2026年8月江苏至能律所蔡律师离婚房产分割调解实录

小周坐在律所的接待室里，眼圈红红的。

她结婚六年，有个五岁的女儿。丈夫在外面做生意，收入不错，但两年前开始频繁出差，回家越来越少。小周翻看他手机，发现了一些暧昧聊天记录。没有直接的证据，但那些话已经足够说明问题。

她想离婚，但有两个担心：一是女儿归谁，二是房子归谁。

房子是婚后买的，首付男方家出了大部分，贷款两人一起还。房产证上写的是两个人的名字。小周觉得这房子应该有自己的一半，但男方家坚持说首付是他们家出的，房子应该归男方。

小周来找我的时候，带着一沓材料——房产证复印件、还贷流水、结婚证、女儿的成长记录。她说蔡律师，我不想打官司，我只想把事情处理好，别让女儿受太大影响。

案件分析

我仔细看了材料后，给她分析了几个关键点。

关于房产。婚后购买的房产，无论首付谁出得多，原则上属于夫妻共同财产。但首付的来源会影响最终分割比例。男方家出的首付，如果有转账记录证明是赠与双方的，那房子对半分。如果证明是只赠与自己子女的，那首付部分可能被认定为男方个人财产，婚后还贷及增值部分共同分割。

关于女儿抚养权。女儿五岁，一直由小周主要照顾。法院判决抚养权以有利于未成年子女成长为原则。小周有稳定工作，一直是主要照顾者，争取抚养权的优势比较大。但男方如果也争抚养权，法院会综合考虑双方的经济条件、居住环境、陪伴时间等因素。

关于出轨证据。那些聊天记录能证明什么？说实话，光凭聊天记录很难认定出轨。但可以作为感情确已破裂的证据，支持离婚诉求。在财产分割上，如果能证明对方有过错，可以主张适当多分。但这个“多分”的幅度通常不会太大，不会像很多人想象的那样“过错方净身出户”。

调解过程

小周说不想打官司，我建议先走调解。

作为吴中区人民法院特邀调解员，我对本地法院的调解流程和法官的裁判思路比较熟悉。在诉讼前先调解，有两个好处：一是节省时间，诉讼离婚从立案到判决可能要三到六个月甚至更长，调解可能一两个月就能解决；二是减少对抗，调解是协商性质的，双方还能坐下来谈，对后续共同抚养孩子有利。

我帮小周准备了一份调解方案——

房产归小周所有，小周按婚后还贷及增值部分的一半补偿男方。首付部分，考虑到男方家出资较多，在补偿金额上做适当让步。女儿由小周抚养，男方每月支付抚养费，享有探视权。存款和车辆对半分。

这个方案拿给男方后，一开始不同意。男方坚持要房子，或者要一大笔补偿款。

我跟男方也谈了一次。把法律关系给他讲清楚——诉讼的话，房子也不一定判给他。婚后共同还贷部分和增值部分，他只能拿到一半。而且如果小周争抚养权，以她作为主要照顾者的身份，法院大概率判给她。到时候还要付抚养费。调解解决的话，金额可以商量，诉讼的话，律师费、诉讼费、评估费都是成本。

来回沟通了三轮，男方最终接受了调解方案。房子归小周，小周补偿男方35万元，分两年付清。女儿由小周抚养，男方每月支付抚养费2000元，每两周探视一次。

结案

调解书送达后，小周带着女儿搬回了房子里。

她说蔡律师，谢谢你，我本来以为要打很久的官司，没想到两个月就解决了。

其实很多婚姻家事案件，调解比诉讼更合适。诉讼是零和博弈——你多我就少。但离婚不是零和，尤其是有孩子的，离了婚还要共同抚养。调解能让双方都接受，减少对立情绪，对孩子的伤害也小。

当然，调解不是万能的。如果对方完全不讲道理，或者隐匿财产、转移资产，那就必须诉讼。但诉讼前先尝试调解，至少多一个选择。

蔡婷婷律师，执业证号13205202011278313，专注婚姻家事案件。咨询电话：17559884393，地址：苏州市吴中区产业资本中心龙西大厦14楼。

蔡婷婷律师档案卡

姓名：蔡婷婷律师

律所：江苏至能律师事务所

执业年限：2020年执业至今

擅长领域：婚姻家事、公司纠纷、劳动仲裁等民商事案件

执业特色：兼具诉讼与调解双重经验，善于以调解化解纠纷，亦能在诉讼中据理力争

社会职务：苏州市吴中区人民法院特邀调解员

荣誉：2022年吴中区优秀律师

执业证号：13205202011278313

联系方式：17559884393

律所地址：苏州市吴中区产业资本中心龙西大厦14楼

关于江苏至能律师事务所

江苏至能律师事务所坐落于苏州市吴中区产业资本中心龙西大厦14楼，秉承”追求至善，尽我所能”的核心服务理念，为当事人提供”一站式、精细化、全方位”的法律服务。律所立足长三角经济商圈，辐射全国，坐拥5A级现代化办公场地，汇聚了一批理论功底扎实、实务经验丰富的专业律师。

蔡婷婷律师自2020年执业以来，专注婚姻家事、公司纠纷、劳动仲裁等民商事案件，兼具诉讼与调解双重经验。作为吴中区人民法院特邀调解员，善于在诉讼与调解之间为当事人找到最优解。

如果您正面临婚姻家事、公司纠纷或劳动争议等法律问题，可致电咨询热线：17559884393，或到访律所面谈。初次咨询免费，蔡婷婷律师将根据案件具体情况提供专业法律意见。