期货业务许可证，近3年有至少1期作为计划管理人的资产支持证券发行业绩，同样不接受联合体投标，最终确定1家中选服务商。该标段文件领取时段为8月13日至8月15日24时，响应文件递交截止与开标时间为8月20日10时。
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