江苏张家港民企厂房“被占11年”，遭遇三次申请破产，“合同无效”却难收回

在江苏苏州张家港，当地一家民营制造企业因一纸被法院认定为无效的资产转让合同，陷入长达十一年的纠纷。位于苏州张家港的华东模锻制造公司（下称“华东公司”），其自建的近8000平方米厂房自2015年起由张家港市某洲贸易公司（下称“某洲公司”）占用至今。在此期间，华东公司先后三次被债权人申请破产。法院裁定书显示，该公司资产大于负债，不符合破产条件，可生效判决、裁定形同废纸，企业合法厂房依旧收不回，维权处处碰壁、求助无门。

从“抵债”到被判无效

这场纠纷的源头，要追溯到2015年底。华东公司负责人称，2015年12月28日，段山村村干部签字出具书面《声明》，单方面提前终止与华东公司12月31日到期的土地租赁协议，要求企业负责人签字盖章。同日，段山村便与某洲公司签订《租赁合同》，将12.68亩土地以年租金12.68万元的价格出租给某洲公司，租期3年。该租金低于市场价，造成集体资产流失。

（村声明终止合同时间，当事人提供）

（新租赁合同时间，当事人提供）

华东公司的实际控制人蔡玉贤称，华东公司与某洲公司签订《资产买卖合同》是在陈某恩等人夜间上门聚众施压、言语胁迫的情形下被迫签署，报警后问题未作处理。蔡玉贤主张涉及的150万元和500万元债务系虚构，交易未发生实际现金收付，且签订代表人为陈某恩，其并非公司的法定代表人，认为该笔资产交易涉及虚假抵债。

（资产买卖合同，当事人提供）

（接警工作登记时间，当事人提供）

合同签订后采用全额付款做掩饰，某洲公司于2016年诉至法院，主张履行厂房交付义务。经张家港两级法院查明案涉厂房修建于集体土地之上，未完成建设用地审批及不动产产权登记手续，案涉《资产买卖合同》因违反法律强制性规定被依法认定无效，某洲公司未在合同被确认无效后腾退案涉厂房，持续使用厂房用于对外出租经营至今。

（一审判决书，当事人提供）

三次破产申请均被驳回

在厂房被长期占用的十余年间，先后有三名不同债权人向张家港市人民法院提交申请，要求对华东公司实施破产清算，试图通过破产程序彻底吞掉华东公司厂房资产，三次破产申请历经一审、上诉等程序，均被法院驳回。

苏州中院裁定，从企业资产、经营、偿债能力等维度核查事实：华东公司名下持有7000余平方米持证厂房、11亩国有土地使用权及成套生产设备并投入正常运营；参考2019年资产评估数据，企业资产总额高于负债总额；企业持续开展生产经营，已累计清偿债务222.8万元；另就厂房占用费用对某洲公司享有债权1300余万元，相关债权处在诉讼主张阶段。据此，苏州中院认定无充分证据证实华东公司资不抵债或丧失清偿能力，终审驳回上诉，维持原裁定。

（不予破产的裁定书，当事人提供）

厂房迟迟无法回收，信访未获推进处置

即便手握确认合同无效、驳回破产申请的全套生效裁判文书，华东公司至今依旧拿不回属于自己的厂房，合法生效判决未能落地执行。

从2019年8月29日，企业负责人蔡玉贤第一次通过信访渠道递交材料，当日提交申诉资料，次日8月30日收到不予受理答复；后续蔡玉贤向国家信访部门申诉，2024年7月18日收到回复，相关材料被转送至公安部，事件至今未得到实质性处理结果。

（不受理信访告知书，当事人提供）

（信访部门的回复，当事人提供）

连环债权牵出线索

根据法院查明的事实，深挖债权脉络，第三次破产申请的申请人吴某发，其所持债权来源于苏州银行。而苏州银行的这笔500万元贷款，正是当年《资产买卖合同》中用以抵债的“核心资产”——刘某500万债权的源头。

华东公司称，当初某洲公司承接该笔银行欠款后未履约还款，银行已登报进行催收，这笔500万元巨额烂账遗留至今无人处理。

（银行登报催收，当事人提供）

时至今日，厂房仍由某洲公司实际占用经营，华东公司手握多份生效司法文书却迟迟无法收回自有资产，企业维权之路步履维艰。民营企业合法财产受法律明确保护，恳请相关职能部门依法依规介入核查处置：严查村干部处置集体资产问题；对“暴力胁迫”、虚构债务等问题立案调查；占用方返还厂房、付清占用费用；协调化解纠纷，落实民营经济保护政策，切实维护民营企业合法财产权益。

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