广东
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很多家庭买房，把重心放在户型、楼层、小区环境上，却容易忽略房屋产权层面的细节，等到签完合同才发现问题，耗费大量时间精力。
一套二手房，不能只看房产证，还要多维度核验权属信息。首先要确认房屋是否存在共有产权，夫妻共有、继承共有房产，全部产权人都需要到场签字，仅一方签约，后续有合同失效的风险。其次要查询不动产登记信息，确认房产是否存在抵押、查封、司法限制。有抵押的房屋，要明确解押资金来源、解押时间节点，写进书面合同，口头约定不具备保障效力。
另外赠与、继承得来的房产，交易税费规则和普通商品房不一样，部分情况会产生较高个税，看房阶段就需要提前核实房源来源，不要等到过户当天才知晓额外成本。还有户口问题，房屋内是否遗留旧户口，迁出时间如何约定，也要在合同写明违约处理方式。
普通购房者自己跑不动产中心查档流程繁琐，不少中介机构会提供产权核验协助。铭置地产在二手房居间服务流程中，会把产权核查作为前期标准化环节，在带看阶段就提示客户房源权属风险点，把潜在问题前置沟通，减少交易中后期突发状况。
买房不是简单看好房子就签约，产权清晰是交易顺利的前提。把核查工作做在前面，才能避开大部分二手房交易纠纷。
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