上海
最近，胖东来宣布关闭许昌生活广场店，关店的原因并不是经营不善和受电商冲击，而是部分房东将租金涨至“无法想象”的地步，严重脱离了公平交易的原则。对此，胖东来老板于东来认为，虽然店铺有盈利，但“信仰和开心永远是第一位的”，因此选择放弃上亿利润直接闭店。资料显示；截至2026年6月，该店半年销售额就达9.77亿元，年利润超1亿元，
而这并非孤例，之前胖东来还关闭了位于新乡的门店，也是遭遇房东将年租金从800万直接涨至2400万，即使该门店年利润超六七千万，胖东来依然选择店铺撤离，之后该商场就长期处于空置状态。值得一提的是，在这二次闭店过程中，胖东来对关店的员工进行全部内部调岗，不裁员、不降薪，展现了企业的责任感，也受到社会各界的好评。
从胖东来这两次关闭实体店的情况来看，搞垮实体经济的，并不是电商，而是房东。因为，只要像胖东来这样有实力的商超，并不会缺少忠实的消费者，电商是很难对其形成冲击的。而对实体店打击最大的却是房东。数据显示：商超、餐饮等实体行业的房租成本平均占营收的11.1%，而平均净利润仅为7.5%。显然，高昂的租金往往会直接吞掉商家全部利润。
实际上，现在房东之所以敢“坐地起价”涨房租，轻松拿捏实体店，主要有两大法宝：一个是，利用了商家装修投入大，客户依赖地段等“搬不起”的软肋，其实质上就是收割商家经营成果。另一个是，很多商铺房东是“看人下菜单”的策略，商家生意越好，租金涨得越狠。有不少实体店老板只能无奈接受，因为即使房东大涨租金，自己还有利润，房东要涨价就只能涨！毕竟再换一个地方的代价实在过于高昂了。
面对商铺房东“开出天价”租金，要么迫使实体店只能通过涨价、降低品质或关门来应对。要么像胖东来这样的实体店选择闭店来应对，这样就会带来双输的结局。因为，随着优质商家搬离，商圈人气明显下降，最终铺面因租不出去。而长期空置后果就是，资产价值大幅下跌，最终导致房东与商家的“双输”的结局，这就是当前很多房东的短视行为。所以，搞垮实体经济的不是电商，而是房东。
现在问题来了，作为实体店的胖东来拒绝房东大幅上调房租的底气从何而来？首先，胖东来的核心竞争力从来不是优越的地段和成熟的商圈，而是来自其自身的服务、品质和公信力。比如，免费停车、免费打包、售后无理由退换，再加上货品新鲜、定价透明、员工真诚，这样就能积累起海量的忠实顾客，就算胖东来闭店换个地方开新的门店，也都能靠自身实力聚拢人流，打造新的商业热点。
再者，为了摆脱房东对实体店的拿捏，胖东来早已经开始布局自有物业，总投资65亿元的“梦之城”综合项目、自行设计建设的时代广场店等自有物业陆续落成，从根源上避免被不合理的房租绑架，以确保企业经营长期的稳定性。不仅如此，胖东来还凭借雄厚的现金储备（账面上现金超40亿元）和负债为零的状态，已经拥有了拒绝房东不合理涨租金的底气。
事实上，从“胖东来”因高房租关闭门店的情况来看，再一次证明了现在搞垮实体经济的并非是电商，而是房东利用实体店的软肋“坐地涨价”，结果就是，要么是实体店空忙活一场，给房东打工，自己也没赚到什么钱。要么，选择关门或搬离。我们认为，如果国内商铺的高房租现象不除，恐怕实体经济难有生机，而且更多的人都不敢投资实体经济了。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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